Jak to wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką

Jedną z metod zabezpieczania zobowiązań jest zastaw. Kiedy pewne podstawy pociągałoby na wykluczenie nieruchomości obciążonej hipoteką.

Przedmiotem hipoteki

Jeżeli dłużnik nie dopełnia obowiązku, zastawnik może uzyskać satysfakcji, na podstawie wartości nieruchomości położonej w zastaw. Zastaw stosuje się do stosunków prawnych cywilnych i powstaje na podstawie prawa i umowy. Prawo zastawu może nastąpić w 2 przypadkach:

• w sprawie zawarcia umowy, gdy mortgagor jest zabezpieczenie;
• przeniesienie zabezpieczenia dla kredytodawcy.

Strony zobowiązują stosunki są mortgagor (właściciel rzeczy) i hipoteczny, który może być absolutnie nikomu. Według prawa cywilnego, umowa zastawu powinna być na piśmie, w przeciwnym razie jest ona nieważna. Jeżeli nieruchomość jest określone, należy również notarialnie. Zgodnie z art. 339 Kodeksu cywilnego, umowa o kredyt hipoteczny musi podlegać rejestracji państwowej.

Istotnym warunkiem działa zabezpieczenie.

Zgodnie z art. 336 kc, może to być dowolna nieruchomość. Jeśli on wykonuje rzeczy, musi być indywidualnie określony, jeżeli prawo - to powinno być szczegółowo opisane. Nie przestrzeganie nieruchomość może być zastaw:

• wycofane lub w ograniczonym obrocie;
• Nieruchomość na której odzyskanie nie stosuje się na mocy art. 446 kpc;
• prawo, które zabrania przypisanie;
• Wymagania, które są związane z postacią wierzycielowi (żądania uszkodzeń, alimenty, etc.).

Koniecznie należy określić i ocenić zabezpieczenia. Jest to ustawione przez same strony. Również należy zauważyć, istnieje obowiązek zastaw, okres realizacji, wielkości oraz wskazanie, która strona znajduje się nieruchomość. Stwierdzono, że depozyt pozostaje z dłużnikiem, nadal zarządzać i korzystać z niego. Ale prawa autorskie są ograniczone na rzecz kredytodawcy. Satysfakcja jest w 2 etapach:

• wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką;
• jego dalszej realizacji.

Prawo do wykluczenia wynika z kredytodawcy w przypadku naruszenia swoich obowiązków przez zastawcą. W rezultacie, kredytodawca potwierdza prawo preferencyjnego zaspokojenie wymagań wartości zabezpieczenia. Realizowany poprzez sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką na aukcji publicznej.

Wykluczenie z nieruchomości obciążonej hipoteką, kolejność

Art. 78 ustawy federalnej „O Enforcement Proceedings” poświęconej wykluczenia. To odbywa się na podstawie dokumentu wykonawczego: nakazu, nakaz wykonania, notariusza aktu sądowego. Postępowanie egzekucyjne 2 ustanawia nakaz wykluczenia. Ich rozgraniczenie jest powód:

1. Wykluczenia na nieruchomości obciążonej hipoteką w celu roszczeń wierzycieli. Może nastąpić bez decyzji sądu.
2. Wykluczenia na nieruchomości obciążonej hipoteką w celu spełnienia wymogów wierzyciela, który nie jest zastawnikiem. Jego wymagania są spełnione w drodze decyzji sądowej w oparciu o wartość nieruchomości położonej w zastaw. Wolno nawet procedurę pozasądowego, który odbywa się na podstawie umowy wierzyciela z dłużnikiem. Że umowa była ważna, musi spełniać następujące wymagania jednocześnie:

• powinno być wykonane przez strony po zastawcą zobowiązania zabezpieczonego hipoteką nie przeprowadzono;
• musi być poświadczone przez notariusza;
• podpisał z udziałem poprzednich kredytodawców hipotecznych;
• ustanowienie hipoteki, nie wymagają zezwolenia na innej osoby lub organu;
• przedmiotem zobowiązań hipotecznych nie są: kawałek ziemi do celów rolniczych kompleksu nieruchomości, nieruchomości posiadające wartość artystyczną;
• umowa nie jest jeszcze zarejestrowana w zakup gruntów zabezpieczenia wierzyciela;
• nie narusza praw stron do kolejnego kredytu.

Według aktu komornika sądowego zabezpieczenia chwyta z zastawcą, aby go schwytać i nakazał aresztowanie prowadnic do właściwego organu. Ponadto, w razie potrzeby, podejmują niezbędne środki w celu ochrony mienia. Komornik musi przekazać nieruchomości obciążonej hipoteką lub dokumentów do kredytodawcy na realizację. Sprzedaż prowadzi go również na wniosek wierzyciela hipotecznego.

Wykluczenie sprzedaż

Art. 350 kc określa kolejność, w której znajduje się wykonanie zabezpieczenia. Sprzedaż odbywa się za pośrednictwem aukcji publicznej zgodnie z procedurą, która została ustanowiona w przepisach proceduralnych. Sąd, na wniosek dłużnika ma prawo odroczyć realizację przez okres do 1 roku. Odroczenie nie ma wpływu na prawa i obowiązki każdej ze stron i nie zwalnia mortgagor od szkód i kar dla kredytodawcy w czasie opóźnienia.

W przypadku zwrotu w sądzie oryginalna cena sprzedaży, która rozpocznie negocjacji, określonej przez sąd, w pozostałych przypadkach - na podstawie decyzji stron. Transakcje powinny być prowadzone w formie aukcji. Własność przechodzi na osobę, który zaoferował najwyższą cenę. Jeśli kwota otrzymana w sprzedaży nie obejmuje roszczenia wierzyciela, jest on uprawniony do otrzymania różnicy brakuje innych aktywów dłużnika, bez podejmowania zaletę, że opiera się na zastaw. I jeśli kwota przekracza kwotę roszczenia zastawnika, w tym przypadku różnica powinna być zwrócona do dłużnika.

Jeśli obrotu nie miało miejsca, strony w porozumieniu z siebie może kupić nieruchomość hipoteką poprzez podpisanie umowy sprzedaży. W cenie zakupu wyruszył roszczeń, które są zabezpieczone przez zabezpieczenie. Podstawy do ofert nie powiodło się:

• jeśli kupujący był mniejszy niż 2;
• jeśli nie wykonane zasiłek dla początkowej ceny sprzedaży;
• osoba, która wygrała aukcję, a nie stworzony na czas cena zakupu.

Jeśli powtarza się aukcja nie odbędzie się, zastawnik ma prawo do opuszczenia nieruchomości dla siebie, podczas gdy koszt będzie niższy niż 10% przy pierwszej aukcji. Jeżeli wierzyciel w ciągu jednego miesiąca od daty ponownej licytacji nie korzysta z prawa do opuszczenia depozytu na, umowa przestaje obowiązywać. Dłużnik i zastawca, który jest osoba trzecia ma prawo w dowolnym momencie, aby zatrzymać sprzedaż wykluczenia, do wypełnienia obowiązku. Wszystkie umowy, które ograniczają to prawo uznaje się za nieważne. Zabezpieczenie relacji wynikających z umowy o kredyt hipoteczny, ustalonym na podstawie ustawy o kredyt hipoteczny.

Kolekcja nieruchomości

Zgodnie z umową kredytów hipotecznych, położył nieruchomości, który jest określony w ust. 1 łyżka. 130 Kodeksu Cywilnego. Są to działki, przedsiębiorstw, budynków, budynki dla biznesu, mieszkań i budynków mieszkalnych i ich części, domki ogrodowe, domki, garaże, statki, samoloty, statki kosmiczne i obiekty śródlądowych. Wierzyciel może wykluczać na nieruchomości, która jest przedmiotem zastawu pod hipotekę w celu zaspokojenia ich potrzeb gotówkowych. To może być dokonana jedynie przez sąd na przedstawieniu roszczenia pożyczkodawcy. Art. 54 ustawy zawiera jasne i konkretne pytania, które sąd musi rozwiązać w toku postępowania. Wykluczenie może zostać odrzucony, jeżeli naruszenie popełnione przez dłużnika, są nieistotne. Sąd w swojej decyzji, aby określić i wskazać:

• kwota, którą trzeba zapłacić na rzecz wierzyciela;
• nieruchomości obciążonej hipoteką;
• Sposób realizacji;
• oryginalna cena sprzedaży;
• Środki do ochrony mienia.

Na wniosek dłużnika, a jeżeli nie jest dobry powód, sąd może odroczyć sprzedaży przez okres do 1 roku. Jest to możliwe do odzyskania mienia i poza sądem. się Strony zgadzają się na to i zawrzeć umowę, która musi określać:

• Nazwa i wartość zabezpieczenia;
• ilości płatny;
• warunki sprzedaży;
• przed, kolejna hipoteka na nieruchomości;
• prawo do korzystania i prawa własności osób trzecich.

Realizacja nieruchomości o określonym charakterze. Jest sprzedawany jako zasada ogólna, trzymając aukcji. Zgodnie z decyzją sądu może być również realizowane za pośrednictwem aukcji. Transakcji organizowane i prowadzone przez komorników w lokalizacji nieruchomości. Organizator zapowiada nadchodzącą aukcji nie wcześniej niż 60 dni od ich udziałów w specjalnych czasopismach, wskazując miejsce, data, czas, rodzaj obiektu i jego ceny. Osoby, które chciałyby wziąć udział w aukcji należy dokonać wpłaty w wysokości 5% ceny pierwotnej. Gdyby przegrał licytację, kaucja jest zwracana natychmiast. Zwycięzcą jest ten, który oferuje najwyższą cenę, w ciągu 5 dni, jest on zobowiązany do zapłaty całej kwoty w pełnej wysokości.

Aukcja posiada specjalną organizację, która jest wybrana strona. Odbywa się otwarta. Organizatorem aukcji zawiera umowę sprzedaży z osobą, która wygrała aukcję.