Sprzedaż mieszkań, otrzymał dziedziczenia

Filmy na temat „Jakie są zagrożenia przy zakupie mieszkania, otrzymane przez sprzedającego w spadku”

Filmy na temat „namiętności prawnych. Zbawienie brat / Szalony Court. Zbawienie Brat”

Zakup i sprzedaż odziedziczonych mieszkań, ogólnie rzecz biorąc, nie różni się od innych podobnych transakcji.

Dokumenty do rejestracji umowy sprzedaży

Do rejestracji umowy sprzedający odziedziczył mieszkaniowego muszą dostarczyć następujące dokumenty.
Tytuł dokumentu.
W naszym przypadku taki dokument stanowi świadectwo dziedziczenia przez prawo lub woli. Aby uzyskać taki certyfikat jest konieczne, przede wszystkim, przed upływem 6 miesięcy od dnia śmierci spadkodawcy, stosuje się do odpowiednich władz (notariusza lub prywatny) przyjęcia spadku.
Jeżeli spadkobierca mieszkał z spadkodawcy w chwili jego śmierci, uważa się, że zaakceptował odziedziczonej nieruchomości, dzięki czemu aplikacja nie potrzebuje do pliku.
Po sześciu miesiącach przechodzą od dnia śmierci spadkodawcy, spadkobierca musi zwrócić się do notariusza o wydanie spadku. Notariusz sprawdzi testamentów, a także, jeśli nie otwarcie dziedziczny przypadku każdego innego urzędu, na podstawie wniosków otrzymanych od innego możliwego następcy. Dopiero wtedy będzie mógł mieć dziedziczne sprawę i wydać świadectwo dziedzicem własności. W takim przypadku, jeżeli domniemany spadkobierca przegap terminu na złożenie wniosku o odziedziczonej nieruchomości 6 miesięcy, może on wystąpić do sądu o przedłużenie tego terminu.
Świadectwo rejestracji praw własności.
Zgodnie z zastrzeżeniem 1. Art. 131 Kodeksu cywilnego, własność mienia podlegającego obowiązkowej rejestracji państwowej. Co oznacza, że ​​własność dziedziczną mieszkania tam od momentu rejestracji państwowej tych praw w Rosreestra. Oznacza to, że po notariusz wydał świadectwo dziedziczenia spadkobierca (przez prawo lub będzie), należy zwrócić się do Federalnej Służby rejestracji państwowej (w miejscu odziedziczonego mieszkania).
Nie będzie wymagany dokument tożsamości, tytuł dokumentu (świadectwo dziedziczenia), aplikacja wnoszenia opłat państwowych. Ponadto, jeżeli nieruchomość jest rejestrowany po raz pierwszy w Rosreestra, trzeba będzie dostarczyć więcej i katastralny paszport.
W celu sprzedaży mieszkania, otrzymane dziedzictwo, ile potrzeba:

Wideo na „Valery dziurę. Po zakupie mieszkania spadkobierców pokazał. Co robić?”

• Paszport: katastralny i technicznym. Katastralna paszport zawiera charakterystykę techniczną oraz unikalny numer inwentarzowy. Ten dokument jest dostępny w tej samej kolejności w Rosreestra lub centrów wielofunkcyjnych (MFC) na podstawie położenia nieruchomości. Karta katalogowa zawiera pełną listę specyfikacji, jak również szacunkową wartość właściwości (czyli wartości zapasów, to nie ma związku z rynku);
• wyciąg z Unified Państwowego Rejestru Praw (Unified Państwowego Rejestru). Konieczne jest, aby upewnić się, że mieszkanie nie jest w zastaw, opieki itp Uzyskaj ekstrakt może być Rosreestra lub MFC, a ostatnio ten dokument jest dostępny w formie elektronicznej, pre-order na stronie internetowej Służby. Należy jednak pamiętać, ważną kwestię: oświadczenie jest ważne tylko w dniu wystawienia. Po tym wszystkim, nic nie uniemożliwia właścicielowi zaciągnąć kredyt zabezpieczony na nieruchomości, na przykład, następnego dnia po otrzymaniu pisma z Unified Państwowego Rejestru;
• 9. Ta forma świadectwa którzy obecnie zarejestrowany w mieszkaniu. Prawo nie jest spowodowane kierunkami działań postaci, ale to logiczne jest, że osoba, która chce kupić nieruchomość może wymagać zaświadczenia wydanego tuż przed rejestracją transakcji.

Co do zasady, w uzupełnieniu do powyższych dokumentów do rejestracji sprzedaży musi być poświadczone notarialnie oświadczenie o wyrażeniu zgody współmałżonka w alienacji nieruchomości. Ale sprzedaż mieszkań, odziedziczonych, nie zgoda nie jest konieczna, ponieważ w tym przypadku nie jest wspólną własnością.

Filmy na temat „Zagrożenia nabywców przy zakupie mieszkania dziedziczne”

Podatki od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Opodatkowanie dochodu, który pochodzi ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku, to ma pewne niuanse. Po pierwsze, aby obliczyć wysokość będzie równa podatku, konieczne jest, aby wiedzieć, kiedy dziedziczenie zostało wydane.
Jeśli przestrzeń życiową, aby być w posiadaniu więcej niż 3 lata, to jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku. W przypadku, gdy dziedziczenie nie został jeszcze przekazany 3 lata, podatek będzie 13% ceny zakupu. Jednak, zgodnie z § 1, art. 220 Ordynacji podatkowej, konieczne jest do zapłaty podatku tylko do portfela ponad 1 mln. Rub. - wielkość odliczenia podatkowego.
Tak więc, gdy kwota transakcji sprzedaży mieszkania, uzyskane w drodze dziedziczenia, jest, na przykład, 3 mln. Rub., Podatek będzie musiał zapłacić tylko 2 mln. Rub., Co oznacza, że ​​uczyni to 240 tysięcy rubli.

Wideo na „Ryzyko zakupu nieruchomości odziedziczone”

Jeżeli sprzedaż nieruchomości otrzymanych w spadku miała miejsce w 2014 roku, przed 30 kwietnia 2015 roku należy złożyć deklarację podatku dochodowego od osób fizycznych i 3 do 15 lipca 2015 roku do zapłaty podatku.