Procedura prywatyzacji mieszkania komunalnego

procedura prywatyzacji pokoju w mieszkaniu komunalnym nie ma znaczących różnic od projektu do posiadania zwykłego mieszkania lub jego części nie ma. Jednak istnieje kilka istotnych punktów, w których prywatyzacja jest inna i należy rozważyć przed przystąpieniem do dokumentów projektowych.

Przepisy prawne regulujące prywatyzacji mieszkań komunalnych

Przepisy prawne regulujące obszar procedury prywatyzacyjnej w komunalnym mieszkaniu, przyjęte i wprowadzone w życie przez długi czas. Wszystkie zasady i przepisy wyrażone w następujących dokumentach:

Wideo na „wspólnego życia: niuanse prywatyzacji”

1. Kod Obudowa Federacji Rosyjskiej „(LC RF) z 29.12.2004 №188-FZ (przyjęta przez Dumę Państwową 22.12.2004), zmienione w dniu 30.12.2013 roku.
2. Prawo RF „o prywatyzacji zasobów mieszkaniowych” z 04.07.91 N 1541-1.

Decydując się na prywatyzację pokój w mieszkaniu komunalnym, należy wziąć pod uwagę nie tylko ustawę zasadniczą, ale wszystkie zmiany wprowadzone do niej, w ramach artykułów i postanowień przewidzianych w nim, utraciły moc. To nie zawsze jest brany pod uwagę przez strony, przeprowadzając procedurę prywatyzacyjną.
Tak więc, do 1998 prywatyzacja mieszkań komunalnych zostały dostarczone jedynie w przypadku ogólnej zgody wszystkich mieszkańców i prowadzone równocześnie (dla wszystkich gości na raz i w całości). Ale w tej chwili ta regulacja nie jest już ważny.

Wideo na „08.06.15 rząd miał łamane procesu prywatyzacji - Kins”

Każdy, kto mieszka w mieszkaniu jak prawo do decydowania, kiedy i jak stać się właścicielem nieruchomości, a także czy prywatyzować pokój.

Wideo na „wspólnego życia: prawa właścicieli”

W przypadku sąsiadów zgadzam się na tłumaczeniu pokoju w nieruchomości ma prawo do odwołania pozew w sądzie, a decyzja może być wykonana na rzecz powoda (jeśli jego życzenia nie są sprzeczne z obowiązującym prawem).

Jak podzielić?

Główną różnicą między prywatyzacji komunalnego mieszkania (a głównym problemem, który jest najczęściej napotykanych przez obywateli) - podziału własności części wspólnych. Jest to osoba, która mieszka w komunalnym, może dysponować tylko jego mieszkania. Narzędzia samych pomieszczeń i tzw przestrzeni publicznej w mieszkaniu - toalety, łazienki, kuchnie, korytarze, balkony, szafy, pralnie i tym podobne - są rozłożone równo między wszystkich mieszkańców.
Ustaw część placu, która zostanie posiadanych przez każdego lokatora po prywatyzacji mieszkań, na dwa sposoby: za porozumieniem wszystkich żyjących, gdy proporcja przydzielane w drodze porozumienia lub definicja akcji, w zależności od wielkości nieruchomości. W tym ostatnim przypadku, powierzchnia wszystkich mieszkań w mieszkaniu komunalnym jest podzielony na strefy pomieszczenia należącego do konkretnej osoby - ta sama akcja będzie należeć do niego i do wspólnych obszarów. Właściciele pomieszczeń w mieszkaniu komunalnym i życia w sprywatyzowanych obszarów mają równe prawa w określaniu własności akcji w strefie non-mieszkaniowej - bez przywilejów dla nikogo.
Podział akcji podczas prywatyzacji mieszkania, muszą być zabezpieczone na podstawie pisemnej umowy, podpisanym przez wszystkich lokatorów z mieszkania. Jeśli to nie nastąpi na zasadzie dobrowolności, kwestia podjęcia decyzji przez sąd, który ustali proporcję między rezydenta.
Wraz z prawem własności części obywateli komunalnych sprywatyzowanych mieszkań i przechodzą na własność udziałów w miejscach niemieszkalnych. Prowadzenie transakcji z łazienką (sprzedając je, wynajem, dając i tak dalej), a to przenosi prawa do dzielenia wspólnych obszarów mieszkania. Ale należące do osoby pomieszczeń niemieszkalnych może zostać przeniesiona tylko łącznie z pokoju - to jest niemożliwe, aby wynająć, na przykład, tylko z toalety.
Należy pamiętać, że właściciel pokoju w komunalnego mieszkania sąsiadów zgody na przekazanie pomieszczeń należących do niego w czynszu nie jest wymagane, ale prawo pierwszeństwa do zakupu posiadają właśnie ci, którzy mieszkają z nim w mieszkaniu. Zaledwie miesiąc po przejęciu wniosku pokoju, jeśli żaden z sąsiadów nie zgodził się na zakup, to może być wystawiona na sprzedaż.

Dokumenty wymagane do prywatyzacji pokoju w mieszkaniu komunalnym

Zasady prywatyzacji komunalnego mieszkania są takie same jak dla zwykłego mieszkania. Pierwszym krokiem jest, aby zdecydować, jaka forma własności idziesz wyrozumieć - kapitał własny, wspólnie lub indywidualnie. To zależy od tego pakietu niezbędnych dokumentów.
Aby dowiedzieć się, jak sprywatyzować pokój i umieścić ją w nieruchomości, należy skontaktować się z Działem obszarze polityki mieszkaniowej lub okręgu, mieszkanie mieści się pod którego jurysdykcją (czyli gdzie mieszkasz). Ogranicz listę dokumentów, jak również kolejność, w której pomieszczenie powinno być sprywatyzowane, konieczne jest bezpośrednio w sekretariacie Departamentu, jak w każdym przypadku, gdy pracownik, zaangażowany w rejestracji papierów wartościowych ma prawo do żądania dodatkowych pomocy, wyciągi itp.
Jeśli mieszka w sprywatyzowanej pomieszczenia są uprawnieni do nieletnich dzieci, a także obywateli nienadających się powoływać, procedura prywatyzacji wymagane dokumenty pozwalające władz opiekuńczych. Należy pamiętać, że dzieci będą automatycznie stają się uczestnikami prywatyzacji, zachowując prawo do swobodnego prywatyzacji drugiego.
Jeśli mieszkasz i przepisywany w pokoju ludzie są skłonni zrezygnować ze swojego prawa do udziału w prywatyzacji, muszą pisać o tym oświadczeniu, które musi być poświadczone przez notariusza.
Przykładową listę dokumentów wymaganych do rejestracji pokoju w nieruchomości jest w następujący sposób:

Film o „prywatyzacji i mienia komunalnego wynajęcia”

• oświadczenie w sprawie prywatyzacji części obszaru w komunalnym mieszkaniu, ozdobione Przewodniczącemu Komitetu Polityki Mieszkaniowej, na której należy umieścić podpis wszystkich mieszkańców przewidziane w tym pomieszczeniu;
• Zestawienie danych wydany przez Biuro Informacyjne Technicznej (WIT) i katastralny wydany projektowania Survey Nadzorczej (PIB). Ich działanie jest ograniczone do bieżącego roku;
• zaświadczenie o rejestracji w miejscu zamieszkania w kształcie 9, jest ważny przez okres jednego miesiąca od ich otrzymania;
• dokumenty potwierdzające tożsamość każdego członka rodziny (paszporty i akty urodzenia).

Dodatkowe dokumenty wymagane do prywatyzacji pokoju

W uzupełnieniu do powyższej listy, może być konieczne w następujących dokumentach:

1. Wyciąg z rachunku finansowego na fakt, że mieszkańcy nie mają długów na temat rachunków za pokój.
2. Dla osób zarejestrowanych (na receptę) w pokoju w mieszkaniu komunalnym, przekazując procedurę prywatyzacyjną, po 1 stycznia 1992 roku, należy dostarczyć zaświadczenia o rejestracji w poprzednim miejscu zamieszkania i że nie brał udziału w prywatyzacji poprzednio.
3. Z prywatyzacji pobytu konieczne jest zapewnienie certyfikat bezpieczeństwa. Zarezerwuj kwadraty są te, które najemcy przez długi czas pozostaje stałe miejsce zamieszkania w mieszkaniu (ze zdalnej pracy lub podróży, nauki, i tak dalej). W tym przypadku, po zgłoszeniu rezerwacji apartamentu przez gminę do nich, program generuje specjalny certyfikat bezpieczeństwa.
4. Jeśli wspólny apartament, w którym planuje się prywatyzację pokój w domu, który jest zabytkiem architektury, konieczne jest, aby pomóc komisji w sprawie ochrony stanu zabytków historycznych i kulturalnych, które świadczą, że sprywatyzowane obszar nie ma żadnych elementów architektonicznych i artystycznych.

Filmy na temat „Inwestycje w nieruchomości (części 7-8): Strategia inwestowania w nieruchomości - przesiedlenia komunalnych”

Procedura rejestracji prywatyzacji pokoju w mieszkaniu komunalnym

Do wydawania dokumentów niezbędnych do procedury prywatyzacji pokoju, mają prawo do każdego obywatela dorosłego, napisane jest w obszarze nieruchomości, odpowiedzialny nie tylko najemcy. Aby to zrobić musi mieć dowód tożsamości innych lokatorów (paszport i akt urodzenia).
W celu wyjaśnienia szczegółów o tym, jak sprywatyzować pokój prawidłowo i bez dalszej zwłoki, trzeba skontaktować się z lokalnym biurem Departamentu polityki mieszkaniowej, gdzie są wymagane, aby zapewnić kompleksowe informacje na temat procedury.

1. Musisz dostać się w ręce umowy z gminą o wynajmie pomieszczeń socjalnych w mieszkaniu (kolejności), jeśli nie masz. Ponadto, należy uzyskać zgodę wszystkich recepty w prywatyzowanych mieszkańców obszaru na projektowaniu pomieszczenia w domu. Jeśli potencjalny współwłaściciele chcą zrezygnować ze swojego prawa do udziału w prywatyzacji na swoją korzyść, to jest konieczne, aby zapewnić niepowodzenie notariusza.
2. Pobierz plan techniczny i paszport swojego pokoju. Proszę skontaktować się z WIT, aby jego koledzy badanych pokój. Typowo, procedura ta trwa od 2 tygodni do 1 miesiąca. Upewnij się, że plan nie zawiera żadnych informacji o przeprowadzenie nielegalnego obudowy zmian, w przeciwnym razie procedura prywatyzacji pokoju w mieszkaniu komunalnym spędzić może zawieść. Nie jest również możliwe, aby własność lokalu i uznane przez awaryjnych lub całego budynku do rozbiórki.
3. Wsiadaj do wspólnej Centrum Rozliczeń i Informacji (ERITS) dokumentu, który zawiera wszelkie informacje o osobach zarejestrowanych w sprywatyzowanej pokoju w komunalnym mieszkaniu. Co do zasady, to świadectwo jest wydawane w ciągu 2 tygodni.
4. Jeśli prywatyzacja narusza interesy nieletnich, organ regionalny dbać trzeba uzyskać pozwolenie na prywatyzacji pokoju. Pomoc otrzymana w tej instytucji, jest ważne przez 1 miesiąc i 10 dni jest wydawana. Warto pamiętać, że jeśli na sześć miesięcy przed rejestracją własności pokoju został wydany małoletniego, procedura prywatyzacji nie będzie mógł wykonać.
5. Po uzyskaniu niezbędnych dokumentów należy zwrócić się do Departamentu Zarządzania polityki mieszkaniowej i obiektów budownictwa mieszkaniowego do przygotowania umowy o prywatyzacji części obszaru w komunalnym mieszkaniu. Zauważ, że kiedy stosuje się do działu są zobowiązani do udziału we wszystkich obywateli zaangażowanych w projektowanie nieruchomości, czy należy dostarczyć notarialnie pełnomocnictwa do reprezentowania ich interesów. Sporządzenie umowy zazwyczaj trwa do 2 tygodni.
6. Po zakończeniu prywatyzacji pokoju w mieszkaniu komunalnym zamówienia trzeba będzie skontaktować się z Działem Obsługi rejestracyjny za zaświadczenie potwierdzające prawo własności do pokoju. Aby zakończyć proces prywatyzacji, konieczne jest, aby postawić dom na rachunku technicznym w WIT ma jako właściwość, która jest w prywatnej własności.

Film „Jak dostać wolny pokój w mieszkaniu komunalnym”

Jeśli z jakiegoś powodu nie chciał prywatyzacji komunalnej obszarze, konieczne jest przede wszystkim, aby zostać odrzucony, wydany w formie pisemnej z obowiązkowym podaniem przyczyn (liczby dokumentów normatywnych i prawnych, na podstawie których został odrzucony w prywatyzacji). Po otrzymaniu takiego dokumentu, trzeba skonsultować się z prawnikiem, który wyjaśni szczegółowo procedurę odwołania się od decyzji, ewentualnie w sądzie.