Artykuł 252 kodeksu cywilnego: procedura stosowania

Artykuł 252 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje proces podziału własności i rozbiorze udziału.
Bezsporne jest, że nieruchomość może być podzielona przez umowy lub postanowienia sądu. Współwłaścicielami nieruchomości mogą wymagać partycję jego akcję. Jeśli nie mogą być odzyskane lub nie jest dozwolone przez prawo, właściciel jest uprawniony do wypłaty jej wartości.

W wyniku podziału majątku wspólnego ustaje własności. na podział akcji jeden z współwłaścicieli pozostałej części nadal należy do pozostałych współwłaścicieli podzielić własność.
Możliwość podziału majątku lub wybierz udział zależy od:

Wideo na „Mity i legendy norm zawodowych”

• możliwy podział w naturze;
• gotowość właścicieli do otrzymania (płatny) odszkodowania.

W praktyce sądowej, często mają pytania dotyczące stosowania artykułu 252 Kodeksu Cywilnego. Szczególnie istotne było stosowanie zasady do współwłasności nieruchomości (mieszkanie, dom).
Kiedy przystępna cena i dostępność techniczną alokacji zdolności udziałów w naturze części nieruchomości nie powoduje żadnych trudności. Sytuacja komplikuje się w przypadku, gdy niemożliwe jest przeprowadzenie prawdziwej sekcji nieruchomości w naturze.
Konflikty występują podczas udostępniania takich obiektów jak mieszkania lub domu, w rozwodu i dziedziczenia.

Wideo na „Kodeksu Pracy Artykuł 76 Zawieszenie pracy”

Zasady podziału majątku

Praktyka Trial pozwala na profil właściwości i odizolowanych udział tylko wtedy, gdy realna możliwość takiej części lub wyróżniać, co sugeruje występowanie co najmniej dwóch przedmiotów, nadających się do pracy samodzielnej i niezależnych od siebie.

Wideo na „Artykuł 183 gwarancji Kodeksu Pracy pracowników podczas czasowej niezdolności”

Zgodnie z pkt 11 uchwały Plenum Sądu Najwyższego z dnia 07.31.1981, The №4, odzyskane na wniosek współwłaścicielem domu (części głównej) może być przeprowadzona przez sąd, pod warunkiem, że akcje przydzielone do izolowanej części domu z osobnym wejściem czy istnieje możliwość, aby przekształcić tę część domu w izolowane.
Jeżeli istnieje możliwość techniczna przeznaczyć część, ale nie biorąc pod uwagę jego dokładny rozmiar każdego właściciela, sąd, w szczególnych okolicznościach, może Zwiększenie (zmniejszenie) wielkości, z zastrzeżeniem warunków wypłaty rekompensaty pieniężnej za jego część, reszta z innych właścicieli lub część nieruchomości, przymocowane do wychodzącego właściciela akcję.
W wyroku wskazano dom konkretnie przydzielone i wielkości domu. Jeśli to konieczne, należy podać zabudowania transmitowane jest alokowana do właściciela.
Możliwość ogólnego podziału nieruchomości nie powinna uniemożliwiać ciężar jednego z obrazów obiektów służebności na rzecz innego obiektu. Podobny związek obiektów nie oznacza ich nieautonomiczne wykorzystanie. Należy zauważyć, że nie można przeprowadzić zaplecze sekcję, której fizyczne rozczłonkowanie doprowadzi do ich zniszczenia lub powodujące znaczne szkody dla ich korzystnych właściwości.

rekompensata finansowa

Jeśli jest to niemożliwe podział majątku w naturze Alternatywą jest rekompensata finansowa przez jednego lub kilku innych właścicieli lub innych właścicieli nieruchomości wspólnej.
Rekompensata finansowa może nie tylko zastąpić podział majątku, ale również towarzyszące im, kiedy jest to możliwe, ale nie przestrzega proporcjonalności przydzielone współwłaściciela nieruchomości idealne proporcje. Wysokość odszkodowania uzyskuje się na podstawie porozumienia stron, a jeśli jest to niemożliwe - przez sąd. W przypadku technik sprawie działań rozpoznawczych w celu określenia rzeczywistej wartości nieruchomości w czasie zaborów w świetle nakładów niezbędnych do sekcji technicznej w przyrodzie, a ewentualne zmniejszenie cech jakościowych nieruchomości.

Obowiązkowe rekompensaty finansowej

Zgodnie z artykułem 1 kc, zasada nienaruszalności własności i absolutnego charakteru tego prawa nie zezwala na naciski być otrzymane lub zapłacone odszkodowanie zamiast podziału udziału w naturze. Wyjątkiem może być zmuszony wypłaty odszkodowania przez sąd decyzji wbrew woli właścicieli pod następującymi warunkami:

• Niewielki odsetek za które rekompensata jest wypłacana;
• Niezdolność do uwolnienia w naturze;
• brak znaczącego zainteresowania wykorzystaniem wspólnej własności od właściciela, traci z kompensacją prawa własności.

Od tych warunkach tylko drugi warunek charakteryzuje się obiektywizmem i łatwo instalowane. Mały odsetek i brak zainteresowania rzeczywistego wykorzystania nieruchomości jest ustalana przez sąd biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności, w każdym przypadku.
Na przykład, jeśli nieruchomości wspólnej - małe mieszkanie lub pokój, nawet mała część 1/4 może zostać rozpoznana. W tym samym czasie, 1/64 część wielopiętrowego domku nie mogą być uznane za nieistotne. W celu określenia obecności lub braku realnego zainteresowania przedmiotem obrotu prawnego mienia sąd ustala:

• Możliwość przyjęcia właściciela dowolnej części nieruchomości będącej w posiadaniu i użytkowania;
• współmierność z jego zainteresowanie wykorzystaniem wspólnej działce z niedogodności swojego udziału w stosunku prawnym o wspólnej własności do pozostałych współwłaścicieli;
• obecność własności lub użytkowania podobnych nieruchomości (na przykład świadczenie innych pomieszczeniach mieszkalnych, gdzie ma możliwość życia).

Zasada pieniężnej rekompensaty za niewielką część obowiązkowych ograniczeń na zasadę nienaruszalności własności, ale jest w pełni uzasadnione.
Otrzymuj przyczyn odszkodowań pieniężnych lub towarzyszy wygaśnięcie praw własności z majątku wspólnego danego właściciela.

Prawo do wypłaty wartości udziału

Często sądy odmówili uznania roszczeń o wygaśnięciu współwłasności płacąc odszkodowanie. Wskazują one na potrzebę osiągnięcia porozumienia między właścicielami.
Na przykład, decyzja okręgowego sądu Izmaiłowski dniu 24.02.2011, powodowie posiadający połowę mieszkań, odmówił zwrotu kosztów poniesionych na części od strony pozwanej, uznanie pozwanego prawa własności do mieszkania o wpis hipoteki z mocy prawa.
Brak jednolitej praktyki sądowej powoduje niepewność prawną w tej sprawie. Jednak oczywiste jest potrzeba odwołania się od takich decyzji w celu ochrony prawa do wypłaty wartości akcji w przypadku, gdy nie mogą być odzyskane lub nie jest dozwolony.
Należy zauważyć, że te wyroki nie zapewniają pełnej ochrony praw. Niedopuszczalne jest, że są one oddanie prawa niektórych właścicieli nieruchomości zależy od realizacji praw innych właścicieli.

Wideo na „Arthur Elkanov RF IC Znajdź kłamstw”

Daje następujące przyczyny odmowy.

1. Postanowienia artykułu 252 Kodeksu cywilnego nie przewidują obowiązku właściciela do umorzenia udziałów pozostałych właścicieli na ich wniosek.
2. Powodowie nie są pozbawieni zleceń okazja należące do nich na płaskich częściach w jakikolwiek inny sposób, czyli poprzez sprzedaż akcji, ustala kolejność korzystania z mieszkania, przenieść je jako zabezpieczenie, alienacji za pomocą innych środków, zgodnie z procedurą określoną w art 250 Kodeksu Cywilnego na preferencyjnego prawa zakupu.
3. Współwłasność może być rozwiązana za zgodą oskarżonego, który jest przedmiotem umowy.
4. Wymóg rejestracji hipoteki nie jest oparty na normach prawnych.

Taka interpretacja przepisów art 252 kc jest źle. Każdy właściciel współwłasności przysługuje prawo do żądania jej zaprzestania.

Konieczność zagwarantowania prawa do wypłaty wartości udziału

Sądy popełniają błędy podczas wskazać, że wymóg, aby pokryć koszty udziału nie przejmie obowiązki pozostałych właścicieli na wypłatę określonej wartości.
Ta pozycja może być uzasadnione w stosunku umownego, gdy umowa określa prawa i obowiązki każdej ze stron. Jeżeli podział nieruchomości na podstawie obowiązku zapłaty wartość udziału jest zbiorem faktów prawnych, w szczególności obecność współwłasności nieruchomości, jeden z właścicieli i niezdolność części nieruchomości.
Bezwarunkowe prawo z powodów jest to prawo do wypowiedzenia akcjonariatu. I to nie ze względu na sytuację finansową pozwanego. Zdecydowana redystrybucja akcji w trakcie rozbiorze udziału uczestnika nie może być interpretowane jako zakazane przez podmiot ścigania o przyznaniu własności.
Właścicielem akcjonariatu musi ponieść pewne ograniczenia ze względu na niekompletność ich praw i konieczności wykonywania uprawnień zgody z innymi uczestnikami. Brak porozumienia dostępne dla każdego właściciela prawa do żądania zaprzestania wspólnej własności z mechanizmem przewidzianym w ustępie 3 artykułu 252 Kodeksu Cywilnego.

Film „Jak uciec od podatków od sprzedaży mieszkań”

Częstym wariant wyroku jako odniesienie do potrzeby osiągnięcia porozumienia bezpośrednio zaprzecza istotę prawa do ochrony sądowej ustanowioną w artykule 46 Konstytucji. Że brak porozumienia między stronami w sprawie realizacji praw zauważa istnienie sporu, którego rozdzielczość jest bezpośrednio powiązane z tą kompetencją sądownictwa.
W innych dziedzinach egzekwowania prawa zauważa również istnienie takich luk. Prawo RF № 2300-I «O ochronie niektórych praw konsumentów” z 2.07.1992 określa wymagania, które konsument może wnieść z powodu naruszenia jego praw. Prawo nie przewiduje obowiązku sprzedawcy, producenta, realizatora ich satysfakcji. Jednakże przy rozstrzyganiu sporów konsumenckich, sądy nie ma żadnych pytań. Prawie niemożliwe jest awaria w ochronie praw nabywcy tylko z powodu braku w ustawie obowiązku sprzedającego do zwrotu wartości towarów.
Konieczne jest zatem mechanizm konsolidacji prawne dla rozstrzygania sporów związanych z zaprzestaniem akcjonariatu. Wskazane jest, aby konsolidacji prawa jest nie tylko prawo do żądania zapłaty wartości udziału właścicieli opuszczających, ale również określenie terminu wypłaty odszkodowania i podzielić własność hipoteką na aktywa do czasu wypłaty właściciela wycofującego.

Ma to na celu uniknięcie sprzecznych orzeczeń i poprawy skuteczności ochrony praw własności.