Ewentualne ograniczenia na nieruchomości i ich rodzaje

Filmy na temat „Jak inwestować w nieruchomości: przegląd”

Obciążenie - ograniczenie, które wynika z umowy lub prawa, ogranicza możliwość posiadania, zbycia lub wykorzystania nieruchomości. Pewne ograniczenia mogą wynikać z woli właściciela (na przykład, bezpieczeństwa mienia), inne zależą od niego (np aresztowania). Zatem definicja obciążeń - ograniczenie korzystania z własności.

Obciążenie ogranicza swobodę popełnienia jakiegokolwiek czynu z nieruchomości (transakcje użytku). Przed zawarciem transakcji potencjalny nabywca musi obowiązkowo uzyskać pełną informację o dostępnych obciążeń na nieruchomości.
Obciążenie jest zawsze nierozerwalnie związane z nieruchomości i jest zazwyczaj przechowywany w przekazaniem go do innego właściciela. Każdy, kto kupuje coś kupić, wraz ze wszystkimi obciążeniami, nawet jeżeli transakcja nie była określona.

Video na „Dołącz pieniędzy na procent, jak inwestować w nieruchomości :. recenzję”

Obciążenia i ich rodzaje

Istniejące ustawodawstwo rodzajów opłat:

• prawo do korzystania z nieruchomości na okres nie krótszy niż jeden rok, w tym służebności, swobodnego użytku, wynajem, utrzymanie przez całe życie;
• zarządzania aktywami (z opieką, upadłości, w stosunkach dziedzicznych, etc.);
• aresztować;
• zastaw;
• ograniczenia dotyczące użytkowania i zbycie nieruchomości lub wykonywać żadnej konkretnej pracy. Ograniczenia te mogą zostać nałożone przez organy państwowe w zakresie ich kompetencji;
• inne transakcje, które mogą obciąŜenie nieruchomości, na podstawie obowiązujących przepisów.

Ograniczenie to może być oparte na:

• akt agencji rządowych (samorząd);
• Transakcje przeprowadzane w odniesieniu do nieruchomości;
• prawo;
• decyzja sądu, która weszła w życie.

Prawo do korzystania z nieruchomości

Prawo do korzystania z nieruchomości obciążonych nią. Poniżej zostały wymienione i opisane w prawie, które mogą obciążą nieruchomości.

1. prawo do dzierżawy. Jeśli w momencie transakcji nieruchomości jest wynajmowane, to nie ma wpływu na zawarcie transakcji (na przykład na sprzedaży nieruchomości). Tak więc, zgodnie z prawem do przeniesienia własności na inną osobę na nieruchomości dzierżawionej, nie ma podstaw do rozwiązania lub modyfikacji wcześniej udzielonego zamówienia. Oznacza to, że nowy właściciel nieruchomości otrzyma wszystkie zobowiązania w ramach poprzedniego właściciela umowy najmu na czas trwania umowy.
2. Prawo do nieodpłatnego używania (kredytu). Podobnie, z prawem do dzierżawy nowego właściciela niechybnie prawa dotknięte kredytobiorcy (nieodpłatnego własności przez użytkownika) dla całego okresu. Zgoda kredytobiorcy zmienić właściciel nieruchomości nie jest potrzebne.
3. Wsparcie Żywotność utrzymaniu - to jedna z odmian wynajęcia opartych na podstawie umowy z odbiorcą wynajęcia przenosi swój majątek na własność osoby, która płaci czynsz, z kolei ten ostatni zobowiązuje się do przeprowadzenia prac konserwacyjnych życia na utrzymaniu obywatela lub osoby trzeciej. Do oddania w zastaw, obciążania lub innej dyspozycji, za zgodą odbiorcy wynajęcia.
4. Służebności - prawo ograniczone zastosowanie innej działce zgodnie z prawem. Służebności zestaw do zapewnienia dojazdu i przejść przez sąsiednią część uszczelki, eksploatacji i linie energetyczne, przewody i oprogramowanie komunikacyjne oraz odzyskiwania wody, a jeśli jakiekolwiek inne ludzkie potrzeby nie mogą być zaspokojone bez zakładu. Oznacza to, że właściciel nieruchomości (grunty lub inne nieruchomości) mają prawo do sąsiedniego właściciela gruntu domagać się prawa do korzystania z sąsiedniej działki. Służebność obciążać struktury, budynki i inne mienie, którego stosowanie jest niezbędne do korzystania z gruntu.

Państwowa rejestracja takich umów zostało anulowane, aby nie powielać wszystkie czynności rejestracyjnych.

Ponadto, co spowodowało dodatkowe koszty finansowe dla zwykłych obywateli i organizacji. Osoby, które zastosowane do działań rejestracyjnych, wniesienie opłaty państwa (1000 rubli. - Dla obywateli i 15 000 rubli. - dla organizacji) dwa razy - i dla samego rejestracji umowy, oraz do rejestracji obciążeń.

zarządzanie zaufanie

Właściciel może przenieść obiekt do zaufania. Takie przeniesienie własności nie powoduje przeniesienia prawa własności do pełnomocnika, który jest wymagany, aby być kontrolowane w interesie właściciela praw autorskich lub osobę działającą w jego imieniu.
Prawo własności, które są związane z zamówić w sprawie zarządzania powierniczego są rejestrowane tylko na podstawie dokumentów, które z kolei określają postawę właściciela i zarządcy powierzchni, w tym na podstawie zlecenia lub umowy sądu.
Uciążliwym kontrakt na zarządzanie zaufanie własności powinno być sporządzone na piśmie, jako uciążliwe dokumentu. zarządzanie zaufanie i przekazanie przedmiotu własności państwowej rejestracji w takiej samej kolejności jak przejście własności nieruchomości.
Niestosowanie się do formularza zamówienia jest wydawany za zarządzanie zaufanie sprawia, że ​​nieprawidłowy.

Ograniczenie wynajmu

Zgodnie z umową dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się dać go do czasowego korzystania z najemcą. Gruntów, z wyjątkiem tych, które zostały wycofane z obrotu, powinny być zgodne z Kodeksem Ziemi i prawodawstwa cywilnego.

Uciążliwym umowa musi być zawarta na piśmie i podpisana przez obie strony transakcji. Niezastosowanie się do formularza zamówienia sprawia, że ​​nieprawidłowy. Należy zauważyć, że oświadczenie rejestracji można uzyskać przez jedną ze stron (czyli dość mało, na przykład oświadczenia najemcy).
Po dostarczeniu gruntu lub części umowy na obciążenie dołączone planu katastralnego całego obszaru, wskazując tę ​​część, która została wprowadzona. Na dostawy konstrukcji, budynków lub części budynków do umowy należy dołączyć plan piętra budynku, konstrukcja, na której zaznaczono powierzchni wynajmowanej wskazującym całą jego powierzchnię.

Ograniczeniem w postaci zabezpieczenia

Zastaw - ciężarem, który występuje, gdy zawarcie umowy zastawu i zapewnia podstawowe zobowiązania (na przykład, kredyt gotówkowy). Ze względu na zastaw hipoteczny może być spłacone wierzytelności o wartości nieruchomości, która została położona głównie do wierzycieli zastawcą. Jeśli własność nieruchomości obciążonej hipoteką wcześniej przeniesione z zastawcą innej osobie, prawo zastawu w każdym przypadku pozostają ważne. Należy zauważyć, że obciążenie daje przejście własności tylko za zgodą zastawnika.

Filmy na temat „Pływające pług domowe mini traktory”

Aresztowanie nałożone na nieruchomości

Innym bardzo często obciążenie na nieruchomości jest areszt. Arrest środki zakaz wszelkich transakcji, nałożył komornika, sąd, wstępne dochodzenie, zapytanie. Na nieruchomości, który został aresztowany, nie można dokonywać transakcji do skasowania aresztowania. Właściciel nieruchomości, na której została ona nałożona obciążanie w postaci aresztu lub został przekazany mu na przechowanie, jest zobowiązany do zapewnienia jej pełnego bezpieczeństwa.

Film „Jak podnieść ogłoszenie na Avito (Avito) bezpłatnie i bez BAPNA”

Obciążenie z udziałem

W niektórych przypadkach właściciel ma udział w jakiejkolwiek nieruchomości, odsetek ten może być pod obciążenie nieruchomości (być aresztowany, włączony, wynajmowane, przeniesiono pod zarządem powierniczym itd.).

Zatem bezpośrednie stosowanie dowolnego istniejącego rodzaju obciążeń na nieruchomości lub do jego udziału w własności nie jest możliwe całkowite wyobcowanie nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu między wszystkich współwłaścicieli. Jednocześnie, hipotecznych, nieruchomości drgawkami lub inne obciążenie nie uniemożliwia wspólne właścicieli nieruchomości do dysponowania nim (podać, sprzedawać, wymieniać). Nie jest ciężarem czas, rozciągający się z udziałem mienia, pozbawienie praw współwłaścicieli, aby jego część w naturze porozumienia między nimi, jak to ma miejsce w niniejszej sekcji stosuje się również do udziału w nieruchomości, które zostały już nałożone obciążenie.