Rodzaje obciążenia nieruchomości

Koncepcja wiąże się obciążaniu, zgodnie z prawem nabycie przez podmioty niebędące właścicielami niektórych praw dotyczących ich własności.

Gdy posiadanie nieruchomości dla właścicieli tych warunkach są uważane za nie podobało mu. Po przeanalizowaniu odpowiedni artykuł ustawy, można stwierdzić, że pojęcie „obciążania nieruchomości” i „limit” są równoważne. Nagrywanie obciążenie koniecznie odzwierciedlenie w dokumencie na nieruchomości, zaświadczenie o rejestracji państwowej, w odpowiednim polu.

Wideo na „nieruchomości Włochy - Nowa Villa Bordighera”

Sprawdź, czy nieruchomość znajduje się pod ciężarem, zamawiając rejestracji izby wyciąg z Unified Państwowego Rejestru praw. Obciążenie wynika z decyzji sądu lub zgodnie z umową. główny rodzaje obciążeń - hipoteki, zajęcie nieruchomości, wynajem, wsparcie dożywotnią opiekę, służebności, dzierżawy i zarządzania aktywami.

Hipoteki zgodnie z prawem

Najczęstszym typem ograniczenia praw do nieruchomości jest hipoteka. Przy zakupie nieruchomości lub pożyczki komercyjnej nieruchomości, jest zastawione w banku aż do całkowitej spłaty kredytu. Jednakże, nieruchomości do sprzedaży i zakupu umowy raz staje się własnością kupującego. Mimo tej sytuacji kredytobiorcy, istnieje wiele możliwości zbycia nieruchomości od obciążeń. Na przykład, właściciel mieszkania, zakupione na kredyt hipoteczny, może się zarejestrować.
Za zgodą nieruchomości banku mogą wypożyczyć lub do swobodnego użytku i sprzedaży. Takie transakcje są dokonywane zgodnie z zasadami banku, który wydał hipotecznych. Przy sprzedaży domu z obciążenia sprawdzone wypłacalność nowego właściciela do gwarancji bankowych były na spłatę kredytu.
Jeśli kupujesz nieruchomość na kupującego obciążenie natychmiast zapłacił całą kwotę za to, zgoda sprzedający banku na sprzedaż nieruchomości nie jest wymagana.

Wideo na „technologii zakup nieruchomości na aukcji za upadłość Dlaczego początkujący stracić pieniądze”

Renty z obsługą dożywotnią

Coraz częściej występują transakcje na rynku nieruchomości, w których rejestracja obciążeń w formie rent z obsługą życia. Zawarcie takiej umowy, nabywca nieruchomości mieszkalnej, bez płacenia pieniędzy staje się właścicielem. Jednak nadal mieszkają w poprzedniego właściciela, co do zasady, starszego pojedynczego emeryta. Od nowego właściciela on otrzymuje regularne płatności, wyrażone w kategoriach pieniężnych lub fizycznych, żywności, lekarstw. Czasami, za obopólną zgodą, czynsz może być jednym i drugim.
Zazwyczaj umowa wynajmu wsparcia życia wyraża się w ilości pieniędzy, która jest wypłacana do odbiorcy na bieżąco przez resztę życia. Jego wielkość nie powinna być mniejsza niż ustawowej płacy minimalnej. W zależności od umowy, kwota ta może zostać zwiększona.
To obciążenie tam do końca życia gospodarza. Po jego śmierci, konieczne jest usuń obciążanie do wynajęcia płatnik stała się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Często renta umowa przewiduje obowiązek nowego właściciela nieruchomości do ustalenia i zapłacić za wszystkie koszty związane z pogrzebem.

Filmy na temat „I kupił nieruchomość za 1 rubla, a potem obudził się ... Aukcje o upadłość”

Podczas życia byłego właściciela nowy właściciel nie ma prawa do dysponowania nieruchomością bez uzyskania jego zgody na to, i potwierdzenie rejestracji notariusza. dopiero po usunięcie obciążeń na nieruchomości może być swobodnie wynajmować, dzierżawić, sprzedawać, darować lub zastaw. Po śmierci odbiorcy czynszu należy zdać świadectwo zgonu do organu rejestracyjnego, i na tej podstawie do usunięcia obciążania.

Cechy umowy renty z obsługą dożywotnią

Umowa renty poświadczone przez notariusza. Renta może ustanowić na rzecz kilku osób. Jednak ich udział czynsz poszukiwania równe. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, po śmierci odbiorców dzielić wynajmuje jest równomiernie rozprowadzane wśród pozostałych nim rozbitków. A więc do tego czasu, aż do śmierci ostatniego z odbiorców. Po tym, obowiązek zapłaty czynszu zakończony.
Nie należy zapominać, że zakup nieruchomości obciążone czynszu, jest bardzo ryzykowne. Często emeryci, osoby starsze, iść do sądu, oszukani przygód i nieuczciwi krewnych. Sąd, biorąc pod uwagę okoliczności, może spełnić ich żądań i powrót własności nieruchomości do byłego właściciela. Dokonane płatności oraz koszty odszkodowań nie mogą być zadowoleni.

Aresztowanie nieruchomości

Aresztowanie jest inna forma ograniczeń. Po zakupie i sprzedaży dokument potwierdzający prawo własności wydaje się w terminie 20 dni roboczych. W tym czasie, aresztowanie decyzji sądu na nieruchomościach można ocenić, na przykład, ze względu na fakt, że jego szef nie płaci rachunków na czas, lub zalega w sprawie umów kredytowych.
Od bycia pod takim ciężarem obudowy jest niemożliwe, aby jakikolwiek jakiejkolwiek czynności prawnej. Oczywiście, taka transakcja jest za nieważne, ale potencjalny nabywca w tym przypadku, aby spędzić czas, nerwy i pieniądze.
W praktyce, ze względu na nakład pracy organów ścigania, zdarza się tak, że podstawy do obciążania już istnieje, a jego usunięcie jest opóźniony. Aby rozwiązać ten problem, należy zająć się w tych przypadkach, które są zajęte. Gdyby nie działania usunięcie obciążeń nie biorą, należy udać się do sądu.
Jeżeli nieruchomość zajęte, dłużnik nie będzie w stanie w żaden sposób do rozporządzania nimi na etapie próbnym. Na wniosek obywateli biorących udział w procesie, sąd może przejąć nieruchomość, która będzie świadczył pozew. Takie środki bezzwłocznie informuje organy sądowe, które prowadzą rejestrację praw do nieruchomości, obciążać, przenosić lub rozwiązania stosunku pracy.

Zdejmowanie obciążanie

Orzeczenie sądu, który nałożył na obciążanie nieruchomości pozwanego, można odwołać się do sądu wyższej instancji.
Aresztowanie może nałożyć, a komornik jako egzekwowania dokumentu wykonawczego.
Na nieruchomości napadów komornika nałożona tylko wtedy, gdy dłużnik nie ma pieniędzy lub kosztowności, w tym tych, które są w różnych bankach i instytucjach kredytowych. Zapoznaj się z informacjami jest bezpośrednią odpowiedzialność komornika.
Kiedy aresztowano, składnik nieruchomości w swoim inwentarzu i ogłosiła zakaz usuwania z nich. Czasami, ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości, jego wycofania lub przeniesienia do czasowego składowania.
Realizacja majątku dłużnika dzieje organizacji handlowych, które mają prawo do wykonywania takich operacji z nieruchomości zgodnie z przepisami.

Wideo na „Kup pokój w Barnauł | Pokoje w Barnauł | salonach sprzedaży. Ulica Anton Petrov, 199”

Obciążenie na lądzie

Jest lista podstaw ograniczenia prawa właściciela do ziemi. Wykorzystanie gruntów powinno być wykonane zgodnie z jego przeznaczeniem. Aby zmienić przeznaczenie lub przeznaczenia użytkowania gruntów nie jest konsekwentny w określonej kolejności, ciężar ustawodawstwo nakłada. Obciążania może być wyrażona na początku i na końcu budowlano-odbudowy lub poprawy w określonym czasie, zgodnie proektu- ograniczenie wykorzystania gruntów w zabezpieczenia zabytków architektury obszaru lokalizacji lub rezerwy i innych miejscach, których lista znajduje się w ustalonym przez prawo. Jednak, zdaniem ekspertów, nie jest wystarczająco wyczerpujące.

Rodzaje obciążeń leasingu nieruchomości, służebności i kurateli

Władze opiekuńczy może również obciążać, nie dopuszczać do przeniesienia własności majątku nieruchomego. Ograniczenia pojawiają się w przypadku, gdy właściciele nieruchomości są dzieci lub osoby ubezwłasnowolnione drobne, których prawa zostały naruszone przy sprzedaży nieruchomości. Wynajem mieszkań jest również rodzaj obciążenia. Zgodnie z prawem, pracodawcy mają prawo do życia w mieszkaniu, wypożyczane do końca umowy dzierżawy nieruchomości. Jednak w praktyce, oczywiście, nikt nie nabywa nieruchomość z lokatorami. Przed właściciel sprawa po prostu wypowiedzieć najem płacąc jego mieszkańców zadośćuczynienia.
Służebność - rodzaj obciążenia, są zaznajomieni z niektórymi właścicielami gruntów. Polega ona na prawo od terenu ograniczonego użytkowania cudzej. Właściciel, jeśli on potrzebuje przechodzą przez sąsiedniej działki lub wykonania narzędzi, zawiera umowę z sąsiadem. dzieje się prawdziwy ciężar.
W niektórych sytuacjach, właściciel przenosi swoje nieruchomości do zarządzania zaufaniem, na przykład, agencji nieruchomości, podpisując z nim kontrakt. Jeśli menedżer sprawia, że ​​kontrakt, musi uzyskać zgodę właściciela.
Zasadniczo, nieruchomości, gdy kupujący zgodził się być sprzedawane z obciążeń. Zakaz przeniesienia własności odnosi się tylko do aresztu. Umowa ta po prostu nie przejdzie rejestrację w FRS. Niemożliwe rejestracji własności mieszkania, które znajduje się w zrujnowanych domów.

ograniczenia rejestracyjne

Obciążenie podlegają rejestracji państwowej, a także własność nieruchomości. Każda pozycja ma przypisany numer rejestracyjny identyfikacja.
Od tej chwili wszystkie informacje zapisane w Unified Państwowego Rejestru praw. Ekstrakt z niego można uzyskać w transakcji. Jeżeli, zgodnie z wyciągiem, obciążenie nieruchomości nałożone, od nabycia takiego mieszkania będzie lepiej zrezygnować.
Rejestracja obciążeń praw własności osób trzecich mogą uczynić z inicjatywy nabywców lub właścicieli. Jeśli obciążenie nie jest nagrany na wniosek posiadacza praw, to umieścić powiadomi w drodze notyfikacji.

Podobne filmy „z elektronicznym licytacja upadłości Pułapki”

Obciążenia w interesie publicznym jest zarejestrowany przez właściwe organy z inicjatywy władz lokalnych lub organem administracji publicznej. Centrum Rejestracji powiadomi właściciela.