Charakterystyka mieszkań z obciążenia

Wideo na „Zakup mieszkania z obciążenia. Krok po kroku do czynienia”

rodzaje obciążeń

Coraz częściej ludzie są zmuszeni do sprzedaży mieszkania na podstawie obciążenia. Jest to z wielu powodów. Co to znaczy - mieszkanie pod ciężarem? Jedną z opcji obciążenie na mieszkanie - w ludzi mieszkalnych oprócz właściciela. Mogę sprzedać to mieszkanie?

Wideo na „Mieszkania obciążenia: jak uniknąć stania się ofiarą ...”

Na właściciela zwykle nie pojawiają się problemy z konstrukcją mieszkaniu z obciążenia na sprzedaż, niezależnie od tego, czy ktoś inny, czy nie zarejestrowany, ponieważ oprócz właściciela nikt nie ma prawa do nieruchomości. Jeśli masz mocne nerwy i poczucie sprawiedliwości, a następnie zakup mieszkania pod ciężarem - dobrym rozwiązaniem, aby zaoszczędzić. Ale przed podjęciem takiej transakcji, musisz nauczyć się wszystkich szczegółów, w przeciwnym razie może naliczać duże problemy później. W przypadku transakcji z mieszkania trzeba dokładnie przeanalizować umowę.
Dziś w Rosji ze względu na ograniczone fundusze i trudnej sytuacji finansowej, wielu są zmuszeni do wydawania kredytów - na zakup drobnych przedmiotów, na samochody i zakup mieszkania.
Hipoteka - jest to jeden z wariantów zabezpieczenia, na podstawie których określa nieruchomość znajduje się w majątku dłużnika i wierzyciel nabywa prawo do uzyskania satysfakcji poprzez sprzedaż nieruchomości w przypadku niedotrzymania przez kredytobiorcę ze swoich zobowiązań.

W przypadku kredytów hipotecznych emitowanych przez kredytu zabezpieczonego na nieruchomości. Gdy nabycie samodzielnego nabycia własności nieruchomości kredytu w banku otrzymuje depozyt jako gwarancja spłaty kredytu (własność obciążać).

Kto ma prawo do obciążenia? Ten terytorialne organy administracji rejestracyjny Federalnej Służby (Rosreestr).

Wideo na „Trybunał Konstytucyjny orzekł na korzyść bona fide nabywcy mieszkania z obremeneniem`”

Opis transakcji

obciążenia nieruchomości konieczności podlegają rejestracji państwowej. Jest to uzasadnione tym, że w ten sposób informacje zapisane w Unified Państwowego Rejestru praw i na zakończenie rzeczywistych transakcji nieruchomości w ekstrakcie z Unified Państwowego Rejestru zawiera informacje na temat braku lub obciążeń. Pozwala to chronić potencjalnych nabywców z tych sprzedawców, którzy chcą, aby ukryć informacje o wszelkich obciążeń. Każdy może dowiedzieć się, czy ktoś nie lub innej płaskiej podstawie obciążenia.
Aby usunąć obciążanie realnego kredytobiorcę nieruchomości musi spłacić pożyczkę z wszystkich odsetek i kar, które są określone w umowie. Pledger odnosi się do banku z obowiązku stosowania się do działu rejestracji państwowej odstąpienia od nabytych mieszkań hipotecznych obciążenia. W przypadku pełnej spłaty obciążenia rekordowym rejestracja hipotecznych staje ugaszony. W sprawie rejestracji właściwej zaświadczenia potwierdzające własności podstemplowane usunięcie obciążeń.
Jeżeli kredytobiorca nie wypełni zobowiązań kredytowych w całości, nie jest uprawniony bez zgody banku do dysponowania nieruchomości mieszkalnej, mieszkanie w tym przypadku, jest realizowany w celu zrekompensowania kosztów banku.
Ale w większości przypadków, bank i kredytobiorca nie wnieść sprawę do sądu i rozwiązać problem pokojowo. Przykład: obciążona nieruchomość z wypłatą zaległego kredytu później.
Zazwyczaj banki dają zgodę na sprzedaż mieszkań przez właścicieli. Po tym wszystkim, bank nie jest zainteresowany w mieszkaniach, ważne jest, aby zwrócić pieniądze należne od pożyczki. Za zgodą banku, właściciel trzeba znaleźć kupca.
Kiedy nabywca znajduje się bank, w którym mieszkanie było w zastaw, upewnij się kontrakt. Po tym, usunąć obciążania hipoteką nieruchomości.
Procedura sprzedaży mieszkań, które są zastawione w banku już wypracowane i różni się od zwykłych transakcji mieszkaniowych:

• Nabywca nieruchomości wynajmuje dwie komórki - dla banku i sprzedawcy;
• w klienta banku komórek umieszcza pieniądze na spłatę kredytu;
• Jeśli jest jakaś kwota, to idzie do mieszkania komórka sprzedającego;
• po otrzymaniu wymaganej kwoty, bank wystawia zaświadczenie stwierdzające, że kredyt zostanie spłacony;
• w przyszłości między nowym właścicielem a sprzedawcy jest umową sprzedaży, a następnie ruszył rejestrację Rosreestra;
• Po rejestracji umowy na nowego właściciela jest dany wyciąg, który jest usuwany na obciążenia mieszkalnym;
• Po zakończeniu wszystkich operacji, sprzedający może odstąpić od komórki sumę należnych i kupujący otrzyma własności.

Apartamenty pod obciążenia jest bardzo popularne na rynku, ponieważ zwykle są one w dobrym stanie, nie wymaga dużych inwestycji mają charakter czysto prawny, cena tych mieszkań jest znacznie niższa niż na rynku.

Wideo na „ekspertyzy u notariusza: Jak nie kupić mieszkanie z lokatorem”

ewentualne trudności

Jednak przy zakupie mieszkania z obciążenia, można napotkać większych trudności.

Na przykład: nabywcy przed zawarciem umowy sprzedaży określa pieniądze przeznaczone są na zakup mieszkania w polu banku, sprawdzić ich bank i pozwoleń usuń obciążanie. A kiedy mieszkanie jest już zwolniony z zastawu, sprzedawca odmawia transakcji. Nabywca będzie musiał zobowiązać się do sądu byłego właściciela, aby zakończyć transakcję lub zwrotu wpłaconych pieniędzy.
Aby uniknąć takiego przypadku, konieczne jest wydanie depozytu wstępnego kontraktu.
Inny przykład: mieszkanie jest sprzedawane, a dług wobec banku przeprowadzona, ale poprzedni właściciel nie porusza się. W tym przypadku należy zwrócić się do sądu o uznanie byłego właściciela egzekucji i eksmisji. Takie roszczenia mogą trwać długo.

Licytacja na sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką są zorganizowane podmioty, które realizują wykonywanie orzeczeń sądowych, odbywają się one w miejscu zakwaterowania. Bid poinformować swojego zachowania, nie później niż 10 dni i nie wcześniej niż 30 dni przed rozpoczęciem aukcji. Osoby, które chciałyby wziąć udział w aukcji, sprawia, że ​​wpłaty (nie więcej niż 5% początkowej wartości zabezpieczenia).
Zwycięzcą aukcji jest osoba, która oferowana jest wielką cenę. W ciągu pięciu dni od momentu ceną zakupu jest umowa sprzedaży nieruchomości. Umowa ta, jak również protokół o wynikach handlu są podstawą do rejestracji odpowiednich wpisów w Unified Państwowego Rejestru praw do nieruchomości oraz transakcji z nim.
Aukcja różni się od aukcji. Pierwotna cena zabezpieczenia jest określana na podstawie przeglądu. Informacje o aukcji jest opublikowany w czasopiśmie (oficjalna władza wykonawcza akcji) w okresie 6 - 13 dni przed terminem. Osoby pragnące wziąć udział w aukcji i złożyć depozyt w wysokości nie więcej niż 5% ceny wyjściowej.

Podobne filmy „flatlet "z obciążenia".. "

Zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferował najwyższą cenę. Zwycięzca aukcji i organizator podpisuje minut na wynikach aukcji. Po to być pełna kwota jest umowa sprzedaży i wykonane rejestracji praw własności.