Udział w charakterze: to wiąże się pojęcie i dla jakich przypadkach odpowiedniej procedury?

Artykuł 252 kodeksu cywilnego Tematem alokacji udziału w naturze. Mówimy o prywatnej własności domu, który jest wspólną własnością kilku właścicieli. I mimo całej procedury, a określenie sekwencji procedurami określonymi w szczegółach, i to jest dość oczywiste, po tym wszystkim odbywa się pod względem prawnym, nie zawsze łatwo jest dostrzec nieświadomych ludzi w tej sprawie. Dlatego staramy się dalej wyjaśnić istotę języka wspólnego i niedrogie.

Nie należy mylić alokacji udziału w naturze z pojęciem „podział majątku”, gdy wszyscy uczestnicy wspólnej własności podzielonej nieruchomości w zależności od wielkości ich udziałów. Kiedy to nastąpi to Przydział, oznacza to, większość tego, co jeden z uczestników wspólna własność trwa (ekstrakty) swój udział w nieruchomości pozostała część w dalszym ciągu być w osobistym posiadaniu drugiego uczestnika lub współwłasności pozostałych właścicieli (jeśli początkowo oni było więcej niż dwa).

Dlaczego jest to pojęcie odnosi się do słowa „dom”?

Nasuwa się pytanie: dlaczego musimy przeznaczyć udział w naturze, czy można zorganizować je w innej kolejności? „Weź pieniądze”, sugerując, na przykład, drugi właściciel przekazać znacznie prostszą procedurę wykupu akcji, zwłaszcza jeśli jest to nieistotne. C i występuje głównie mieszkań. Po pierwsze dlatego, przydział udziału w mieszkaniu - bardzo skomplikowane przedsięwzięcie, praktycznie niemożliwe, nawet jeśli jest to udokumentowane w równej akcjonariacie dwóch właścicieli.

Dlaczego? Ponieważ pojęcie „w naturze” oznacza, po pierwsze, nie ma osobne wejście do domu i terenu dla każdej wybranej części w naturze, a po drugie - obecność w nim oddzielna kuchnia i łazienka, trzeci - osobisty adres. Innymi słowy, jest wymagane, aby dwa mieszkania, i to jest absolutnie kompletne i funkcjonują. Artykuł 252 kodeksu cywilnego wyraźnie określa te chwile.
Zgodnie z wymaganiami opisanymi w swoim domu po wydaniu swojego naturalnego udział nie powinien stracić swój cel, jak również w celu zmniejszenia jego wartości rynkowej. W skrócie, cierpią z powodu izolacji akcji nie powinny w żaden sposób, a także właściciele nie powinny być pozostawione w niekorzystnej sytuacji w ich prawach.

Od mieszkania do przestrzegania tych warunkach jest praktycznie niemożliwe lub możliwe tylko w bardzo rzadkich przypadkach.

Ale domy prywatne sytuacja jest o wiele prostsze i łatwiejsze. Dlatego też, gdy pojawia się pytanie o procesie doboru naturalnego proporcja nieruchomości będącej wspólną własnością, obiekty w ramach tej procedury, najprawdopodobniej odnosi się do domów, gruntów i wszystkich budynków na ich terytorium.

Co to jest zwykle wymagane?

Podczas gdy w rzeczywistości, nie ma potrzeby przydzielania udział? Kiedy jeden z właścicieli staje się sekcja inicjator, chcąc, aby ich część majątku do pełnoprawnego użytku osobistego, aby później bez problemu z nim zrobić, co chcą: sprzedać, daj, zastaw, dokonać napraw i rozszerzenia obszaru wreszcie.
Po tym wszystkim, z udziałem kapitału do przeprowadzenia wszystkich tych procedur bez zgody współwłaścicieli nie jest możliwe. A umowa nie pomaga we wszystkich przypadkach. Na przykład, kredyt hipoteczny. Na podstawie prawa Federacji Rosyjskiej, jest absolutnie wszystkie banki bardzo ostrożny z własności w wspólnej własności, jak hipotecznych mają prawo do podjęcia tylko część całego majątku. Innymi słowy, jeden właściciel był w stanie położyć swoją część domu, to samo będzie mieć do czynienia z ich akcji oraz innych współwłaścicieli, mówiąc jednocześnie jako poręczycieli. Jest mało prawdopodobne, że będzie wspierany ta sytuacja, a ze wszystkich stron. W związku z tym przydział akcji w naturze jest dość rozsądne i logiczne rozwiązanie wielu problemów.

Przydział Przykład Oryginalna frakcja

Jak ten proces wygląda w praktyce? Oferujemy Standard (a) Przykład najprostszy odcinek prywatnym domu, czy raczej proporcja alokacji.
Mamy dom 120 m kw. metrów Adres: Al. Iwanow 32. Świadectwo rejestracji wymienionych dwóch właścicieli: Morozov i Stepanov - który dom należy w równych częściach (60 metrów kwadratowych - jeden, 60 metrów kwadratowych - na drugim ..). Stepanov chciał przeznaczyć swój udział w naturze, aby zrekonstruować część należącej do niego homeownership kontynuować wziąć to kredyt. Po przejściu przez wszystkie procedury, że otrzymał dokumenty świadczące swoje prawo do indywidualnego gospodarstwa domowego. Ale już nie ich i na całej powierzchni domu 60 tys frac12- część. m, przy ul. Ivanova, 32 A. Morozow na rękach był ten sam zestaw dokumentów, zgodnie z którą stał się właścicielem samo na prywatnym terenie domu, zachowując swój numer ul. Ivanova, 32.

„Pułapki”

Oczywiście, nie zawsze podziela przydział odbywa się tak płynnie, jak opisano powyżej. Wszakże w rzeczywistości, wyraźne oddzielenie własności w stosunku 50:50 występuje bardzo rzadko, podczas gdy inne opcje przydział akcji własności są najeżone częstych nieporozumień.
Na przykład, gdy inicjator stanowi rozdzielenie w wyniku mniejszy udział procentowy niż ta, która pozwoli mu się wyróżniać w oddzielnym domowego. W tym przypadku rozwiązaniem jest kupić dodatkowo (jeśli można to tak nazwać) niewielki udział. Przykład: właściciel jest właścicielem 30% udziałów w domu, a także w celu zidentyfikowania i wyizolowania rzeczywistą część domu, to wymaga co najmniej 40%. Ie podjąć decyzję w sprawie przydziału akcji może go kupić w nieruchomości do 10% powierzchni (która nie będzie liczony tylko zakwaterowanie, ale także ekonomiczne, takie jak strych, piwnica, przechowywania, różne budynki, a nawet komunikacji).

Kolejność przydziału akcji: podstawowe wymagania

Opowiedz nam trochę o procesie doboru naturalnego odsetek właścicieli nieruchomości, albo raczej, jak to się dzieje. Po pierwsze, proces ten może być prowadzone na zasadzie dobrowolności oraz w sądzie. W pierwszym przypadku wśród wszystkich właścicieli jest umowa (lub porozumienie) i jest zarejestrowana na szczeblu państwowym. W drugim przykładzie, gdy strony nie mogły dojść do porozumienia, decyzja o przydziale akcji powinien renderowania wyrok, i czyni to w oparciu o wnioski z budową i wiedzy technicznej.

Która strona problemu polega praca eksperta? Pytanie główne, że badanie należy odpowiedzieć: czy część budynku i gruntu, na którym dostępny jest zlokalizowany? Jeśli tak, to w jaki sposób ten jest optymalnym rozwiązaniem ze wszystkich warunków technicznych i prawnych (czyli tej części procesu nie boli, albo sam lub jego właścicieli domu)?
Biegły musi określić stopień zużycia budynków, w celu określenia ilości pracy, która byłaby wymagana w przydziale akcji w naturze, a nawet określić ich przybliżony koszt.
Jeśli partycja, która spełnia wszystkie oczekiwania, nie jest to możliwe, badanie powinno określać kwotę rekompensaty pieniężnej, a do tego celu określenia wartości rynkowej homeownership.

Normy sanitarne - przede wszystkim!

Najwięcej uwagi wszystkich powyższych pozycji eksperta w sprawie możliwości technicznych do izolowania frakcji. Ie jak odizolowany część domu po części będzie spełnić takie standardy, takie jak koniecznej dawki naturalnego światła, wilgotności, prędkości powietrza i innych parametrów, które można oceniać, że wybrana część może stać się cenne aktywa nieruchomościowe, bezpieczne zakwaterowanie ludzie w nich. Konieczne jest również, aby potwierdzić, że przydział akcji zostaną spełnione wszystkie wymagania zdrowotne dla nowo utworzonych obiektów (kanalizacyjnych, wodociągowych, ciepłowniczych, gazowych, itp)

Kolejność dokumentów - kluczem do prawidłowej rejestracji

W celu prawidłowego przeprowadzenia budowy sądowej i wiedzy technicznej, należy przedstawić następujące dokumenty w aktach sprawy.

• Pozew o aplikacji graficznych i protokołu rozprawy (lub raczej, że część, która przewiduje powołanie wiedzy);
• danych o produktach, odpowiednio urządzone sposób gospodarstwa domowego, to jest zawierający informacje o regionie i technicznych cech nie tylko w domu, ale wszystkie urządzenia i komunikacji na terenie przyległym obszarze (i dotyczy to nie oficjalnie zarejestrowanych budynków);
• dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (zakup i umowy sprzedaży, dokumentów dotyczących dziedziczenia, etc.). Obowiązkowy wymóg: świadectwo rejestracji własności każdego właściciela musi być utrzymywana na wartości akcji z informacji;
• dokumenty odzwierciedlające procedurę korzystania z własności domu, a także życzenia wszystkich stron w odniesieniu do jej części.

Jak wynika z powyższego, procedura przydziału akcji - to dość kłopotliwe. Ale jeśli celem jest uzasadnione, dokumenty odpowiednio urządzone, a budżet jest określone, cała sekcja Proces prowadzi się w sposób prawidłowy, to ten krok nie będzie tylko rozwiązanie wielu problemów, ale również dobra inwestycja w przyszłość.