Własność mieszkania: główne metody transmisji i ich ograniczenia

Wideo na „Porównanie HBC i WNC (Gordeeva powiedział NF-twórcom ustawy federalnej №215)”

Pojęcie praw własności

Zgodnie z artykułem 209 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, własności jakiegokolwiek majątku umożliwia przeprowadzenie krajowej posiadania, korzystania i rozporządzania aktywami należącymi do niego.

Własność oznacza, że ​​można realizować żadnych działań na ich własności, nie są sprzeczne z obecnego prawodawstwa i nie narusza praw i interesów innych.

Wideo na „szkolenia i lekcje”

Na przykład, przeniesienie prawa własności do nich mogą być przeprowadzane w mieszkaniu. Ponadto, usuwanie niektórych rodzajów własności, takich jak, na przykład, ziemi i innych zasobów naturalnych, ograniczone do pewnych dodatkowych warunków, aw szczególności: usuwanie i korzystania z nich nie powinien szkodzić środowisku naturalnemu.
Własność pociąga za sobą szereg obowiązków, które są nałożone na właściciela takich praw, na przykład, zgodnie z artykułem 210, właściciel musi ponieść wszystkie koszty niezbędne do normalnego utrzymania ich własności. Na przykład, jeśli mówimy o samochodzie, jego właściciel musi na własny koszt do przeprowadzenia koniecznych napraw i kontroli technicznej pojazdu. Ponadto Artykuł 211 stanowi, że ryzyko przypadkowej utraty jego własności również spoczywa na właścicielu.
Na przykład, uszkodzenie pojazdu w wyniku wypadku będzie obciążenie finansowe dla jego właściciela jest. Jednak ten sam artykuł stanowi, że podmiot ponoszenia takiego ryzyka może działać i inną osobę lub organizację, jeśli jest to przewidziane przez prawo lub umowy. W szczególności sytuacja taka może wystąpić, jeśli nie jest to umowa ubezpieczenia mienia. W tym przypadku, ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia będą ponoszone przez zakład ubezpieczeń.
Wszystkie te przepisy mają również zastosowanie do wszystkich typów nieruchomości, w tym nieruchomości. Tak więc, właściciel mieszkania ma prawo do wykonywania jej działania według własnego uznania, w tym w każdej chwili przenieść prawo własności do niego. W stosunku odbiorcy może działać, opiekun, oddziale lub dowolnej osoby trzeciej wybranej przez właściciela. W tym samym czasie, że transfer ten był uzasadniony i nie mógł być później kwestionowane przez konieczność przestrzegania właściwej procedury prawnej takiego transferu.

Umowa sprzedaży

W praktyce przeniesienie własności mieszkania z jednej osoby na drugą często wydawane na jeden z trzech sposobów. Pierwszy z nich - umowa sprzedaży. Metoda ta ma zastosowanie w przypadku uciążliwego przenoszenia własności mieszkaniowej: Nabywca musi dać zapłatę sprzedawca dla towarów. Wielkość opłaty ustalana jest w każdym przypadku indywidualnie, zgodnie z umową. Na tej podstawie, nowy właściciel będzie mógł uzyskać certyfikat z prawa do tego mieszkania.
Wcześniej warunkiem uzasadnione korzystanie sprzedaży i późniejszego przeniesienia praw do lokalu jest umowa Rejestracja między stronami w sprawie ustanowienia sprawiedliwości, jednak, zgodnie ze zmianami do Kodeksu cywilnego w dniu 1 marca 2013 roku, umowa sprzedaży lokali mieszkalnych nie jest już przedmiotem obowiązkowa rejestracja z organami wymiaru sprawiedliwości.
Dokument rzeczywiście ustalające kupna i sprzedaży nieruchomości, może być podpisana przez obywateli i dewelopera na nabycie mieszkania na rynku pierwotnym. W tym przypadku, to się nazywa umowa o wspólnej budowy, co doprowadziło w końcu do budowy domu obywatel nabywa prawo do budowy mieszkania.
Jak i kiedy odbiera żadnego innego dochodu RF Ordynacja podatkowa przewiduje zapłatę podatku od dochodów osobistych w sprzedaży mieszkań w tempie 13%. Jednak sprzedaż mieszkań odbywa się nie na tyle często, dla zysku, oraz do poprawy warunków mieszkaniowych. W tym kontekście, ustawodawca ustalił założenia, zgodnie z którymi sprzedawca jest zwolniony od podatku. W szczególności, mówimy o transakcjach, których wysokość nie przekracza 1 mln rubli, a także sytuacji, gdy mieszkanie zostało sprzedane w nieruchomości sprzedającego przez okres co najmniej trzech lat. W obu tych przypadkach, ta ostatnia nie podlega obowiązkowi płacenia podatków.
Podobnie, prawa opcyjne przeniesienie do mieszkania jest barter. Opcja ta jest stosowana w przypadkach, gdy właściciel dwóch mieszkań, które chcą wymieniać ich własności. W tym przypadku, jeśli strony podpisały stosowne dokumenty, przewiduje równoważny koszt obu obiektów, chyba że ustalono inaczej w tekście. W przeciwnym razie, jeżeli wymienne Pomieszczenia są niewystarczające, jedna ze stron musi zapłacić inną kwotę równą różnicy w cenie między apartamentów. Inaczej, wszystkie prawa i obowiązki wynikające ze stron, podobnych do tych, jakie pociąga za sobą zawarcie umowy sprzedaży: warunek ten został ustanowiony w art 567 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

darowizny

Drugą najczęściej stosowaną metodą przeniesienia praw do nieruchomości mieszkalnych - czyn dar. Ścieżka ta obejmuje nieodpłatną dobrowolne przeniesienie własności właściciela na nowego właściciela prawnego. Taka opcja z cesją praw dystrybuowanych wśród krewnych lub w innych przypadkach, gdzie ludzie relations skojarzyć charakteru gospodarczego. Zatem etap przeniesienia własności płatności na mieszkanie, jeśli wybierzesz tę opcję, nie jest dostępna.
Jednak reszta procedury jest prawie identyczny do skryptu związanego z umową sprzedaży. W szczególności, strony muszą podpisać dokument, który w tym przypadku będzie nazwany darowizny czy tylko darowizna. Jak to jest w przypadku umowy mają być podpisane przez sprzedaż mieszkań, do 1 marca 2013 roku rejestracji umowa darowizny w zakładzie sprawiedliwości było obowiązkowe, ale od tej daty obowiązkowej rejestracji takich umów anulowane.
Ponieważ nabycie własności bezpłatnie jest otrzymanie dochodów, obdarowanego, zgodnie z Kodeksem Podatkowym Federacji Rosyjskiej, muszą płacić podatek od nieruchomości oddanej w ilości do 13% jego wartości. Jak to jest w przypadku zarejestrowania zakupu i sprzedaży kontraktu z apartamentami, ustawa przewiduje szereg wyjątków od tej reguły. Tak więc, od podatku przy odbiorze dar życia obywatela nieruchomości jest zwolniony jeśli członek bliskiej osobistej relacji z dawcy. W szczególności pkt 18 Artykuł 217 Ordynacji podatkowej stanowi, że w tym charakterze może działać małżonków, rodziców i dzieci, rodziców adopcyjnych i przysposobionych, dziadków i wnuków, pełne i pół, czyli posiadanie wspólnego ojca lub matkę, braci i sióstr.

Film o „zagospodarowaniu przestrzennym. Wykład 7. Rozpatrzenie sprawozdań dotyczących oceny Land”

Testament nieruchomości mieszkalnych

Trzeci powszechne w naszym kraju sposób przekazywania nieruchomości mieszkalnej od jednej osoby do drugiej - wykonanie woli. Niniejszy dokument przedstawia właściciel dożywotnią dotyczące zlecenia należące do niego mieszkanie po śmierci. właściciel nieruchomości ma prawo wyboru, które powinny dziedziczyć jego zamieszkania. Mogą to być osoby związane z nimi stosunki pokrewieństwa lub właściwości lub utrzymaniu lub osobom trzecim.
Jako spadkobiercy do dokumentu, można określić jedną lub więcej osób, w tym ostatnim przypadku, mieszkanie zostanie podzielona między nimi zgodnie z akcji wskazanych w testamencie, lub proporcjonalnie, jeśli nie ma takiego wskazania. Aby dokument było ważne, konieczne jest wydać notariusza. Ponadto należy podać pełną zdolność obywatela. W przeciwnym razie, po jego śmierci, wola mogą być zakwestionowane w sądzie.
Funkcja mieszkaniowa przeniesienia nieruchomości z zapisem jest to, że przed śmiercią spadkodawcy zachowuje pełny zakres praw posiadania, użytkowania i usuwania swoich aktywów. Spadkobiercom mieszkaniu przejść dopiero po jego śmierci. Podczas życia spadkodawcy może zająć mieszkanie, bezpłatnie przenieść go do czasowego korzystania, sprzedać i zrobić go więcej. W tym przypadku, w każdej chwili może zrezygnować z efektu woli lub utworzyć nowy, który automatycznie anuluje poprzednie.
Zatem, przygotowanie testamentów nie nakłada obowiązki na właściciela mieszkaniowej przeniesienia nieruchomości. To zasadniczo odróżnia algorytm transmisji mieszkania jako zapisie z przeniesieniem umownego darowizny. W tym ostatnim przypadku, wszystkie prawa mieszkaniowych są przenoszone do biorcy w chwili zawarcia umowy z jednoczesną utratą prawa do byłego właściciela.
Możliwość przeniesienia własności mieszkania od zmarłego do jego spadkobierców istnieje w przypadku braku woli. W tym przypadku, proces przeniesienia własności jest regulowane zgodnie z kolejnością dziedziczenia prawa. W odniesieniu do opodatkowania odziedziczonej nieruchomości istnieje specjalna zamówienie: na przykład, od 2006 roku, przekazanie lokalu w drodze dziedziczenia nie jest opodatkowany. W tym przypadku, w przeciwieństwie do umowy darowizny, zasada ta nie wymaga potwierdzenia obecności bliskiego pokrewieństwa między spadkodawcy i odbiorcy nieruchomości.

Podobne filmy „Udostępnianie parowa Rodzina - (Jak połączyć konta Steam?) Jak udostępnić gry w Steam?”

Inne sposoby przeniesienia praw

Są to główne sposoby przeniesione prawo własności nieruchomości mieszkalnych w Rosji. Obecne ustawodawstwo przewiduje dla szerokiej gamy algorytmów przenoszenia prawa własności. Inne metody, choć rzadko używany, nie stają się mniej uzasadnione. Jednocześnie popularność różnych metod rejestracji praw w budownictwie mieszkaniowym, jak pokazuje praktyka, zmiany w czasie, z uwzględnieniem rzeczywistych warunków.
Tak więc, jednym z najczęstszych sposobów, aby uzyskać nieruchomości w nieruchomości przez długi okres była prywatyzacja mieszkań. Proces ten jest bezpłatny transfer apartamenty własnością lub komunalne budownictwo mieszkaniowe, obywatel, który przebywa w nim przez długi czas. Dlatego stała rejestracja w mieszkaniu jest warunkiem rejestracji prywatyzacji i przeprowadzenia tej procedury każdy uczestnik mógł tylko raz w trakcie ich eksploatacji. Termin do swobodnego prywatyzacji mieszkań w Rosji stale przełożone: ostatni raz miała zostać zakończona 1 marca 2013 roku, ale został przedłużony o kolejne dwa lata, do 1 marca 2015 roku.
Istnieją inne możliwości przeniesienia praw mieszkaniowych, aw szczególności: obywatele mogą własność mieszkanie zamówienia wynajęcia, jest on zobowiązany do zapłaty koncesjodawca lub na podobnym porozumieniu z nim utrzymania życia, przewiduje zapłatę czynszu do śmierci właściciela. Inne zasady uzyskania prawa własności do mieszkania są w pełni opłacone udziały w spółdzielni mieszkaniowej, decyzji sądu lub tzw zasiedzenia. Ostatnim narzędziem jest stosowany w przypadku, gdy obywatel przez piętnaście lub więcej lat w dobrej wierze żyli w mieszkaniu, który nie był jego własnością. W tym przypadku, prawdziwy właściciel nieruchomości jest nieznany lub nie do złożenia skargi do wejścia w nieruchomości.