Lepiej pozostawić lub oddania mieszkania, oraz czy możliwe jest, aby sprzedać wygrałem?

Podobne filmy „Popularne filmy - Komedia Woman”

Prawie każda rodzina posiadania jakiegokolwiek majątku, w pewnym momencie powstaje pytanie, w jaki sposób przekazać młodszemu pokoleniu. Co lepiej zrobić: Losowanie na dzieci lub wnuków będzie zawrzeć umowę darowizny lub uciekania się do fikcyjnych sprzedaży. Zazwyczaj właściciele że opieka będzie bardziej korzystne dla spadkobierców z punktu widzenia podatkowego, możliwości rozporządzania majątkiem, a następnie prawa do niego na przyszłość (lub istniejąca) małżonków. W szczególności, wielu zastanawia się, czy sprzedaż zostać przekazany przez rodziców lub innych krewnych mieszkaniu.

Film „Jak do ponownej rejestracji mieszkanie (prezent lub będzie)”

Natychmiast muszę powiedzieć, że po uzyskaniu świadectwa własności obiektu (jak zostanie ona odebrana przez nowego właściciela w wyniku któregokolwiek z powyższych transakcji) nieruchomości może podjąć wszelkie działania prawne, które nie są sprzeczne z prawem. Nikt nie zabrania się sprzedaży, wymiany lub z kolei dać każdej osobie.
Ale każda z tych transakcji ma swoje wady i zalety, i który z nich jest najlepszy, można jedynie określić konkretnej osoby w konkretnej sytuacji życiowej dla siebie. Na przykład, to jest jedna rzecz, jeśli matka chce pozostawić domu swojej córki, a więc to, że dziedziczy, a co innego - jeśli babcia przygotowuje świadectwem wnuczką lub siostrzenica, podczas gdy jej własne dzieci były wciąż żywe. Zanim zdecydujesz, jaki rodzaj transakcji wolą, konieczne jest zbadanie właściwości i skutki każdego z nich.

Dokonując poświęcenia

Najprostszym i najbardziej niezawodny sposób na przeniesienie aktywów do krewnych jest uważany za specyficzny darowizna. Czyn jest zwykle tworzone, jeżeli właściciel ma zdecydowany zamiar wykluczenia moje mieszkanie odziedziczone masowego przeniesienia wszystkich praw do niej wybrane przez niego. A w przyszłości ma tylko biorcy będą decydować, jak korzystać z wpłat nieruchomości.

Video na „powrót oddanej mieszkaniu? Notarialne Aleksiej Komarow”

Co sporo darowizny

Po pierwsze, można zapomnieć o ryzyku zakwestionowania transakcji, szczególnie jeśli jest to poświadczone przez notariusza, co gwarantuje jego czystość i zdolność stron. Po drugie, to prezent od jednej obudowie małżonkiem, zgodnie z kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, nie jest uważane za ich wspólną własność i należy wyłącznie do biorcy. Dlatego, aby sprzedać przedmiot przedstawiony na nowego właściciela jest uprawniony, bez obowiązkowego zezwolenia „drugą połowę” na sprzedaż.
Ponadto, w przypadku rozwodu, płaskie, prezentując prezent małżonka opieka rodziców, lista nie jest ostateczna. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy małżonek może udowodnić, że w okresie małżeństwa, starając się uczynić dom lepiej, swoje prace zarówno na własnych lub ogólnych środków wykonanych napraw lub zrekonstruować pomieszczenia tak, że jego wartość znacznie wzrosła. Wtedy być może rozpoznanie obiektu w sądzie wspólnie nabył nieruchomość.
Wreszcie, dawca nie musi płacić podatku dochodowego, ponieważ darowizna - darmowe transakcja zatem w wyniku nie będzie odbierać żadnych dochodów. Są zwolnione z tego obowiązku i biorcy, jeśli wziąć mieszkanie od bliskiego krewnego, co jest kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej uważa, małżonków, rodziców i dzieci (w tym przysposobione), dziadków i wnuków, pełne i przyrodnich braci i sióstr.

minusy dedykacja

Analizując transakcje daru, nie można mówić o tylko dobre. Prawo stanowi, że umowa obejmuje bezwarunkowe przeniesienie własności w posiadaniu innej osoby, że jest. To. Jego głównym warunkiem jest bezpłatne. Jeżeli czyn jest wpisane na części biorcy przynajmniej jeden obowiązek wzajemnego, traci swój status i został sklasyfikowany na przykład jako kupna i sprzedaży. Niektórzy prawnicy twierdzą, że prawo nie zabrania się zawierać w stanie czyn na prawo do przebywania w życiu dawcy zdobyłem obiektu. Ten pogląd jest nie tak, i to lepiej nie słuchać go, aby uniknąć wielu kłopotów w przyszłości.
Z rozdziału 32 kodeksu cywilnego wynika, że ​​przez zaciągnięcie czyn zawierający zobowiązanie do oddania nieruchomości do nikogo teraz lub w przyszłości, trzeba zrobić to bez żadnych ograniczeń. Oczywiście, można odwołać darowiznę, ale tylko w skrajnych przypadkach, do których należą (i które będą musiały udowodnić w sądzie!):

1. Zmiana stanu zdrowia lub sytuacji finansowej lub rodzinnej do takiego stopnia, że ​​oddawanie nowych warunków wywoła znaczne obniżenie jakości życia (dotyczy to tylko umów z obietnicy dać obiektu, a nie jego transmisję w momencie dokonania transakcji).
2. Próbować obdarowanego na swoje życie lub życie swoich krewnych lub umyślne zadawanie obrażeń ciała dla ciebie.
3. Obchodzenie biorcy z darem konieczności mieć wielką wartość niematerialną, tak że istnieje ryzyko utraty trwale wpłat element.

Inną znaczącą wadą dając obowiązek obdarowanego nie składa się w ścisłej relacji z PIT dobroczyńca płac (13%). Jeśli weźmiemy pod uwagę, że najbardziej skromne mieszkanie w każdym większym mieście w Federacji Rosyjskiej nie jest mniejsza niż 1,5 mln. Rubli, szczęście będzie musiał zapłacić co najmniej 195 tys na taki hojny dar.

Przeniesienie własności z woli

Można również pozostawić własność krewnego. Zgodnie z ogólnymi zasadami będzie muszą być poświadczone przez notariusza, ale oprócz kampanii mu przez nic innego spadkodawca jest wymagane. Dozwolone jest, bez podania przyczyny w każdej chwili cofnąć lub zmienić testament (na przykład wybrać inny spadkobierca).
Własność mieszkania przechodzi na spadkobiercę dopiero po śmierci spadkodawcy. Jeśli pierwszy zgadza się przyjąć spadku, majątek należący do niego jest rozpoznawana od dnia otwarcia spadku (tj. E. data śmierci spadkodawcy) niezależnie od czasu rzeczywistego decyzji i państwowej rejestracji praw własności.
Obywatel, który wykonał wolę, w ciągu sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku powinno stosować się do notariusza o wydanie odpowiedniego zaświadczenia. Jednocześnie jest on zobowiązany do uiszczenia opłaty państwa w wysokości:

Film „Jak szybko sprzedać kvartiru.ch.1. Że oprócz efektu cena ..”

• 0,3% wartości odziedziczonej nieruchomości, ale w ciągu 100 tysięcy rubli - dla bliskich krewnych zmarłego .;
• 0,6%, ale nie więcej niż 1 mln rubli. - Dla wszystkich innych.

Video na „Krok 1: Jak sprzedać mieszkanie przez Nina Medvedeva | produkcji Fusion HD”

Znaczna suma, ale, po pierwsze, to jest równoważone przez brak podatku od spadków, a po drugie, od uiszczenia opłaty zwolnionych obywateli żyjących z spadkodawcy w swojej przestrzeni życiowej. Świadectwo dziedziczenia można uzyskać w dowolnym momencie po upływie 6 miesięcy od dnia śmierci spadkodawcy. Na podstawie tego dokumentu, prawo własności zostanie zarejestrowana w testamencie obiektu.

„Pułapki” Wills

Doświadczeni prawnicy ostrzegają, że w przypadku rejestracji testamentów może powodować konflikt interesów. Po tym wszystkim, istnieją kategorie obywateli, których prawo daje prawo do obowiązkowego udziału w spadku, nawet gdy istniejący wola. Ten małoletnie dzieci spadkodawcy, a wszyscy jego bliscy krewni osób niepełnosprawnych i utrzymaniu.
Ponadto nasledodatel można zainstalować tzw testamentowe prezent, t. e. poinstruować swojego następcę na skutek spadku wykonywać pewne obowiązki własności na rzecz osób wskazanych w testamencie, na przykład, w celu zapewnienia im życia prawo do korzystania z nieruchomości lub pewną rolę. Jednak nawet późniejsza sprzedaż obiektu nie pozbawia osobę prawa do życia w mieszkaniu, które z tego powodu staje się swego rodzaju obciążenia. Sprzedać takiego mieszkania jest bardzo trudne, ponieważ zapisobierca może być eksmitowany z nim tylko przez dobrowolne porozumienia.

Zawarcie umowy sprzedaży

Gdy transakcja jest przekazywana do płaskiej własności względnej za opłatą (zwykle fikcyjne). Umowa sprzedaży do akt przyjmowania i przekazywania obiektu jest wymagane, aby w formie pisemnej, notarialnie to nie jest konieczne. Własność nowego właściciela musi być zarejestrowany w Rosreestra, których obowiązkiem jest wypłacana w wysokości 1000 rubli (koszty te są nieuniknione w końcowych etapach którykolwiek z ocenionych transakcji).
Co trzeba wiedzieć, uciekając się do transakcji zakupu i sprzedaży:

1. Jeżeli mieszkanie jest własnością mniej niż 3 lata i szacuje ponad 1 mln. Rubli, sprzedający musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, nawet jeżeli transakcja była fikcyjna (lub raczej, szczególnie jeśli, jak takie działania są ściśle monitorowane przez organy podatkowe). Aby uniknąć płacenia podatków, pewna w umowie celowo zaniżać cenę przedmiotu. Ale inspekcja ma prawo do przeprowadzenia odpowiednich kontroli, a jeżeli cena jest więcej niż 20% poniżej rynku, mogą być wydawane decyzje do naliczenia dodatkowych podatków i kar należnych.
2. Kupujący nie otrzyma odliczenia podatku od nieruchomości, t. Aby. Umowa między rodziną odnosi się do osób fizycznych popełnionych współzależne.
3. Jeśli kupujący jest prawnie małżeństwem, kupili mieszkanie będzie wspólną własnością. Współmałżonek będzie musiał dać notarialnie zgodę na ofertę, tak aby ukryć przed nim fakt zakupu domu nie będzie działać, jak również wtedy bez ich wiedzy do sprzedaży obiektu. Ponadto, w przypadku rozwodu, małżonek jest uprawniony do ubiegania się o 1/2 mieszkania. Dlatego lepiej zrobić kontrakt małżeński, w którym należy zarejestrować wszystkie stosunki własności.

Teraz, że znasz wszystkie szczegóły dotyczące przeniesienie własności mieszkania do inna osoba.