Realizacja nieruchomości, aresztowany przez komorników

Realizacja aresztowany majątku dłużnika

Realizacja zajętego mienia (Z wyjątkiem nieruchomości, które na mocy prawa został wycofany z obiegu) odbywa się za pomocą sprzedaży nie później niż 2 miesiące od dnia przejęcia majątku dłużnika, chyba że ustawa stanowi inaczej federalnego. Przepisy dotyczące sposobu zorganizowania sprzedaży są w ustawodawstwie federalnym, co do zasady, odniesienia natury. w celu określenia Kolejność sprzedaży zajętych nieruchomości, Musimy przeprowadzić kompleksową analizę ustawodawstwa rosyjskiego.

Marszałkowie usługi ma prawo do samodzielnego prowadzenia sprzedaży aresztowanego majątku dłużnika.

Implementacja powinna zostać przeprowadzona tylko odpowiednią organizację, która posiada odpowiednie uprawnienia typu handlowego towarów, które powinny zwiększyć profesjonalny poziom tego rodzaju działalności.

Sprzedać nieruchomość dłużnika (z wyłączeniem nieruchomości) mogą być wyspecjalizowaną organizacją w Komisji i pozostałym podstawie umów są określone przez prawo. Powinien on opierać się na wspólnej procedury dla tego typu sprzedaży zgodnie z zasadami handlu niektórymi produktami.

Filmy na temat „Aby zrealizować majątku dłużnika. Program prawem ustawą”

Na przykład dla sprzedaży pojazdów samochodowych potrzeba organizacji specjalną licencją, która daje prawo drogi dla handlu i sprzedaży cennych przedmiotów potrzebne firmę, która posiada koncesję na obrót tymi produktami. Jeżeli dłużnik zostanie obciążony bar złota, sprzedaż odbędzie się poprzez organizację, która ma licencję na operacji z metali szlachetnych, ponieważ kupować i sprzedawać takie mienie będzie uprawniony tylko do banków. Sprzedaż akcji odbywa się tylko przez rosyjską Federalną Property Fund.

Sprzedaż nieruchomości dłużnika odbywa się przez wyspecjalizowane organizacje, które prowadzą aukcje publiczne. Transakcja odbywa się nie tylko w formie aukcji, ale także konkurencji. Zwycięski oferent zostanie uznany za osobę, która nazwałbym najwyższą cenę. Konkurs wygrywa ten, który oferuje najlepsze warunki. Uznaje zwycięzcę komisji przetargowej, powołane przez organizatorów z góry. Zgodnie z prawem, realizacja nieruchomości powinny być przeprowadzane tylko w formie przetargu nieograniczonego, z wyłączeniem jakiejkolwiek przemocy.

Podobne filmy „szeryfa” Dłużnik ma prawo do sprzedaży zajętych nieruchomości na własną rękę „”

Ustalenie wartości sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką

Ustalenie ceny sprzedaży w sądzie

Biorąc pod uwagę przepisy obowiązującego prawodawstwa w zbiorach zastawionych nieruchomości w sądzie, dział FSSP określa Cena wywoławcza sprzedaży, na podstawie wartości określonej w nakazie wykonania, niezależnie od tego, czy ta cena odpowiada wartości rynkowej nieruchomości sprzedanej.

Dlatego też, jeśli nakaz nie jest określony początkową cenę sprzedaży aresztowanego nieruchomości, komornik zgodnie z artykułem 32 ustawy federalnej stosuje się do sądu, że ustalił cenę sprzedaży majątku dłużnika.

Przy ustalaniu początkowej ceny sprzedaży nieruchomości w celu przekazania go do ponownego wykonania sąd komorników następujące punkty powinny być brane pod uwagę.

Jeśli zapowiedź aukcji publicznej sprzedaży nieruchomości, nie odbędzie się z powodu pojawienia się co najmniej dwóch odbiorców lub braku znaczników na początkowej cenie sprzedaży zajętych nieruchomości, hipoteczny lub hipoteczny ma prawo do przeprowadzania powtarzającego aukcję publiczną iść do sądu z prośbą o zmianę ceny sprzedaży nieruchomości dla jego realizacji.

Oznacza to, że jeśli aukcja podstawowy zostanie uznany za nieważny z jakiegoś powodu, komornicy towarowych nie może samodzielnie podjąć decyzję o obniżeniu kosztów własności aresztowanego dłużnika. Komornik musi jak najszybciej wyjaśnić, prawo wierzyciela hipotecznego, aby udać się do sądu z powyższym stwierdzeniem.

W niniejszym wniosku z prośbą, aby zmienić wartość sprzedaży powinna zawierać wymóg, aby zmniejszyć o 15% ceny wywoławczej zastawionych ruchomości lub nieruchomości w kolejnej aukcji.

W wyniku rozpatrzenia przez sąd odpowiedniej aplikacji przesłanego przez zastawnika, dział FSSP sprawia, że ​​decyzja, która zostanie określona przez sąd zmodyfikował nową wartość zajętego mienia.

W przypadku odmowy przez wierzyciela hipotecznego do sądu z podobnym oświadczeniem w realizacji nieruchomości lub w przypadku braku Departamentu FSSP informacji o złożeniu tego oświadczenia na koniec 1 miesiąca od daty postępowaniu egzekucyjnym aukcja wszczętym na podstawie tytułu wykonawczego można uznać za zakończone.

Ustalania ceny nieruchomości z nakazu sądowego

Zgodnie z rosyjskim prawem w ustalaniu początkowej ceny nieruchomości obciążonej hipoteką do jego sprzedaży w produkcji wykonawczego, który został zainicjowany na podstawie notariusza administracyjnym, komornik będzie oparta na kosztach lub środków ustalenia tej wartości określonej w umowie o odzyskanie zajętych nieruchomości pozasądowej.

Filmy na temat „Od” PKF „Avtomatika” zapoczątkowuje konto bankowe odpisane 4 miliony rubli "

Umowa może zostać zawarta w formie odrębnej umowy, lub które mają być zawarte w umowie zastawu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy rzeczoznawca jest obowiązkowe.

Atrakcją komornik rzeczoznawca, który określa początkową cenę sprzedaży nieruchomości jest uważany za warunek sprzedaży majątku ruchomego, zgodnie z ustawą o kredyt hipoteczny (część 11 Artykuł 28.1), a majątek dłużnika według ustawy o hipotece (pkt 10 art 59).

W niniejszym przypadku, początkowa cena sprzedaży nieruchomości, z którą zaczyna przetargowe, ustaw FSSP w wysokości 80% wartości rynkowej przejętych nieruchomości, ustalonej przez rzeczoznawcę, o ile nie wskazano inaczej zgodę stron na zbiorach zastawionego mienia ruchomego pozasądowej, wydany w formie odrębnej umowy, i zawarte w umowie zastawniczej.

W procesie Realizacja majątku dłużnika na aukcji, przeprowadzone po odzyskanie mienia pozasądowej i uznanie pierwszej aukcji nie powiodło się dla jakiegoś powodu serwisem komornicy, jeśli istnieje potrzeba ponownej sprzedaży, decyduje się na obniżenie początkowej ceny sprzedaży nieruchomości o 15%.

W tym przypadku należy pamiętać, że inny porządek obniżki cen może być określona w umowie pomiędzy stronami z egzekucji sądowej aresztowany ruchomości czy i powtarzane przetargi były nieważne. Następnie komornik dział FSSP należy kierować się postanowieniami umowy.

Ponieważ umowa zastawu mogą być włączone do ogólnej oceny liczby ruchomości lub nieruchomości znajduje się w zastaw, to pozwoliło ich łączny wynik. W tym przypadku, przy czym nieruchomość nie może być sprzedawany oddzielnie i podano do realizacji w jednym pakiecie, co wskazuje łączną cenę sprzedaży.

Procedura przetargowa

W rosyjskim ustawodawstwem nie jest rozliczana procedurę bezpośredni do ustalenia początkowej ceny, po której sprzedaje nieruchomości obciążonej hipoteką na który sporządzone karny w ramach postępowania egzekucyjnego w celu odzyskania długu ze względu na dłużnika zobowiązań zabezpieczonych zastawem. W tej sytuacji, komornik musi przestrzegać procedur ustanawiania początkową cenę nieruchomości w pozasądowej wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką.

Dalsze organizacja wyspecjalizowana prowadzi aukcje na wniosek otrzymany od FSSP, który zawiera minimalną cenę wywoławczą nieruchomości przeniesione na aukcji. Implementacja powinna zostać przeprowadzona w ciągu 2 miesięcy od daty przekazania do wyspecjalizowanej organizacji odnośnego wniosku przez komornika.

Komornicy Nakładanie następujące dokumenty:

• odpis tytułu wykonawczego;
• kopia aresztowania nieruchomości hipoteką, który był komornik;
• dokumenty zawierające charakterystykę własności;
• kopie dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z ziemi lub własności tej ziemi, w przypadku których sprzedaż prowadzona jest struktura autonomicznym.

Chyba że prawo stanowi inaczej, zawiadomienie o aukcji należy dokonać nie później niż na 30 dni przed rozpoczęciem spotkania. Zgodnie z artykułem 448 Kodeksu cywilnego, zawiadomienie musi zawierać informację o miejscu i czasie aukcji, jak również ich formę, przedmiot i zasady postępowania. Ponadto, powinno być podane informacje na temat rejestracji uczestnictwa w aukcji, ustanowienie osoby wygrywającej oferty i dane o kosztach.

Osoby biorące udział w aukcji należy dokonać wpłaty w wysokości, czas i sposób określony w ogłoszeniu o przetargu. Jeśli z jakiegoś powodu aukcja nie odbędzie się, wpłacony zadatek zostanie zwrócony. Ponadto, kaucja zostanie zwrócona wszystkim, którzy wzięli udział w aukcji, ale nie wygrać w nich.

Po sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką

Umowa z osobą, która wygrała aukcję należy wziąć pod uwagę wysokość kaucji wpłaconej przez niego w odniesieniu do realizacji zobowiązań wynikających z podpisanej umowy. W dniu wybranym oferentem i organizator musi podpisać protokół o wynikach, które ma uprawnienia do zawierania umów. Osoba w zwycięskiej ofercie, w przypadku braku podpisania protokołu jest całkowicie traci depozytu zapłaconego przez niego.

Filmy na temat „zajęcia mienia przez komorników. Rano z woj. GuberniaTV”

Jeśli transakcje zostały przeprowadzone z niezgodności z zasadami przyjętymi w przepisach, na podstawie art 449 kc może zostać unieważniony. Dzieje się w sądzie po złożeniu reklamacji przez daną osobę. Na przykład, licytacja wystąpił przed ogłoszonym terminem lub w trakcie obrotu mogą być dopuszczone do nadużywania sądowej executora, hipoteczny lub nabywcy.

Jeśli żądania powoda zostały spełnione, koszty związane z wykonaniem decyzji są objęte i nadal mają żadnych pieniędzy, a potem wracają do dłużnika.

Jeśli hipoteką nieruchomość nie została zrealizowana z powodu braku nabywców, ustawodawstwo rosyjskie przewiduje pewne wyjść z tych sytuacji. W ustępie 4 artykułu 54 ustawy federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym” stałej jedna ważna zasada, która wskazuje, że jeżeli organ FSSP nie implementuje właściwość (bez względu na jej rodzaj) przez 2 miesiące, a wnioskodawca jest uprawniony do opuszczenia zajętych nieruchomości dla siebie.

Filmy na temat „liczba aresztowań nieruchomości wzrosła na czas!”

W tym okresie dwóch miesięcy zaczyna biec na prawo od daty aresztowania nieruchomości obciążonej hipoteką. Ponadto w tym okresie Federalna Służba komornik musi podjąć kroki w celu sprzedaży majątku dłużnika, a mianowicie przekazać go do sprzedaży wyspecjalizowanej organizacji.

Jeżeli wierzyciel odmawia właściwości, a następnie jest ona zwracana do dłużnika, a tytuł egzekucyjny jest przekazywany do powoda. Niemniej jednak, wnioskodawca ma prawo do ponownego zaprezentowania nakaz odzyskania w terminie ustanowionym przez prawo.