Metody przeniesienia własności w inne ręce

Co lepsze prezent lub kupna i sprzedaży?

Filmy na temat „Jak zrobić marmoladę. Proste Tani przepis”

To pytanie często pojawia się, gdy krewni chcą przenieść ich własność przed śmiercią bez procedury wejścia w posiadanie. Dzieje się tak w przypadku, gdy nieruchomość może kwalifikować się do kilku osób, i wola mogą być zakwestionowane w sądzie. Czasem obcy do siebie ludzi zdecydować się pytanie, jak opłacalne i lepiej przekazać mieszkania lub innej własności większym zyskiem. Na zbycie nieruchomości w drugiej strony jest zwykle stosowany na dwa sposoby: albo poprzez darowizny lub sprzedaży.

Istotą transakcji sprzedaży

Zakup i sprzedaż - transakcja, w której sprzedający umowy zobowiązuje się do przeniesienia własności gruntów, budynków, innych nieruchomości za cenę. krewni często przeprowadzać takie transakcje bez przekazania pieniędzy. W sprawie zawarcia umowy pomiędzy rodzinnego mieszkania rozciąga się do osoby, która jest określona w umowie „nabywcy” kolumny. Zasada ta jest zawarta w art Kodeksu Cywilnego. 549.
Kupno i sprzedaż odbywa się szybko. Po zebraniu wszystkich dokumentów i przesyłanie ich do Companies House w ciągu dwudziestu dni, kupujący otrzyma dokument w sprawie prawa do własności i staje się jej prawowitym właścicielem. On może dysponować nim do woli. Jest to pierwszy duży minus przeniesienie własności w rękach krewnego pośrednictwem transakcji zakupu i sprzedaży.

Wideo na „Sabina Mustaeva. "ścieżka" - Blind Przesłuchania - The Voice of Children - Season 2 "

Wady tej transakcji

Zakup i sprzedaż w ramach takiej transakcji nie będzie korzystne, jeśli kupujący jest prawnie żonaty i miał żonę lub męża. Zgodnie z prawem w przypadku rozwodu, wszystkie nieruchomości nabyte w małżeństwie jest podzielona na pół, jeżeli umowa małżeńska, która oddziela własność małżonków nie powstał.
Zgodnie z Kodeksem Podatkowym Federacji Rosyjskiej kupujący nie otrzyma odliczenia podatku od nieruchomości, ponieważ transakcja miała miejsce pomiędzy osobami powiązanymi.
Przez współzależnych ludzi Ordynacja podatkowa klasyfikuje ludzi, którzy są w związku małżeńskim, rodzina, rodzice adopcyjni, adoptowanych dzieci, opiekunów i oddziały. Są to ci sami ludzie, każdy podległych jednostek i osób prowadzących działalność sobą jakoś związane z nim i osiągnięcia zysku.
Sędzia może przyznać obywatelom współzależne z innych powodów: może to być przeprowadzania transakcji sprzedaży towarów i usług.
Prawo nie rozpoznaje warunkowych transakcji kupna i sprzedaży przeprowadzonych między krewnymi i wymaga, aby sprzedawca zarobić dochodów, aby zapłacić 13% podatku od wartości nieruchomości po cenach rynkowych. Jeśli wartość rynkowa mieszkania ponad milion rubli, nawet wtedy, gdy narażone na cenę zamówienia jest mniejsza od tej kwoty, organy podatkowe mają prawo do obliczenia i wykazania zapłaty podatku poprzez odniesienie do cen rynkowych.

Filmy o „Hair Bow Hair kroku instrukcje wideo pokazujące, jak zrobić swoje ręce”

Procedura rejestracji transakcji

Najpierw sporządzić umowę o sprzedaży mieszkania, które jest podpisane przez obie strony. Czy pakiet dokumentów, które obejmuje:

Wideo na „ataki paniki. Co to jest i jak je leczyć”

• Świadectwo własności mieszkania;
• zaświadczenie o wypłatę usług użyteczności publicznej;
• paszporty;
• dowód uiszczenia opłaty.

Wszystkie dokumenty powinny być w Federalnej Służby Rejestracji. Aby złożyć wniosek o rejestrację przeniesienia własności w rękach nabywcy, umowa jest stosowana, a reszta zebranych dokumentów. Po sprawdzeniu wszystkich mieszkanie po dwudziestu dniach sprzedawca otrzyma zarejestrowanej umowy danych, a kupujący - świadectwo tytuł do nieruchomości.

Film „Jak chronić kraj i w mieście?”

Charakterystyka procedury pobrania

Na podstawie umowy darowizny, zgodnie z Kodeksem Cywilnym dawcy bezinteresownie i bez zastrzeżeń, przelewy lub zobowiązuje się do przeniesienia do obdarzyć niczego w nieruchomości.
Nieruchomość otrzymał jako dar, staje dochód dla których podatek należy wpłacić do stanu, w wysokości 13% ludzi, którzy nie są krewnymi dawcy. prezenty dla krewnych nie mają prawa do prezentu, i to jest w całości własnością jednej osoby. Oznacza to, że rozwód, nikt nie będzie kwalifikować się do mieszkania obdarza człowieka. Zasada ta jest zawarta w artykule 36 kodeksu rodzinnego. Ale jeśli małżonkowie w trakcie trwania małżeństwa produkowane pewne działania, które zwiększają wartość rynkową mieszkania, druga połowa może żądać ich udziału sądu. Obdarzył, otrzymał tytuł dokumentu, stając się jedynym właścicielem mieszkania. Kolejność rejestracji procedury pobrania polega na sporządzaniu umowy darowizny i wysłać go do wszystkich wyżej wymienionych dokumentów do rejestracji państwowej.

Plusy i minusy umowy darowizny

Umowa darowizny może zostać obciążony stanu, w którym nadaje przejąć na własność: szkolnictwa wyższego, małżeństwa, narodzin pierwszego dziecka w rodzinie. Więc dawca zastrzega sobie trochę czasu na korzystanie z ich własności i zapisać go ze sprzedaży. Po otrzymaniu dokumentu o tytule bez obciążania nowy właściciel staje się jej prawowitym właścicielem. Możesz anulować procedurę nadania przez sąd, jeśli nadawany przemocy próbował dawcy i groził mu śmiercią lub rodziny dawcy. Niewłaściwe obchodzenie się z darem, który może spowodować utratę mogą również występować będzie zrezygnować.
Aby wybrać właściwą drogę do przeniesienia własności w inne ręce, konieczne jest, aby starannie rozważyć wszystkie plusy i minusy tych dwóch transakcji.

Kto korzysta z tego i lepiej?

Co jest lepsze - podając lub kupna i sprzedaży - dla dawcy, jak i sprzedającego, i nadaje kupujący może zrozumieć, że dokładnie zbadać wszystkie relacje między osobami zaangażowanymi w transakcję.
Umowa sprzedaży bardziej opłacalne tylko, aby między obcymi, a czyn dar najlepiej stosować pomiędzy bliskich krewnych lub członków tej samej rodziny. Jeśli obcy oferuje prezent, należy pamiętać, że taki prezent jest opodatkowany na poziomie 13% od dochodu uzyskanego. Obliczenia odbędzie się według cen rynkowych w regionie. A to może być bardzo duża, nieprawdopodobnie wysoka kwota dla budżetu rodziny. W tym przypadku jest to lepsze i bardziej opłaca się wydać Transakcja kupna i sprzedaży i uzyskać możliwość odliczenia od podatku, a nie być prowadzona przez sprzedającego, który chce uniknąć podatków. Jeśli posiadają Państwo nieruchomość do sprzedaży obcych zamiast rodziny, kupna i sprzedaży - jest to jedyna czynność prawna, która pomoże Ci szybko sprzedać nieruchomość i zarobić.
Dokonując przelewu w rodzinnym majątku najlepiej jest użyć wpłaty. W tym przypadku, możemy przepisać dom mieszkanie na bliskiej i uniknąć płatności podatku do 13%.

Te dwie procedury przeniesienia nieruchomości zostały specjalnie stworzone, aby wyróżnić pokrewieństwo i przeniesienia własności rodzinnej oraz zakup zagranicznej nieruchomości.