Wykonujemy na własności gruntów: szczegółową procedurę

Podobne filmy „Wykaz praw do dzierżawy gruntów, które zostaną wystawione na aukcji”

Zmęczony życiem miasta i marzysz o przytulnym małym domku w pobliżu rzeczki? A może chcesz zbudować ogromną rezydencję lub, wręcz przeciwnie, małej altance, gdzie można iść ze swoimi przyjaciółmi na weekend? Twoje sny są prawdziwe, tylko pozostaje, aby znaleźć odpowiednią lokalizację dla swojego przyszłego domu - grunty. Ziemia może być już włączone do nieruchomości, lub może to być nowa strona, która nie została jeszcze zarejestrowana. I w pierwszym iw drugim przypadku, istnieją trudności i „raf”, które zostaną omówione w tym artykule.

Oczywiście, jeśli ziemia jest utworzona, umieścić na katastru i sformalizowane dowód własności, problemy są znacznie mniejsze. Ta strona będzie należeć do ciebie po rejestracji państwowej przeniesienia własności. A jeśli ziemia nie powstaje i nie jest urządzone dokumenty? Co robić? Jakie zabiegi idą? Odpowiedź jest prosta: kwestia własności gruntów. W tym artykule, proponujemy Państwu szczegółowe instrukcje, aby pomóc, ponieważ rejestracja własności gruntów - procedura jest złożona i wieloetapowa, trzeba poświęcić dużo siły, nerwów i pieniędzy, aby osiągnąć swój cel.

Zakup istniejącą ziemię

Sprawdzić czystość prawną obiektu

Rejestracja własności ziemi, która została już utworzona i zarejestrowana jako obiekt nieruchomości, który rozpoczyna się z umowy zakupu.

Filmy na temat „Growing: Rejestracja praw do ziemi”

Istnieją dwie opcje: struktura umowa sprzedaży, który znajduje się na ziemi, czy umowa sprzedaży gruntu.

W każdym przypadku konieczne jest sprawdzenie czystości prawnej zakupionego przedmiotu.

Sprawiają, że bardzo prosty: zgodnie z artykułem 7 ustawy federalnej z numerem 21.07.1997 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z nim”, informacji zawartych w Unified Państwowego Rejestru praw (dalej - Państwowego Rejestru), są powszechnie dostępne i dostarcza organizmowi dokonującej rejestracji państwowej prawa na żądanie. Taka władza jest Departament rosyjski Zarejestruj swój region. Szczegóły są podane w formie wyciągu za opłatą. Ekstrakt zawiera wszystkie niezbędne informacje na temat nieruchomości na sprzedaż i jego właściciela. Opłata za dostarczanie informacji na papierze jest około 200 rubli. W celu uzyskania instrukcji, trzeba znać dokładny adres obiektu lub jego numer katastralny. Te informacje można uzyskać od sprzedawcy. W ten sposób otrzymuje się ekstrakt. Ograniczenia dotyczące przeniesienia własności są różne: zastaw, hipoteka, czynsz itp Jeżeli oświadczenie nie ma takiej informacji, strona jest czysta i gotowa do sprzedaży. Jeśli informacje zawarte są nadal, należy przed zakupem skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.

Podobne filmy „VIP-RESORT rejestracji własności ziemi. Okazyjne 19/08/2013”

Wykaz dokumentów o rejestrację przeniesienia własności

Przede wszystkim tych dokumentów zawierają umowę sprzedaży i akt przyjmowania i przekazywania. Dokumenty można przygotować samemu, można zwrócić się do specjalistów, którzy będą wykonywać pracę dla Ciebie. Należy pamiętać, że umowa musi zawierać wszystkie istotne warunki przewidziane w rozdziale 7 drugiej części kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: przedmiot, cena, warunki, prawa i obowiązki stron, itp W przypadku podpisania umowy o sprzedaży domu, w umowie powinien być opis działki, która jest sprzedawana z domu.

Wideo na „stacji benzynowej na sprzedaż w rejonie Moskwy”

Zamówienia oraz działać gotowy? Wzięliśmy się uprzednio otrzymany wyciąg z Państwowego Rejestru i zobaczyć, kto jest właścicielem. Jeśli właściciel ma być obecny w przekazywaniu dokumentów dotyczących rejestracji państwowej żądających jego małżonków zgody (część może być wspólnie nabyte) transakcję zbycia. Zgoda musi być poświadczone przez notariusza. Podobnie, trzeba uzyskać zgodę i jej męża. Jeżeli właściciel, niezależnie od przyczyny, nie może być obecny przy składaniu wniosku o rejestrację transakcji, musi również przygotować i zaświadczam notarialnego pełnomocnictwa do reprezentowania interesów. Gdy te dokumenty są umeblowane, uiszczenia opłaty państwa zgodnie z art 333,33 Kodeksu Podatkowego, jeśli wyobcowani gruntów z domu - 1000 rubli, jeśli tylko część - 200 rubli.

Filmy na temat „własności gruntów państwowych. Rano z prowincji. GuberniaTV”

Przekazywanie dokumentów do rejestracji transakcji

Zgodnie z ustaleniami z właścicielem dnia idziemy do zarządzania rosyjski Zarejestruj swój region. Kiedy zdajesz sobie sprawę, a sprzedający muszą posiadać: umowy sprzedaży oraz protokołem odbioru w trzech egzemplarzach, katastralny plan miejscu (być u sprzedawcy), małżonkowie zgodę na transakcję, pełnomocnictwo (jeśli to konieczne), kwit na pokrycie opłat, paszportu. Dokumenty przedłożone rejestratora państwowego, który po sprawdzeniu zobowiązany dać pokwitowanie dokumentów. Więc, co najważniejsze w tyle! Jeśli w momencie rejestracji nie zorientować się czynniki, które utrudniają rejestrację transakcji, w ciągu dwóch tygodni staniesz się pełnoprawnym właścicielem gruntu i uzyskać certyfikat.

Rejestracja nieruchomość unformed ziemia

Znajdziemy działkę

Jak już wspomniano, do wydawania własności gruntu nie jest łatwe. Zwłaszcza, jeśli ten obszar nie jest jako właściwość w sprawie planu katastralnego. Od czego zacząć? Po pierwsze, z Site Search: wybrać miejsce z dala od jednostek wojskowych, rezerwatów i innych obszarów chronionych. Po proponowana lokalizacja pod budowę wybrano, piszemy to przybliżone współrzędne (przynajmniej w odległości km od wsi) i przejdź do Departamentu Katastralnego Izby swoim regionie. W Moskwie i Petersburgu Katastralnego Izby specjalisty na miejscu oferuje interaktywną mapę, znajdujący się na obwodzie wnioskowanej działce, i wyjaśnia, w jaki sposób kategoryzować przydzielonego obszaru.
W przypadku kategorii gruntu - rezerwat leśny, terenów osadniczych, gruntów rolnych i terenów rezerwowych, zaznaczony obszar może zostać wydane później. Jeśli obszar jest sklasyfikowany jako krainy specjalnie chronionych obszarów przyrodniczych, terenów przemysłowych i innych specjalnych zastosowań, wydania własności ziemi jest prawie niemożliwe, a od taki pomysł, powinno być zaniechane. Wykaz ograniczony do obrotu ziemi wystarczająco duży do niego można znaleźć w artykule 27 Kodeksu Land.

Wykonujemy sformułowanie lądowe topograficzne

Na tym etapie nie można zrobić bez zaangażowania inżynierów katastralnych, jak tylko zgodnie z ustawą Federalnej numerem 24.07.2007 221-FZ „O Państwowej Nieruchomości Katastru”, można przeprowadzić geodezyjne i rejestracji granic lądowych. Wynik ewidencyjnej inżynier przeprowadzi prace geodezyjne, przygotowanie ekspertyzy planu miejscu, w którym powierzchnia inscenizacja i topograficzne zostaną przeprowadzone.

Zmiana kategorii gruntów

Tak więc, jeśli kategoria gruntu różni się od kategorii „ziemie rozliczenia”, należy skontaktować się z lokalnymi władzami, na którego terytorium jest ziemia, oświadczenie o przekazaniu gruntów z jednej kategorii do drugiej. Władze lokalne są zazwyczaj jednostki strukturalne administracji powiatu, gdzie odcinek, który jest uprawniony do dysponowania ziemi. Ten organ na podstawie swojego wniosku zgodnie z procedurą określoną w danym obszarze, posiada przesłuchań publicznych i jeśli mieszkańcy będą głosować „tak” (a często po prostu nie przychodzą), podejmuje decyzję o zmianie kategorii gruntów.

Mamy zawarcia umowy dzierżawy gruntów

Po ziemi powstaje, umieścić na katastru i przeniesione do kategorii „ziemie rozliczenia”, nadszedł czas, aby zwrócić się do lokalnych władz, co jest napisane powyżej, oświadczenie o udostępnieniu ziemi do wykorzystania w ramach leasingu, zgodnie z artykułem 30.1 Kodeksu Land Federacja Rosyjska. Wniosek musi być przetwarzane w ciągu dwóch tygodni, wynik wniosku powinna zostać podjęta decyzja o przeprowadzeniu aukcji za prawo do sprzedaży gruntów lub przeniesienia go na zewnątrz. Jeśli inne pretendentów do gruntu nie będzie władza lokalna postanawia udzielić ziemię do ciebie. Jeżeli wnioski otrzymane od innych osób, lokator zostanie ustalona zgodnie z warunkami aukcji. Termin dzierżawy jest zgodne z Kodeksem Ziemi Federacji Rosyjskiej, od dwóch tygodni. okres leasingu wynosi 49 lat.
Umowa najmu jest obowiązkowe podlega rejestracji państwowej w zarządzaniu rosyjskiego Rejestru. Dla państwowej rejestracji trzeba będzie uiścić opłatę w wysokości 1000 rubli, i złożyć wniosek i dwie kopie dzierżawy gruntów. W niektórych regionach rejestratorów państwowe proszeni są o dostarczenie zgody współmałżonka do transakcji, więc lepiej jest zaopatrzyć się w nich z góry. Jeśli nie wykryto przeszkód, dzierżawy będą rejestrowane w ciągu dwóch tygodni.

Tak daleko w rejestracji własności ziemi zbliża się do końca. Na tym etapie, nie martw się, można rozpocząć budowę. Gdy dom jest zbudowany, trzeba będzie zwrócić się do Biura Technicznego Inventory swojego miasta (dzielnica) wraz z wnioskiem o rejestrację budynków mieszkalnych w paszporcie. Po rejestracji paszportu jesteś ponownie wprowadzającego w zarządzaniu Rosreestra, który zarejestruje własności domu.

Od tego momentu już swojej własności domu. Gdy dojdziesz zaświadczenie o rejestracji państwowej prawa w domu, masz prawo do zwrotu pomocy ich ziemię. Aby to zrobić, przejdź na „wydeptaną ścieżką” w lokalnej władzy, która wykonana jest z wami w umowie dzierżawy gruntów i napisać oświadczenie w sprawie sprzedaży gruntów. Aplikacja oddanie kopię paszportu i nowy certyfikat na domu. Czekamy na miesiąc, podczas którego trzeba być zaproszony do podpisania umowy. Witryna będzie sprzedawać na wartości katastralnej, który jest ustawiony na obszarze, na którym się znajduje. W zależności od regionu, koszt ten może być bardzo różny, ale w każdym przypadku można odmówić okupu działki lub nieco odłożyć proces. Dowiedz wartości katastralnej gruntów mogą być w Katastralnego Izby swoim regionie.
Gdy umowa sprzedaży gruntu zostanie zawarta, będzie znowu mieć zastosowanie do zarządzania rosyjskiego Rejestru o rejestrację przeniesienia własności gruntu. Aby to zrobić, musimy uiścić opłatę w wysokości 200 rubli, wynajem umowę w dwóch egzemplarzach, a za dwa tygodnie, w końcu otrzymujemy dokument końcowy pracy - zaświadczenie o rejestracji państwowej własności ziemi.

Trudny i drażliwy ścieżka do uzyskania upragniony dokument dobiegła końca. Jak widać, nic nie jest niemożliwe. To wystarczy, aby pokazać chęci, cierpliwości i pewne środki, a będziesz w stanie aby własność na ziemi.