Systemy sprzedaży udziałów w lokalu

Filmy o „czarnych pośrednicy nowy schemat oszustwa”

Każdy, kto miał do czynienia ze sprzedażą nieruchomości, wiem, że w tej branży istnieje wiele subtelności, których przestrzeganie jest bardzo ważne dla realizacji transakcji. Podstawowym aktem prawnym, który reguluje stosunki w zakresie sprzedaży nieruchomości, jest Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Zacznijmy od tego, że nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż powinny być sprywatyzowane. Nie wdając się prywatyzacji jako proces przewidujące podkreśla. Wszystkie niuanse i subtelności prywatyzacji mieszkań opisanym w ustawie RF „o prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej”. Prawo traktuje prywatyzację jako nieodpłatne przekazanie nieruchomości państwowych i komunalnych w prywatnej własności obywateli. Dopiero po prywatyzacji człowieka zapełni właściciel prywatyzowanego majątku. Prywatyzacja powinna być postrzegana jako forma nabywania praw do mieszkania. Prywatyzacja daje prawo do dysponowania swoją własnością dowolny sposobami.Otvechaya prawnym kwestia jak sprzedawać udziałów w prywatyzowanej mieszkaniu, trzeba zrozumieć terminologię stosowaną.

Prawnie ustalone, że nieruchomość, która jest własnością dwóch lub więcej osób, które należą do tych osób we współwłasności.

Filmy na temat „Jak zyskiem sprzedać swoje udziały w mieszkaniu z dnia 22 października 2013 Dial”

Obiekt, w tym przypadku może być płata (zaznaczony na każdej frakcji) lub złącze (części nie oznaczone). Te dwa rodzaje własności powinny być wyraźnie oddzielone, jako skutków prawnych transakcji z współwłasności i wspólne zupełnie inna. Każdy ze współwłaścicieli mieszkania ma prawo do woli dać, sprzedać, przekazać potomnym, zastaw posiadał część (akcji) lub rozporządzania nim w inny legalny sposób. Przedmiotem badań niniejszej pracy jest sprywatyzowane mieszkania - mianowicie część mieszkania.
Korzystania z mieszkania, które jest we wspólnej własności, uczestnicy mogą tylko za zgodą wszystkich pozostałych uczestników w przypadku braku zgody, procedura wyobcowania się w sądzie. Wyjątkiem może być sprzedaż mieszkania na aukcji publicznej.
Tak więc, jeśli masz pytanie o sprzedaży mieszkania zakładowego, trzeba poznać mechanizm jej odpowiednich rozwiązań prawnych, które zostaną zaprezentowane w artykule.

postanowienia ogólne

Kiedy sprywatyzowana w ułamkach mieszkania sprzedanego całkowicie w jednej ręce, właściciele akcji osiągnięta w sprawie zgody i wszyscy są zadowoleni kwoty transakcji, wtedy nie ma problemu: po prostu trzeba zebrać niezbędne dokumenty i sprawne, aby sprzedaż. Pieniądze są podzielone zgodnie z umową.
Jeśli zdecydował się sprzedać swoje udziały, tylko jeden współwłaściciel sprywatyzowanych mieszkań, a tu kolejna sekwencja działań. Po pierwsze, sprzedawca jest określona przez cenę akcji w prywatyzowanych mieszkania, a następnie oferowanie wykupić jego udziały pozostałych współwłaścicieli, ponieważ, zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego, mają prawo pierwszeństwa nabycia akcji sprzedawanych do podmiotem trzecim. Oznacza to, że sprzedający ma prawo do poszukiwania kupca na imprezie tylko w przypadku, gdy inny „doleviki” nie chciał kupić. Prawo zobowiązuje sprzedającego do poinformowania właścicieli na piśmie o planowanej sprzedaży z ogłoszeniem żądanej ceny i innych warunków sprzedaży. I tylko wtedy, gdy uczestnicy wspólna własność zapisu rezygnacji lub wykupione same sprzedał udziały w ciągu miesiąca od daty pisemnego powiadomienia, sprzedający ma prawo do sprzedaży swój udział do każdego, kto chce go kupić.
Pułapki tym etapie jest taka, że ​​współwłaściciele sprywatyzowanych mieszkań traktują swoje prawo pierwszeństwa do zakupu jako „zezwolenie na sprzedaży.” W oparciu o to, że starają się unikać pismo powiadamiające o planowanej sprzedaży mieszkania, jak również zgodę na sprzedaż w tym przypadku jest ich akceptacja pisemnego powiadomienia, państwowej rejestracji transakcji bez nie mogło nastąpić.
Należy pamiętać, że jeśli sprzedaż została zarejestrowana bez faktu współwłaściciel ostrzeżenia na piśmie, w terminie trzech miesięcy od właściciela, który odchyla się od podpisania umowy sprzedaży, ma prawo do kwestionowania transakcji, jeśli jest on produkowany w sądach na ich korzyść. Konsekwencje są takie, że nabywca akcji w tym czasie podyschet siebie opcją jest łatwiejsze i szybsze w celu uniknięcia ewentualnych konfliktów w przyszłości.
Zatwierdzony przez mechanizm legislacyjnego zmuszają zmuszony do podpisania umowy, aby nie sprzedawać, ale do zaakceptowania rozwiązanie prawne problemu do sprzedawcy jest nadal. Należy udać się do notariusza, który będzie certyfikowany list w imieniu sprzedawcy, wysłać go do innych współwłaścicieli sprywatyzowanych mieszkań i będzie czekać na ich odpowiedź. W tym przypadku, są one zobowiązane do reagowania, a następnie w zwykły sposób.

Pierwszy sposób - schemat darowizna

Jednym z najprostszych sposobów sprzedaży udziału sprywatyzowanych mieszkań jest „obejście”. Sprzedawca ma prawo dać swój udział każdemu, bez zgody pozostałych właścicieli. Schemat działania dla sprzedającego:

Filmy na temat „Jak sprzedać udziały w mieszkaniu z dnia 26 sierpnia 2015”

1. Jest to umowa darowizny. Umowa na zasadzie obowiązkowej biorą informacje o miejsce wszystkich osób mieszkających w mieszkaniu i uprawnionych tam mieszkać, Ustawić przedmiot zamówienia, czyli konkretnie - ile oferowanych metrów kwadratowych. Jeżeli kupujący nie jest bliskim krewnym, obdarowany będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych (13% wartości daru).
2. Transfer pieniędzy za pośrednictwem skrzynki depozytowej.

To się robi, wszystko urządzone środkami prawnymi. Trudne takich przypadków jest to możliwe, ale ze względu na brak sprzedaży jako takiej pozytywnej decyzji będzie dla sprzedającego.
Możliwe różne warianty tej metody. Sprzedawca daje nabywca nie jest w pełni wszystkich mieszkań, ale tylko jej część. To jest po sprzedaży udziałów w całości do którego wygrałem część, a ponieważ ma prawo pierwszeństwa nabycia i to kupuje.

Drugi sposób - zastaw schematu

1. Potencjalny nabywca udziału mieszkaniu zajmuje sprzedawcy sumę pieniędzy jest umowa pożyczki, daje wielkość zajętej kwoty i zabezpieczenia w przypadku opóźnionego zwrotu pieniędzy. Oczywiście przedmiotem zastawu będzie uczestniczyć w sprywatyzowanej mieszkaniu.
2. Pieniądze nie wróci na czas - zabezpieczenia przeszła w posiadanie zastawnika.

Wideo na temat „Człowiek i Prawo. Emisji z 05.27.2016”

Trzeci sposób - przychody netto ze sprzedaży udziałów w prywatyzowanej mieszkaniu

1. Szacujemy wartość swoich udziałów (szacowane subiektywnie - przez właściciela). Rzeczy trzeba patrzeć realistycznie i uświadomić sobie, że nawet najlepsze akcje sprzedawane oddzielnie, będzie niższy niż koszt sprzedanych akcji w całym mieszkaniu.
2. Informuje na piśmie inne właścicieli zamiarem sprzedaży swoich udziałów, wskazując warunki sprzedaży i ceny wywoławczej. W ciągu miesiąca (okresu ustanowionego przez prawo), muszą podjąć decyzję: albo kupić udziały za pomocą prawa pierwokupu lub uchylenia tego prawa.
3. Zarejestruj awarie współwłaścicielami mieszkania przez notariusza, a więc podstrahovyvayas się w przyszłości, jeśli jeden z nich podoba się zakwestionować transakcję.
4. Proces realizacji transakcji. Sporządzamy umowy o sobie: pobierz formularz standardowego internetowego i wypełnić zgodnie z ich dokumentami, lub zwrócić się do prawnika, który pozwoli wam za opłatą. Umowa koniecznie przepisane wartość udziału, opis samego udziału i zapłaty za nabyte nieruchomości.
5. Przeniesienie prawa własności podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej.

Wykaz dokumentów niezbędnych do sprzedaży akcji

Dokumenty, które są wymagane w prywatyzacji udziałów w nieruchomości:

Video na „podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży udziałów w mieszkaniu”

1. Umowa przeniesienia pewien procent posiadania oraz zaświadczenie o stanie posiadania akcji z obowiązkowym wskazaniem wielkości proporcji i wielkości całego mieszkania.
2. Umowa w sprawie definicji akcji.
3. Pomoc od WIT (oznacza to, że wartość bilansowa prywatyzowanego majątku i udziałów własności).
4. Dokument z działu mieszkaniowego (nagrany brak długu na rachunki za media).
5. Wyciąg z rejestru domu.
6. Kopię rachunku finansowym.
7. Zgoda władz opiekuńczych - gdy mieszkaniec apartament i zarejestrowane osoby niepełnoletnie.
8. Osobiste dokumenty identyfikacyjne kupującego i sprzedającego.

Video na „Konsultacje nieruchomości sprzedać swoje udziały w mieszkaniu”

Należy pamiętać,

Faktyczne przeniesienie własności akcji mieszkania w nowym właścicielem jest wymagane do rejestracji. Dokument, który potwierdza ten fakt - akt przyjmowania i przekazywania mieszkania zakładowego - szyte do umowy i jest jej integralną częścią.
Należy szczegółowo wymienione sytuacji, gdy mieszkanie znajduje się w nierównej własności udziałów w dwóch właścicieli i dzielenie interesy w mieszkaniu nie jest możliwe (zwykle dotyczy to apartamenty z jedną sypialnią): Prawo daje właścicielowi mały ułamek prawo do żądania od współwłaściciela obowiązkowego zakupu Stawką w sądzie, albo podpisać umowę spokojnie.

Podsumowując, sprzedaż mieszkań, udział w mieszkaniu lub innego mienia - pytanie, które wymaga wiedzy i cierpliwości. Ten artykuł pomoże Ci rozwiązać problem szybko i skutecznie.