Zabezpieczeń banki: warunki i tryb sprzedaży

Przepis nieruchomości jako zabezpieczenie dla zapewnienia zobowiązań kredytowych

Kredytów, aby stać się częścią nowoczesnej gospodarki Rosji, a jej częstość występowania jest wysoki dzisiaj w różnych segmentach. Na przykład, ludzie często uciekają się do zakupu na kredyt i sprzętu gospodarstwa domowego, samochodach mieszkalnych i komputerów.

Filmy na temat „W takim przypadku bank opłaca się kupić nieruchomość hipoteką?”

Osoby prawne pożyczyć środki na zakup sprzętu biurowego, powierzchni handlowych, uzupełnianie kapitału obrotowego, zakup maszyn i urządzeń. Zakres sytuacji, w których organizacja lub osoba może potrzebować kredytu, tak szerokie, że w ostatnich latach Federacji Rosyjskiej już zaczęły się pojawiać wyspecjalizowane banki, które zapewniają pewne rodzaje pożyczek.

Jednak w popularnym banku detalicznego i największych specjalistycznych instytucji finansowych w celu uzyskania kredytu duża kwota pieniędzy będzie wymagać przejście dość skomplikowanej procedury rejestracji pożyczki. Potencjalny kredytobiorca koniecznie trzeba przedstawić dowód wypłacalności. Mogą wejść certyfikat dochodów uzyskanych na rynku pierwotnym i wtórnym miejscach pracy, dokumentów potwierdzających obecność innych dochodów. Ponadto, jeśli poziom dochodów kredytobiorcy okaże się niewystarczające, zwłaszcza przy zakupie drogich towarów, lub w innych przypadkach, dyskrecja banku, może być zobowiązany do przedstawienia zabezpieczenia.

Obiekt, który może być wykorzystany jako zabezpieczenie

W „O Pledge” w tej chwili procedura zabezpieczenia jest regulowany przez federalne prawo liczby 2872-1 z dnia 29 maja 1992 r. Jednakże od 1 lipca 2014 roku nie jest już skuteczne w związku z wejściem w życie ustawy federalnej № 367-FZ z dnia 21 grudnia 2013 roku „w sprawie zmian do części pierwszej Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i stwierdzeniem nieważności niektórych aktów ustawodawczych (postanowienia aktów prawnych) rosyjskiego Federacja ". Niniejszy dokument zawiera pewne zmiany dotyczące procedur udzielania i wykonanie zabezpieczenia, ale w ogóle jest utrzymywana esencją jego zrozumienia.

Zastaw jest przedmiotem rzeczy lub wartości, które powinny służyć jako zabezpieczenie zobowiązań kredytobiorcy z tytułu pożyczki lub kredytu.

Video na „straty samochodów: Jak rozpoznać oszustwo”

Jeśli ten ostatni jest w stanie wypełnić swoich zobowiązań zgodnie z warunkami umowy, tytuł do nieruchomości znajdującej się w tym dokumencie jako zabezpieczenie, zostaną przeniesione do osoby lub instytucji, która wystawiła kredytu. W tym przypadku osoba ta będzie miała prawo pierwszeństwa do takiej własności w stosunku do innych wierzycieli w przypadku, gdy nastąpi takie roszczenia. Kolejność wykorzystania zabezpieczeń w procesie spłaty zadłużenia przez płatnika, z zastrzeżeniem warunków umowy zawartej pomiędzy nim a kredytodawcą.

W żadnych przedmiotów, rzeczy lub wartości, które mają znaczenie, a które mogą być sprzedawane na rynku mogą być wykorzystane jako zabezpieczenie, zgodnie z przepisami obowiązującymi przepisami. Tak więc, kredytobiorca może dostarczyć samochód, papiery wartościowe, nieruchomości lub innych cennych przedmiotów.

Na przykład, zakup mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego, kredytobiorcy mogą zapewnić bezpieczeństwo transakcji w celu uzyskania dużej sumy pieniędzy w formie pożyczki, co z kolei pozwoli mu kupić dom większy obszar. W takiej sytuacji, może on wydać zastawu do innego mieszkania należącego do niego, które zostaną uznane przez bank jako zabezpieczenie.

Zgodnie z prawem użytkowania, przewidzianym w umowie pomiędzy stronami jest priorytetem w stosunku do algorytmu prawowitego. Na przykład, strony mogą uzgodnić, że do momentu windykacja zabezpieczenia hipotecznego pożyczkodawcy mogą korzystać z tej nieruchomości bez ograniczeń. Odwrotna sytuacja, jeśli zgodnie z warunkami umowy na okres dłużnika do wypełnienia zobowiązań właściwości oferowanych im za ich bezpieczeństwo jest fizycznie przeniesione na wierzyciela, i pozostał nim aż do całkowitej spłaty długu.

Procedura wykluczenia banków: podstawowe warunki

Tak więc, rzeczy, obiekty lub wartości przewidziane przez banki jako zabezpieczenie dla wypełnienia zobowiązań kredytobiorcy może wynosić do wykonania przez kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy kredytowej tylko formalnie pojawiają się w umowie między stronami, a następnie, gdy pożyczka zostanie spłacona, aby pozostać w nieruchomości kredytobiorcy. Jednakże, jeśli sytuacja będzie rozwijać się negatywnie, a kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić je zgodnie z warunkami umowy, bank będzie musiał uciekać się do dodatkowego ubezpieczenia, który przewidziany się z umowy: to realizacja zostanie przeprowadzona zabezpieczenia.

To samo prawo liczby Federacji Rosyjskiej 2872-1 z dnia 29 maja 1992 roku „O Pledge” określa podstawowe przepisy dotyczące wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką jeżeli kredytobiorca nie jest w stanie spełnić zakładanych zobowiązań finansowych. Tak więc, zgodnie z artykułem 23 niniejszego aktu normatywnego pożyczkodawca ma prawo do pełnego zaspokojenia swoich dotychczasowych roszczeń finansowych wobec odbiorcy kredytu, zawarte w ogólnej sumy nie tylko kwoty głównej pożyczki, ale odsetki, grzywny i kary do zapłacenia przez dłużnika zgodnie warunki umowy. Jednakże, należy rozumieć, że w rzeczywistości bank nie jest zainteresowany fizycznego otrzymania mieszkania, domu lub samochodu, który został zwolniony za kaucją przez płatnika w dokumentach projektowych. Ponieważ bank jest instytucją finansową, to przede wszystkim interesuje najbardziej płynne aktywa - środki pieniężne.

Zbycie aktywów przez umowy między bankiem a dłużnikiem

kolej nieruchomości obciążonej hipoteką w pieniądze zgodnie z obowiązującym prawem bank może w kilku podstawowych sposobów. Pierwszy z nich - zawarciem pozasądowego sprzedaż, najbardziej delikatny sposób płatnika: może on być stosowany w przypadku wzajemnego porozumienia pomiędzy nim a Bankiem w sprawie realizacji nieruchomości, urządzone w zastaw. dla pozasądowych Realizacja zastawionych własności można odwołać się w przypadku, gdy kredytobiorca zakłada, że ​​w najbliższej przyszłości nie będzie w stanie spełnić tych zobowiązań finansowych, ale nie będzie tolerancji opóźnienie kolejnej płatności. Ponadto możliwość pozasądowego sprzedaży zabezpieczenia może być stosowane, jeżeli płatnik zdecydował, niezależnie od powodów osobistych, świadomie i dobrowolnie zrezygnować z realizacji zobowiązań wynikających z kredytu, poświęcając aktywów stanowiących zabezpieczenie wykonania.

W takiej sytuacji instytucja bankowa i płatnik może wspólnie zdecydować na sprzedaż pozasądowego nieruchomości na rynku przy użyciu istniejących kanałów do tego celu. Najczęściej w takiej sytuacji, sprzedaż aktywów informacji pojawi się na oficjalnej stronie internetowej banku: Tak więc, w pierwszej kolejności, dane te będą dostępne dla swoich lojalnych klientów. Ponadto, bank i płatnik temat umowy mogą korzystać z innych sposobów, aby znaleźć nabywców na rynku, na przykład, poprzez osobiste połączeń płatnika. W tym przypadku, jeżeli osoba ta jest dla kupującego okres wyszukiwania na nieruchomości nadal regularnie dokonywać płatności zgodnie z warunkami umowy, bank będzie bardziej zainteresowany nie w szybkiej sprzedaży tej nieruchomości, a wyższa cena jego realizacji na rynku, która pozwoli kredytobiorcy do pokrycia wszystkich kosztów związanych z kredytu. To byłby skłonny a kredytobiorca, który nie jest zainteresowany w tym, że po pozasądowej sprzedaży nieruchomości zostawił żadnego niezabezpieczonego długu wobec banku.

Procedura nałożenia kary na nieruchomości obciążonej hipoteką na drodze sądowej

Jeśli odbiorca pożyczki przyznał opóźnienie obowiązkowych płatności, bank ma pełne prawo zwrócić się do sądów o nałożenie kary na nieruchomości obciążonej hipoteką. Ważne jest, aby pamiętać, że leczenie wyroku zaocznego jest warunkiem zasadności nałożenia takiej procedury sankcji. Innymi słowy, bank ma prawo do wprowadzania tę właściwość, ale bez nakazu sądowego; w przeciwnym razie taka transakcja może zostać zakwestionowana przez mortgagor. Jednakże, jeżeli możliwość transakcji poza sądem pod warunkiem, że warunki umowy zawartej między stronami, zostanie uznane za zasadne w przypadku braku decyzji sądu.

Główną różnicą pomiędzy tymi dwoma scenariuszami realizowane są w obecności i przy braku decyzji sądu, sama procedura jest sprzedaż zajętych nieruchomości stanowiące zabezpieczenie pod pożyczkę lub kredyt. Tak więc, jeśli jest oferowany z sądu, znalezienie nabywcy, zawarcia i obsługi transakcji na rynku, a inne kwestie proceduralne zostaną powierzone członków instytucji finansowej. W przypadku, jeśli taka transakcja jest dokonywana na podstawie decyzji sądu, obowiązek zorganizowania przetargu w odniesieniu do zajętych nieruchomości przysługuje komorników.

Marszałkowie Service, która otrzymała postanowienie sądu o nałożeniu kary na funkcjonariuszy policji skonfiskowanego mienia, organizowanie przetargów publicznych Wykluczenie sprzedaż, które z kolei są regulowane przez ustawy federalnej № 229-FZ z dnia 2 października 2007 „o postępowaniu egzekucyjnym”. Ten akt prawny i inne prawa Federacji Rosyjskiej stanowi, że takie transakcje powinny być prowadzone w formie aukcji Sprzedaż zajętych nieruchomości, każdy uczestnik musi zapłacić kaucję. Jego wielkość nie może przekraczać 5% początkowy zestaw cen nieruchomości do zrealizowania.

Podobne filmy „sprzedając wierzytelności banków samochodowych indywidualnie dopasowane”

Cena wywoławcza w sprzedaży zabezpieczenia w drodze aukcji publicznej jest ustalana w trakcie postępowania poprzedzającego rozprawę. W trakcie tego powód, rola instytucji bankowej, która służy zazwyczaj dostarcza dokument na ocenę wartości aktywów na rynku, przygotowany przez niezależnego rzeczoznawcę. Sąd, po rozpatrzeniu przedłożonych dowodów, podejmuje decyzję w sprawie rzetelności oceny oraz, w przypadku gdy jest to odpowiednie, podejmuje decyzję w sprawie określenia wartości początkowej nieruchomości w trakcie realizacji na aukcji publicznej.

Jeśli pierwszy etap przetargu ćwiczeń Sprzedaż majątku komorników To nie może być wyznaczony jako drugi etapu aukcji. Jednocześnie, w celu zapewnienia bardziej atrakcyjnego obiektu sprzedawanego do potencjalnych nabywców, cena sprzedaży drugiego etapu aukcji zabezpieczenia zostanie zmniejszona o 15%.

Idź w prawo do uzyskania własności

Jeśli w aukcji jest osoba fizyczna lub prawna, która jest zainteresowana kupnem zajętych obiektu, organizator sprzedaży w ciągu pięciu dni roboczych od daty otrzymania jej stosowania musi zawrzeć z nim umowę sprzedaży. W tym samym czasie człowiek jest zobowiązany do wniesienia kwoty, która została zdefiniowana jako całkowity koszt tego zakupu na aukcji publicznej.

Jednocześnie musimy pamiętać, że wymagania instytucji finansowej, w garniturze, który nałożył karę na zabezpieczenie musi być spełniony jedynie w wysokości roszczeń finansowych wynikających z zawartej pomiędzy nim a odbiorcą umowy pożyczki. Jeśli ilość pieniędzy otrzymanych w wyniku organizacji aukcji publicznej przekracza ilość żądań finansowych dokonywanych przez pożyczkodawcę, pozostała kwota musi zostać przeniesiona do zastawcą. Na przykład, jeśli dług kredytobiorcy na kredyt hipoteczny w tym wszystkich odsetek i kar wyniosła 2,5 mln rubli, a mieszkanie jest gwarancją zgodnie z warunkami umowy pożyczki, został sprzedany za 3,5 mln pozostałej po spłacie dług wobec banku 1 mln rubli zostać przeniesione do mortgagor, czyli kredytobiorcy na kredyt hipoteczny.

Video na „Nie mogę zapłacić kredyt samochodowy. Bank dokonuje sprzedaży samochodu. Co powinienem zrobić?”

W końcu, jeśli w ciągu kilku etapach publicznej licytacji nieruchomość nie została zrealizowana, własność przechodzi do instytucji kredytowej, który wydał kredytu, spłatę zobowiązań wynikających z nim płatnika. Jednakże, jak już wspomniano, bank nie jest zainteresowany w produkcji takich aktywów jak mieszkania, samochody, domy i podobnych obiektów na saldzie konta, ponieważ nie jest wyspecjalizowaną agencją sprzedaży takiej nieruchomości. Dlatego też, w celu ich sprzedaży i pozyskania niezbędnych funduszy, bank może wymagać zaangażowania organizacji zewnętrznych, a tym samym strata dodatkowych środków finansowych i czasowych.

Wideo na temat „Po sądu z bankiem - aresztowanie własności”

Ponadto, przyjęcie takich aktywów w bilansie instytucji finansowych zgodnie z wymogami prawa pociąga za sobą tworzenie rezerw, co z kolei prowadzi do wycofania środków z obrotu instytucji finansowej, co zmniejsza potencjalne zyski z korzystania z nich w rynku.