Sekcja nieruchomość

Sekcja mieszkania: jak ustanowić prawo własności?

Podzielić nieruchomość może być zawsze na zasadach ogólnych przewidzianych w ustawie, na przykład, jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa zarejestrowany, to sekcja prowadzona jest w ścisłej zgodzie z prawem.

W większości przypadków orzecznictwa wynika, że ​​Trybunał nie może być przeprowadzona sekcja apartamenty w naturze, ponieważ jest niepodzielną rzeczą.

Podobne filmy „Sekcja OF Nieruchomość: mieszkanie”.

Ustawa określa, że ​​przedmiot, który rozdział w swojej naturalnej formie nie jest możliwe bez zmiany jego przeznaczenia, zawsze uznawane niepodzielny oraz w przypadku, gdy ma ona części (pokój), zgodnie Art. 133 kc. Zasada ta musi być brane pod uwagę przy wniesieniu skargi. Mówiąc najprościej, sąd nie może narysować linię po mieszkaniu, dających pewną część stron.
W przypadkach, gdy istnieje sekcja mieszkania na drodze sądowej, wskazane jest, aby pozwać w sprawie ustanowienia wspólnej własności w tym mieszkaniu i uznanie praw własności powoda połowy udziału (art 244 kodeksu cywilnego).
Sąd Apelacyjny w celu odzyskania od siebie lub innej nieruchomości wspólnej właściciela wartości rynkowej akcji, co jest spowodowane powoda, jeżeli zakwaterowanie w jednym mieszkaniu osoby zaangażowane podział obiektu niemożliwe. Sąd może przyznać zapłacić połowę (lub inny format, w zależności od akcji) po cenie rynkowej mieszkania. W tej partii wzrok traci prawo do własności tego mieszkania. Zgodnie z art. 252 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli przyznane udziały w naturze w podziale majątku jest zabronione przez prawo, czy nie można podzielić bez nieproporcjonalnego uszkodzenia mienia, które wyróżnia się uczestnik ma prawo do zapłacili mu wartość jego udziału innych uczestników w akcjonariacie.

podział obiektu po rozwodzie

Odcinek między właścicielami mieszkania może nastąpić z kilku powodów. Jednym z powodów może być rozwód, jeśli jest to niemożliwe, aby kontynuować relacje rodzinne. Sąd unieważnił małżeństwo, zdecydować, z którym z rodziców dzieci będą żyć, nie osiągnęli pełnoletności. Warto zauważyć, że dzieci mogą być również właściciele mieszkań (na przykład zgodnie z prywatyzacji) lub jego części. W tym przypadku jeden z rodziców, z którymi pozostają drobne dzieci, zwrócić się do sądu w imieniu iw interesie dzieci (lub dziecko). W tym zestawie frakcji wnioskodawca może znacznie przekraczać transponder proporcji, że zmniejsza się odpowiednio. Artykuł 252 kodeksu cywilnego stanowi, że gdy proporcja właściciela zupełnie nieistotny i nie może naprawdę być oddzielone, sąd jest w stanie związać innych właścicieli mu zapłacić, bo nie ma już znaczne zainteresowanie w nieruchomości wspólnej i jej wykorzystania. Gdy właściciel otrzyma odszkodowanie, traci prawo do udziału w nieruchomości wspólnej.
Niektórzy ludzie uważają, że można zrobić praktycznie płaski odcinek: zabezpieczyć prawa własności właścicieli niektórych pokojach, jest wykonany z jednego mieszkania dwa pomieszczenia gospodarcze. Ta część mieszkania nie jest możliwe uchwałą Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej. Orzeczenie to dotyczy absolutnie wszystkich przypadkach. Odzyskane należące do udziału właściciela jest ważna tylko wtedy, gdy jest to technicznie możliwe, aby transmitować uczestnika współwłasności wyodrębnionych lokali mieszkalnych i stodół, osobna urządzeń wejściowych do prywatyzacji mieszkań. A to jest możliwe tylko wtedy, gdy pokój ma więcej niż dwa pokoje, znajduje się na pierwszym piętrze i nie ma możliwości korzystania z przebudowy zrobić dwa oddzielne mieszkania. Gdy nie jest to możliwe, w praktyce sądowej, co do zasady, a tam jest, na wniosek powoda sąd ustala kolejność użytkowania mieszkania.

Prawa i obowiązki użytkowników

postępowania cywilnego, który określa procedurę korzystania z mieszkania, nie oznacza rzeczywistej sekcji mieszkania, ale określa prawa i obowiązki członków w stosunku do mieszkania. Jednocześnie, na podstawie praktyki sądowej, prawo własności nie jest ustanowiony w pokoju. Sąd może ustalić, kto będzie właściciele wykorzystaniem jednego lub innej części majątku, wyznaczając w ten sposób zakazy i ograniczenia. Wymagania te zostały ustanowione zgodnie z art. 247 kc, co oznacza posiadanie i korzystanie z własności wspólnej własności, tylko za zgodą wszystkich jej uczestników, gdy nie zostanie osiągnięte porozumienie w procedurze, która ustala sąd. Przed złożeniem reklamacji muszą być spełnione rozpatrywania skarg sporu. To zaprosić innych uczestników, aby ustanowić specjalną procedurę do użytku mieszkania i dać im czas, aby rozważyć taką propozycję.
Jeśli podzielić, na przykład, z jedną sypialnią między byłymi małżonkami, według sądu możliwość życia w dużym pokoju jest dostępna do rodzica, z którym dzieci były. W pokoju, który jest w mniejszym rozmiarze, odpowiednio, będzie należał do drugiego właściciela.

Podobne filmy „własność sekcja w rozwodzie. Rano z prowincji. 24/08/2016. GuberniaTV”

Dokumenty wymagane do rozdzielenia własności

Pozew należy stosować:

• Świadectwo własności mieszkania (kserokopia);
• Dane techniczne (kopia);
• Kopia dokumentu małżeństwa lub, jeśli połączenie jest rozpuszczony, rozpuszczanie małżeństwa;
• kopia paszportu (pierwsza strona i strony z rejestracją);
• Dowód wpłaty opłaty.

Ocena mieszkań w tym samym czasie, co do zasady, nie jest przeprowadzana. Można napisać prawdziwą wartość rynkową. Jeśli druga strona zgadza się z tą cenę, ekspertyzy wycena nie jest konieczne, ale jeśli nie ma takiego porozumienia, sąd ją wyznaczyć. kwota opłaty rejestracyjnej zależy od wysokości roszczenia, czyli pół ceny mieszkania (lub innych interesów), która została zaskarżona.
Po przeniesieniu udziału w mieszkaniu istnieje zasada, że ​​należy przestrzegać - prawo pierwokupu. Takie przepisy mają inne współwłaścicielami nieruchomości, zgodnie z art. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z prawem, sprzedawca musi najpierw zaoferować kupić swój udział do innych właścicieli nieruchomości. W tym celu musi wysłać pisemne zawiadomienie o sprzedaży z ceny i warunków sprzedaży. Inni uczestnicy mogą zgodzić lub odmówić kupić akcje.

Podobne filmy „odcinek rzeczowych rzhach”

Odmowa powinna poświadczyć na każdy notariusz lub FRS. Oczywiście, nie można kupić kawałek własności i braku rejestracji. Kiedy pozostali współwłaściciele nie wyrażają chęć nabycia udziału, a następnie po miesiącu sprzedawca ma prawo sprzedać swoje udziały komuś innemu po cenie, która jest określona w ogłoszeniu. Sprzedawca reasekuracji powinien wysłać list do właścicieli pocztą za potwierdzeniem odbioru. Odbywa się to w celu uniknięcia oskarżeń, że właściciel nie zgodne z prawem poboru.

Sekcja sprywatyzowane mieszkania

Oddzielna sprawa - jest Sekcja mieszkań niewyspecjalizowanych sprywatyzowana. Podzielić nieruchomość - oznacza to, że do udziału w swoich kont osobistych na dwa oddzielne. Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowej w tej chwili nie są dozwolone. Teraz sekcja wymaga wymiany dwóch nie sprywatyzowane mieszkania, ale jest możliwe, jeśli są dwa pokoje i więcej.
Taka wymiana jest możliwa tylko za pisemną zgodą właściciela lub wynajmującego. członkowie rodziny mogą go wymagać wymieniać mieszkania kilka w różnych domach. Na przykład, apartament z jedną sypialnią może być zmieniony na 3-pokojowe. To staje się przydatna, gdy skrzyżowanie z więcej niż dwóch osób).
Na takiej wymianie trzeba zgody wszystkich członków rodziny. Nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia takiego porozumienia. Następnie uciekają się do sądu. Praktyka sądowa wskazuje, że proces ten jest bardzo trudne i długie. Sąd musi wziąć pod uwagę wszystkie argumenty i interesów prawnych osób mieszkających w mieszkaniu.

Podobne filmy „część majątku po rozwodzie”

Raz w mieszkaniu mieszka małoletniego lub osoby ubezwłasnowolnionej, członkowie rodzinnym majątku pracodawcy, do wymiany aktywów niezbędnych do uzyskania zgody kurateli i opieki na giełdzie. Zgoda władz opiekuńczych można uzyskać tylko wtedy, gdy wymiana nie narusza praw tych osób. Aby uzyskać ten dokument w aplikacji w tym przypadku. Odpowiedź zostanie udzielona w ciągu 30 dni w formie pisemnej.