Mieszkanie w nieruchomości

Mieszkanie w nieruchomości - skomplikowane i ryzykowne, ponieważ implikuje uznanie swojego prawa własności, a stawką są znaczne pieniądze. Oszuści, „czarny” Realtors nieoczekiwane krewni, stosując do przyszłego domu - nie jest to pełna lista niebezpieczeństw, które mogą czekają na drodze designerskie apartamenty. I dobrze, jeśli ty (lub małżonek) mają innego miejsca do życia, gdzie w takim przypadku to będzie możliwe, aby przenieść. A jeśli takich mieszkań nie jest? Co robić? Odpowiedź jest prosta - w celu zapewnienia nabycia i rejestracji nieruchomości w taki sposób, aby wykluczyć wszelkie możliwe ryzyko prawne oraz rozpoznaje nazwy swoich praw do tej nieruchomości.

Rejestracja praw własności składa się z kilku etapów: poszukiwanie i weryfikacja mieszkaniu czystości prawnej, przygotowanie i złożenie dokumentów do rejestracji transakcji, uznanie praw własności, w tym zaświadczenie o tym dokumencie.

Przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy i pomóc przejść ciernistą drogę do otrzymywania dokumentów w przypadku nabycia nieruchomości w nowym budynku i na rynku wtórnym.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości

Przed rozpoczęciem poszukiwania nowej nieruchomości, należy zwrócić uwagę na następujące elementy. Jeśli jesteś żonaty, a następnie zakup mieszkania będzie wspólną własnością małżonków. Jeśli chcesz tego uniknąć, to lepiej wydać umowy przedślubne przed transakcją, która przepisać jak nieruchomość zostanie przeznaczona na małżonków i ich udziału nabytego mieszkania.
Termin rejestracji mieszkania w domu może być różna, w zależności od umiejętności i szybkość sprzedającego.

Rynek wtórny

Jak wiecie, smak i kolor towarzyszy tam. Jednak, gdy chodzi o zakup mieszkania, jeden smak nie będzie wystarczająco. Oprócz lokalizacji, powierzchni i stanu, należy zwrócić uwagę na następujące oznaki „problematyczne” własności: obecność pleśni, jakości usług publicznych (ciśnienie i spuścić wodę, stopień pogorszenia elektrycznych i przewodów), żółtych plam na suficie (może powodować problemy z dachem lub rurociągach), etc. Nie wahaj się zapytać sprzedawcę, aby pokazać wszystkie elementy, które Cię interesują, a następnie przejdź do sąsiadów i dowiedzieć się więcej o potencjalnych problemach z obudowy. Doskonałe informatorzy - babcia siedzi przy drzwiach, to naprawdę kim rozmawiać szczegółowo o problemach z mieszkań i usług komunalnych w domu iw obecności lub braku małżonka, również zastosowanie do tego mieszkania.

Nowy dom w trakcie budowy lub

Oczywiście, problemy te można uniknąć, jeśli kupisz mieszkanie w nowym budynku, ale w tym przypadku wiele zagrożeń czyha. Co należy zwrócić uwagę? Po pierwsze, stopień świadomości autora (jak dawno temu założył firmę, która domy zostały już zlecone, gotowy czy dokumentów na ziemi, etc.). Po drugie, stopień rozwoju infrastruktury. To odnosi się do dostępności, dostępność sklepów, przedszkola, szkoły, itd. Po trzecie, na jakim poziomie obiektów komunalnych i wewnętrzne części kosztów mieszkania. Takie niuanse nadal nie wystarczy, ale najważniejszą rzeczą do zapamiętania: normalny deweloper dostarczy Ci wszystkich informacji i dokumentów w ich oryginalnej formie na żądanie.

Sprawdzanie czystości prawnych mieszkań

1. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, należy najpierw sprawdzić obecność sprzedawcy oryginalnych dokumentów potwierdzających uznanie prawa do rozporządzania nieruchome. Z dokumentów przedstawionych zanotować informacje o właścicielu (jeśli wspólne właściwości, a następnie jego żona) i adres jednostki nieruchomości. Wszelkie rynek wtórny nieruchomość mają być zawarte w Unified Państwowego Rejestru praw do nieruchomości (EGRPN), który wskaże uznanie zarejestrowanych praw do niego. Dodatkowo, rejestr zawiera również informacje na temat ewentualnych ograniczeń i obciążeń na tym obiekcie (aresztowania, zakazu alienacji, leasing, kredyty hipoteczne). Zgodnie z artykułem 7 ustawy z dnia 21.07.1997 № Federal 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji Tym samym” informacji z EGRPN są otwarte i mogą być prezentowane w postaci wyciągów na żądanie każdej innej osoby.
Procedury otrzymania ekstraktu nie są tak skomplikowane. Aby to zrobić, należy skontaktować się z Biurem Federalnej Służby rejestracji w danym obszarze z danymi, które otrzymaliśmy od sprzedającego. Fragmenty są zaopatrzone w dodatkową opłatą (opłata wynosi 200 rubli). Oświadczenie zawiera informacje o właścicielu, rodzaju zarejestrowanych praw, a także informacje na temat ograniczeń i obciążeń, jeżeli takie istnieją. Zaleca się, aby uzyskać ekstrakt dwukrotnie: podczas sprawdzania dokumentów i bezpośrednio przed dokonaniem transakcji, jak do przygotowania zestawienia transakcji może stracić na znaczeniu. Termin otrzymania rachunku - od 1 do 5 dni w zależności od regionu.
Tak więc, w przypadku braku obciążeń rozpocząć analizę możliwych pretendentów do przestrzeni życiowej. W tym celu konieczne jest, aby zobowiązać się ze sprzedawcą w celu uzyskania i dostarczenia informacji o zarejestrowanych poprzednio i obecnie mieszkańców. Ta informacja jest zawarta w informacji o formie 9 (najlepiej wziąć rozszerzoną pomoc, będzie odzwierciedlać wszystkich zarejestrowanych osób, od chwili, gdy działka apartament).
Co należy zwrócić uwagę:
Jeżeli mieszkanie zarejestrowany nieletnich, małżonkowie muszą uzyskać zgodę władz opiekuńczych sprzedać mieszkanie;

• Jeżeli mieszkanie jest zarejestrowana osoba skazana być podawane za przestępstwo, lepiej od takiej umowy w sprawie odmowy lub zgody na otrzymanie od przeniesienia własności mieszkania skazanego, poświadczonym podpisem szefa zakładu karnego i uszczelnienia;
• jeśli mieszkanie jeden właściciel, ale mieszkanie one nabyte w trakcie małżeństwa, trzeba uzyskać notarialnie zgody małżonka do przeniesienia własności sprzedawca, jako mieszkania - wspólnego lub majątku wspólnego małżonków;
• jeśli mieszkanie zostało kupione w małżeństwie, ale w momencie sprzedaży wydane rozwodzie określić wspólną własnością małżonków została podzielona;
• jeżeli właściciel jest jeden, ale druga osoba zarejestrowana z nimi, trzeba wziąć pokwitowanie pokazujące terminu odstąpienia od rejestracji.

Jeśli dane w formie odniesienia 9 będzie wiarygodny i wyciąg z EGRPN nie zawiera żadnych ograniczeń lub obciążeń obudowy, można przystąpić do umowy etap rejestracji.
2. Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w nowym budynku gotowy, aby przejść w pierwszym wniosku z ustawy transferu deweloper. Dokument ten - uznanie faktu, że dom był komisja ekspertów i oddany do eksploatacji. Twoje zadanie - aby sprawdzić wszystko, w tym dokumentów, które są przetwarzane w ramach przygotowań do budowy i samej budowy. Wywoływacz powinien być przygotowany:

• dokumenty potwierdzające uznanie dewelopera gruntu;
• pozwolenie na budowę;
• pozwolenie na łatwość w obsłudze.

Konstytucje budowniczego oraz dokumenty dotyczące struktury powinien być jeden i ten sam podmiot prawny.
Znacznie bardziej skomplikowane rzeczy, jeśli dom położony jest na etapie budowy lub przygotowania do niego. Apartament znajduje się w domu musi być zakupiony zgodnie z ustawą federalną № 214-FZ z 30.12.2004 „w sprawie uczestnictwa w udostępnionym budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości ...”. Zgodnie z artykułem 4 ustawy z deweloperem i nabywcą zawrzeć umowę o wspólnej budowie, która musi przechodzić państwowej rejestracji. Więc jeśli pierwsza oferta dokonać przedpłaty, a następnie zawrzeć umowę, istnieje ryzyko prób oszustwa. Niezawodny budowniczy, najpierw zawrzeć umowę z Tobą. Co do reszty, trzeba sprawdzić to te same dokumenty, które są wymienione w akapicie powyżej.

Przygotowanie dokumentów i transakcji

Jeżeli nie jesteś prawnikiem i nie mają wiedzy o tym, jak prawidłowo przygotować umowę o sprzedaży mieszkania, to lepiej zwrócić się specjalistą w tej dziedzinie. Jeśli zdecydujesz się przygotować umowę dla siebie, proszę zauważyć, że zgodnie z rozdziałem 7 drugiej części Kodeksu cywilnego, umowa sprzedaży musi zawierać następujące istotne warunki:

• Przedmiotem umowy - szczegółowy opis sprzedawanego przedmiotu;
• cena kontraktu i termin przeniesienia własności na nowego właściciela;
• prawa, obowiązki i zakres odpowiedzialności stron transakcji;
• Jeżeli mieszkanie zamieszkane przez osoby, które zachowują prawo do korzystania z danych w pomieszczeniach mieszkalnych, lista takich osób powinny być załączone do umowy.

Jeśli kupujesz mieszkanie w nowym budynku, w sprawie projektu porozumienia, co do zasady, jest przygotowanie dewelopera. Należy jednak pamiętać, że zapłata składek do wspólnej budowy powinna być przeprowadzona po rejestracji państwowej umowy do udziału we wspólnej konstrukcji. Każdy inny dokument, nawet wstępna umowa sprzedaży jest „bezużyteczny kawałek papieru” i nie gwarantuje ochronę swoich praw.
Oprócz umowy sprzedaży wymaga aktu przyjmowania i przekazywania, notarialnie zgody małżonków zawrzeć umowę w sprawie zbycia nieruchomości, dowód uznania prawa sprzedającego do dysponowania nieruchomości, otrzymanie zapłaty podatku państwowego:

• 1000 rubli do rejestracji umowy sprzedaży;
• 200 rubli dla rejestracji uczestnictwa zakładowego w umowie budowlanej.

W celu uczynienia własność mieszkania, umowy i świadectwa (dla rejestracji uczestnictwa we wspólnym świadectwie budowlanym nie jest wymagany) należy przygotować w trzech egzemplarzach: sprzedawcy, kupujący, organ rejestracyjny. Jeśli para postanowiła wydać mieszkanie w nieruchomości wspólnej, w równych częściach, zgoda nie jest wymagana, jednak i kupujący w ramach umowy powinny działać obojga małżonków.

Zgłoszenia i rejestracji własności mieszkania

W momencie złożenia zamówienia oraz ustawy muszą być podpisane przez wszystkie strony w transakcji, a obliczenia zostały przeprowadzone. Następnie kupujący i sprzedający zwraca się do Urzędu Federalnej Służby Rejestracji w obszarze, w którym mieszkanie się znajduje, i przekazać dokumenty do rejestracji. Dokumenty są w momencie otrzymania. proces Rejestracja nieruchomość na płaskim na tym etapie nie wpłynie na was, jak przeprowadzane bezpośrednio przez rejestratora państwowego. Państwowa rejestracja polega na sprawdzeniu legalności transakcji prawnych mieszkań czystości i poprawności wywłaszczenia umowy. Jeśli nie wykryto przeszkód w rejestracji, można założyć, że proces rejestracji nieruchomości w mieszkaniu dobiegła końca i tylko w lewo, aby uzyskać odpowiednie dokumenty prawne.

otrzymania dokumentów

Po zakończeniu procedury rejestracji państwowej (w terminie ustawowym wynosi 2 tygodnie) należy wystawić dokument nagrany transakcję - świadectwo rejestracji państwowej prawa. Dokument ten potwierdza uznanie wspólnej własności zakupionego apartamentu, który obecnie może być kwestionowana jedynie w sądach. Termin przedawnienia jest niewielka - zaledwie 3 lat.
Gratulacje, wydały mieszkanie w nieruchomości i stać się jej prawowitym właścicielem!

Postępowanie o uznanie praw do nieruchomości w nowym budynku i na rynku wtórnym jest złożony i wieloetapowy. Jeśli jednak podejść do tego ze wszystkich poziomach odpowiedzialności, ryzyko negatywnego wyniku zostaną zredukowane do minimum. Najważniejsze - ma być pacjent, a nie robić pochopnych działań, dopóki nie ma pewności co do legalności dokumentów. Wtedy twoje nowe mieszkanie będzie przez wiele lat, aby cię zadowolić i swoich bliskich.