Cesja praw z zastrzeżenia ramach kapitału

Podobne filmy „cesja”

Podstawowe warunki i podstawy dla powstania prawa popytu

Prawo do zastrzeżenia jest istnienie organu od jednej osoby do swoich roszczeń w stosunku do wykonania działania przez inną osobę. W praktyce, ta ogólna definicja, co do zasady, jest określona przez szereg okoliczności. Tak więc, jako osoby, które są stronami wspomnianych stosunków cywilnych mogą być zarówno osoby fizyczne i prawne, a także charakter wymagań, że jedna ze stron ma prawo do wniesienia innego, to zależy od warunków umowy zawartej między nimi. Umowa, na przykład, może się wiązać z pojawieniem się jednej strony obowiązek przekazania rzeczy tego przedmiotu lub wartości jakiejkolwiek pracy lub służby na rzecz drugiej strony. Konieczne jest, aby podstawa zaistnienia takiego prawa została udokumentowana: fakt wymagań kwalifikacyjnych musi być potwierdzona w drodze porozumienia między stronami, zawarta w formie pisemnej. W tym przypadku, dokument musi być rejestrowane wszystkie istotne warunki działania partii na rzecz innego.

Obecność takiej umowy jest ważnym elementem cywilnych stosunków prawnych między stronami w tej sytuacji, ponieważ jest napisane ustalanie warunków wykonania zobowiązania jest gwarancją, że obie strony podpisały umowę, jednoznacznie interpretować określone warunki to i zgodzić się na ich realizacji. Ponadto istnienie pisemnej umowy w odniesieniu do obowiązku może być przydatna w przypadku, gdy strona, do której jest przypisany, uchyla się od jego spełnienia. W tym wypadku, poszkodowany ma prawo zwrócić się do sądu z roszczeniem w celu ochrony ich praw i interesów, podając jako powody nich otrzymać pisemną umowę, na podstawie której miał on prawo do roszczenia wobec pozwanego.

Procedura cesji wierzytelności na podstawie umowy cywilnoprawnej

W tym samym czasie odwołania do sądu z zamiarem przymusowo Odbiór leń kwotę pieniędzy lub wartości rzeczy lub drugi zainicjować wyładowanie swoich zobowiązań nie jest jedynym sposobem, aby uzyskać należytą odbiorcę mienia lub gotówką. Fakt, że prawodawstwo przewiduje cesji praw zgodnie z wymogami umowy. Spektrum okoliczności, które mogą wywołać pożyczkodawcy do podjęcia takiego kroku mogą być bardzo zróżnicowane: na przykład, płatnik uchybiła zobowiązaniom ciążącym na niej i pożyczkodawca chce przesunąć trudności związane z odzyskiwaniem od swojego długu na inną osobę. Lub wierzyciel pilnie potrzebne pieniądze, a on nie może czekać do terminu wyznaczonego zgodnie z warunkami umowy kredytobiorca do wykonywania obowiązków. We wszystkich tych i wielu innych przypadkach, będzie miał prawo odwołać się do mechanizmu przeniesienia wymagań praw.

Podobne filmy „cesja”

W ramach obecnej praktyki rosyjskiej taka procedura jest nazywana zadanie. Tak więc, zgodnie z łacińskiego terminu, który dał mu nazwę, zwany zaangażowanych w umowie stron. W rzeczywistości, są to:

• osoba posiadająca obowiązku ze względu na obecność pierwotnego zamówienia, czyli dłużnika;
• osoba, której dłużnik ma zadłużenia, tj cedenta;
• osoba, której prawo do odzyskania tych obowiązków, to jest cesjonariusz.

Warunki przeniesienia prawa do żądania od cedenta na cesjonariusza

Jednocześnie, zgodnie z art 382 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, cedent może przenieść swoje prawa na cesjonariusza bez zgody dłużnika do transferu. Jednak ta część aktu normatywnego przewiduje, że jeśli warunek zgody dłużnika do procedury określonej przez warunki pierwotnej umowie podpisanej pomiędzy nim a zbywcą, warunek ten podlega egzekucji. Jeżeli druga strona zgoda została odebrana przez cedenta, dłużnik może zwrócić się do sądu z wnioskiem o uznanie Umowa Przelewu, zawartej pomiędzy cedentem a cesjonariuszem nieważny.

Jeżeli wymóg uzyskania zgody płatnika nie jest zobowiązany do przeprowadzenia w konkretnym przypadku, artykuł 382 kodeksu cywilnego stanowi, że musi być świadomy faktu, w odniesieniu do wymogów dotyczących nabycia uprawnień do innej osoby. Taki wymóg tej części tego ustawodawstwa jest ze względu na fakt, że jeśli dłużnik nie został powiadomiony o przeniesieniu praw, to jest zgodnie z warunkami określonymi w pierwotnej umowie, będzie wykonywał obowiązki w stosunku do pierwotnego wierzyciela. Na przykład, jeżeli zobowiązanie to kwota pieniędzy traktowane jako pożyczki i spłaty tego zobowiązania odbywa się poprzez miesięcznych przelewem na rachunek bankowy wierzyciela określonej sumy pieniędzy, jest oczywiste, że zleceniodawca nadal będzie niezbędną ilość, a po cesji wierzytelności, jeżeli nie I został poinformowany o tym fakcie.

W tym przypadku, ustęp 3 artykułu 382 kodeksu cywilnego stanowi, że dłużnik jest uczciwych podatników, a działania te nie mogą być traktowane jako naruszenie warunków umowy. Tak więc, nieuzyskanie cesjonariusza pieniędzy należnych mu w wyniku cesji wierzytelności będzie jego własne zaniedbanie. W tym przypadku będzie to konieczne, aby rozwiązać kwestię transferu środków ze względu na niego bezpośrednio z cedenta.

Zakres prawa do przeniesienia, jest całkowicie zależy od warunków pierwotnej umowy. Ponadto, artykuł 384 kodeksu cywilnego przewiduje, że jeżeli dana umowa przewiduje stosowanie dłużnika wszelkie kary z powodu jego działań, takich jak kary za opóźnienia w płatności należnych, prawo do otrzymania sumy pieniędzy od niej, jak określone sankcje przechodzi na nabywcę wraz z podstawowych praw wynikających z umowy pierwotnej.

zobowiązania dłużne, które mogą być przekazywane we przypisania meanizma praw

Artykuł 383 rosyjskiego kodeksu cywilnego nakłada pewne ograniczenia na charakter obowiązków, które mogą być przekazywane w umowie cesji. Na cały zakres obowiązków należy stosować zgodnie z warunkami tego mechanizmu jest dość szeroki, ale ten nowy odcinek aktu normatywnego przewiduje pewne wyjątki od tej reguły. Tak, ten transfer nie może być prawo do roszczenia, które odnoszą się bezpośrednio do wierzyciela jako konkretnej osoby. W szczególności mówimy o zobowiązania wynikające z dłużnika w związku z wyrządzenie szkody dla życia lub zdrowia wierzyciela lub zobowiązań alimentacyjnych.

Podobne filmy „IncomePoint.tv: Umowa przejęcie udziału notariusza-tips”

Tak więc, zgodnie z artykułem 383 Kodeksu cywilnego, wszelkich innych zobowiązań, które dłużnik jest wierzyciela, ten ostatni może być przeniesione na osobę trzecią przy użyciu mechanizmu cesji. We współczesnej praktyce Rosyjskiej jednego z najczęstszych przypadków jego stosowania jest cesja praw do otrzymania mieszkania w nowo wybudowanym domu.

Przypisanie legislacyjne Podstawa prawa popytu na mieszkania w nowo wybudowanym bloku

Zwykle takie prawo jest konsekwencją zawarcia stosownej umowy między kupującym a deweloper mieszkania. Z kolei głównym dokumentem regulującym charakter i kolejność ich współpracy w tej dziedzinie jest Prawo federalne № 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 roku „w sprawie uczestnictwa w udostępnionym budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych rosyjskim Federacja ". W szczególności artykuł 1 aktu normatywnego stwierdzi, że fakt zarabiać jako źródło finansowania budowy domu, który jest będącego przedmiotem umowy z apartamentami jest podstawą powstawania obowiązku budowniczy przenieść do mieszkania w domu nabywcy po jego zakończeniu , Takie zaangażowanie, z kolei, jest ustalana przez strony do zawarcia tzw equity umowy uczestnictwa. W tym przypadku, ustęp 3 artykułu 4 niniejszego aktu prawnego wymaga rejestracji państwowej w porozumieniu z właściwymi organami.

Już po obywatel zdecydował się kupić mieszkanie w nowo wybudowanym domu i dokonał wpłaty środków pieniężnych na przyszłe świadczenia obudowy do niego, możliwe jest, że okoliczności, w których się znajduje, może znacznie zmienić. Na przykład, może okazać się niezbędne środki w celu zaspokojenia pilnych potrzeb związanych z leczeniem lub innych potrzeb. Innym powodem, który może zachęcić go, aby to zrobić, może dokonać zmian potrzeb mieszkaniowych, na przykład, miał dodatkową sumę pieniędzy, która pozwala mu na zakup mieszkania większy obszar, lub wręcz przeciwnie, zdecydował się kupić 2 małe mieszkania zamiast jednego.

Warunki organizacji postępowania cesji prawa popytu

W związku z tym, zamiast rozwiązać oryginalną umowę z deweloperem, może odwołać się do mechanizmu cesji wierzytelności do mieszkania, aby je finansować.

Filmy na temat „mieszkania z wiarygodnego budowniczego. Federalny №214. Porady prawne”

TKtórędy do nabycia dodatkowej dystrybucji ze względu na fakt, że we współczesnej praktyce Rosyjskiej jest dość wyraźna zależność pomiędzy ceną mieszkań w budowie i na etapie budowy, na którym się znajduje. Dlatego kupujący, który stworzył gotówki jako finansowanie budowy budynku mieszkalnego we wczesnych etapach jego budowy, mogą skorzystać z tego faktu. Na przykład, nawet jeśli postanowił zrezygnować ze swojego prawa po od chwili minęło kilka miesięcy, a etap przygotowania w domu w tym okresie wzrosła z 50% do 70%, to ma realną szansę na przydzielonym płaskiej odszkodowania przekraczające kwotę środków pieniężnych pierwotnie wykonany przez niego na podstawie umowy zawartej z deweloperem.

Możliwość cesji wierzytelności w wyniku transakcji pomiędzy stronami, o których mowa w artykule 11 ustawy federalnej № 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 roku „w sprawie uczestnictwa w udostępnionym budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej.” Przy czym wspomniany odcinek normatywnego aktu prawnego stanowi pierwotnemu nabywcy do przeniesienia swoich praw nie tylko w przypadku pełnej zapłaty sumy pieniędzy, pod warunkiem spełnienia warunków umowy, ale w przypadku jego wybitne zobowiązania kredytowego, jeżeli obowiązek wraz z prawami do przeniesienia do nowego nabywcy. Ponadto, ustęp 2 artykułu zauważa, że ​​okres, w którym transakcja może zostać przeprowadzona na zlecenie, ogranicza się do okresu od dnia rejestracji państwowej

Film o „zagrożeniach związanych z zakupem mieszkania na powierzenie”

Rejestracji państwowej umowy przeniesienia praw do mieszkań być zbudowany

Przeprowadzenie takiego przejęcia przejmujący mieszkań, które w tym przypadku faktycznie działa jako cedent musi uwzględniać niektóre z przepisami obowiązującymi przepisami, które wymagają konkretnego zamówienia tego transferu i nałożyć na niego pewne ograniczenia. W szczególności artykuł 17 ustawy federalnej № 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 roku „w sprawie uczestnictwa w udostępnionym budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” wymaga fakt cesji wierzytelności na podstawie umowy o kapitale została ona zarejestrowana w organach rejestracji państwowej. Taki wymóg jest ustalany przez obecnego prawodawstwa w celu zapewnienia zgodności z pierwotnej umowy, sprawiedliwości, która również musi być zarejestrowana w sądownictwie, nowej umowy.

Ponadto, forma umowy w sprawie cesji wierzytelności, należy wziąć pod uwagę przepisy art 382 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, od mechanizmu cesji wierzytelności do mieszkania w nowo wybudowanym domu jako całości jest regulowane tymi samymi przepisami prawa, które mają zastosowanie do innych transakcji na cesji praw. Powyższy fragment tego aktu normatywnego stwierdzi, że dłużnik, jak ma to miejsce w tym przypadku działa jako deweloper, to musi być obowiązkowo informowani o fakcie przeniesienia praw z jednego do innego nabywcę. Ponadto ustęp 2 tego artykułu wskazuje, że jeśli zgodnie z warunkami umowy pierwotnej, zbywca swoich praw, musi uzyskać zgodę dłużnika na przekazanie, warunek ten jest również przedmiotem egzekucji. Należy pamiętać, że formularz zamówienia kapitał być zawierane pomiędzy deweloperem i nabywcą, dość często zawiera takiego warunku.

Rola dewelopera w ramach procedury odnowienia praw wynikających z umowy

Rola inwestora w procesie transakcji cesji wierzytelności na mieszkanie w nowo wybudowanym domu nie wyczerpuje ich świadomości, aw niektórych przypadkach uzyskanie zgody na taką transakcję. W szczególności, nowy nabywca, czyli cesjonariusz należy przypomnieć, że zgodnie z artykułem 11 ustawy federalnej № 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 roku „w sprawie uczestnictwa w udostępnionym budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz w sprawie zmian do niektórych aktów prawnych Federacja Rosyjska „cesja prawa popytu może być przeprowadzone, a jeśli cedent nie całkowicie wypełniła swoje zobowiązania finansowe do dewelopera w ramach zawartej umowy pomiędzy equity. W związku z tym, cesjonariusz musi wystąpić do dewelopera do uzyskania pełnej i kompletnej informacji o stanie zobowiązań finansowych wynikających z umowy, która przenosi obowiązki.

W wyniku tego zabiegu może się okazać, że pierwotny nabywca nie tylko nie zapłacić pełną kwotę pieniędzy dostarczonych w ramach umowy praw własności, ale również wielokrotnie przyznał opóźnienie kolejnej płatności, a więc przeciwko nim od dewelopera jest roszczeń finansowych opartych na warunkach przewidzianych w umowie. Na przykład, może nałożyć karę na nim dla umożliwienia określonego opóźnienia. Tak więc, w wyniku cesji praw wynikających z umowy pierwotnej kapitału wszystkie zaległe zobowiązania nabywcy do przeniesienia swoich praw na cesjonariusza, przejdź do ostatniego.

W celu uniknięcia takich przykrych zdarzeń nieprzewidzianych wydatków, osoba nabywająca prawo do roszczenia wobec producenta, należy dokładnie ocenić wszystkie warunki i okoliczności zawarcia takiej transakcji. Szczególnie przydatne w tej sytuacji byłoby skonsultować się ze specjalistą w przetwarzaniu dokumentów, które będą mogli zobaczyć wszystkie wątpliwe punkty, które są obecne w pierwotnej umowie, a umowa oferują treść zadania sobie prawo do dochodzenia na mieszkanie w nowo wybudowanym domu, w najbardziej odpowiednich nowych potrzeb nabywcy. W tym przypadku, cesjonariusz będzie podstawą prawną do mieszkania ze względu na niego, po zakończeniu budowy. Jeśli sytuacja będzie rozwijać się negatywnie i deweloper wywiązał się ze swoich obowiązków, na przykład brakuje do zakończenia kontraktu, ta osoba będzie wystarczające uzasadnione podstawy do odwołania się do sądu z roszczeniem w celu ochrony ich praw i interesów.