Jak sformalizowania czyn do mieszkania

Film „Jak Sprzedam mieszkanie”

Często przed nieubłaganym podejście ludzi starych myślenia o tym, kto iw jaki sposób przekazać spuściznę ich nieruchomości: domu lub mieszkaniu. Każdy chce, aby wybrać najbardziej optymalny wariant przeniesienia na jego spadkobierców. Co lepsze Wydanie: wola lub czyn? Przy podejmowaniu decyzji na rzecz dawstwa, jak i gdzie o wydanie zaświadczenia prezent na mieszkanie? Każdy wie, że wejdzie w życie po śmierci właściciela nieruchomości. Dokonując poświęcenia Pozwala również podczas życia spadkodawcy, aby upewnić się, że to pójdzie do mieszkania lub domu jest spadkobiercy, którzy Spodziewał im przekazać.

W tym samym czasie oddawania rejestracyjnym jest to bardzo delikatna kwestia, a przed podjęciem decyzji w tej sprawie, należy wziąć pod uwagę wszystkie subtelności i możliwe konsekwencje jego realizacji.

Co to jest czyn dar

Darowizny lub umowy darowizny, wiąże się z bezpłatnego przeniesienia prawa własności z jednej osoby (dawcy) do drugiego (biorcy). Głównym warunkiem rejestracji umowy jest możliwość posiadania nieruchomości oraz obecność absolutnego prawa do niego. Dom lub mieszkanie musi posiadać dokument potwierdzający tę własność. Zazwyczaj jest to zaświadczenie o rejestracji państwowej, powodem, dla którego zostały sprywatyzowane, darowizny, Umowy Nabycia lub jakiejkolwiek innej umowy, potwierdzając występowanie takiego prawa.
po podpisaniu umowy darowizny prezenter musi być wyraźnie świadomy, że i przeniesienie własności domu lub mieszkania, przechodzą one w posiadanie biorcy, a właściciel jest pozbawiony praw do nich. Od darowizny - darowizny nieruchomości, w przeciwieństwie do woli, dawca ma prawo do wprowadzania jakichkolwiek warunków jego przyszłego właściciela. Dlatego przed podjęciem takiej odpowiedzialnej etapie, dawca musi być świadomy wszystkich konsekwencji, jakie mogą wyniknąć w których wykonanie darowizny. To nie jest możliwe zawarcie umowy darowizny, która zapewniłaby za przeniesienie prawa własności do nieruchomości po śmierci dawcy. Oznacza to, że jeśli w ciągu życia właściciela praw własności transformacji nie został zarejestrowany z odpowiednimi organami, to mieszkanie lub dom są zawarte w liście dziedziczenia.

Gdy umowa darowizny jest korzystne

Przypadki różnych sytuacjach, darowizna rejestracja jest postrzegana jako jedyną opcją przeniesienia prawa własności nieruchomości. Na przykład, właściciel nie chce z jakiegokolwiek powodu opuszczenia domu lub mieszkania do spadkobierców prawnych.
Czasem umowa darowizny jest wygodny w użyciu, ukrywając prawdziwy ofertę. Powiedzmy, że chcesz sprzedać swoje udziały w mieszkaniu. Zgodnie z prawem, preferencyjne prawo pierwokupu cieszył jej pozostali właściciele, którzy muszą być o tym poinformowany. W niektórych sytuacjach może ona specjalnie uniknąć otrzymanie zgłoszenia lub po otrzymaniu go, aby zapobiec popełnianiu sprzedaży. W takich przypadkach, najprostszym sposobem zastosowania dekoracji wpłaty.

Filmy na temat „Jak zorganizować dziedziczenia do mieszkania”

Opis transakcji

Po rozważeniu wszystkich „za” i „przeciw”, w ostatecznej decyzji, dla dawcy Twoje zaangażowanie w domu lub mieszkanie zebrać dokumenty dotyczące transakcji. Lista nimi jest prawie taka sama dla wszystkich transakcji związanych z przeniesienia własności nieruchomości. Prawo własności musi być zarejestrowana w Urzędzie Służby Federalnej, Katastru i Kartografii. Aby umieścić taką umowę, wiąże notariusza nie jest wymagana. Dokument powinien być sporządzony na piśmie. Jednak w jego opracowywaniu powinien być bardzo ostrożny i uniknąć błędów i nieścisłości różne. W przeciwnym razie, transakcja może zostać zawieszone.
Najlepiej jest powierzyć wykonanie dedykacją do profesjonalnego prawnika. Pomaga również zbierać dokumenty do transakcji, biorąc pod uwagę niektóre z jego subtelności. Na przykład, jeśli w domu lub mieszkaniu, które wydał akt darowizny, Wśród właściciele mają małoletnie dzieci, trzeba zgody kurateli. Taki instrument jest wymagane, a jeżeli obdarowany jest niewielkie. Jeśli dawca jest żonaty, a nieruchomość jest ich wspólną własnością, w celu sformalizowania czyn, trzeba notarialnie zgody drugiego małżonka.
Jeżeli nieruchomość jest przekazywana do współmałżonka w wyniku darowizny, to nie ma być podzielony po rozwodzie.
Wiadomo, że podczas sprzedaży mieszkań posiadanych przez mniej niż 3 lata, sprzedający płaci się podatku od sprzedaży państwowych od zysków. W przypadku, gdy umowa darowizny, obdarowany jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 13% wartości daru. Zasada ta nie ma zastosowania w przypadku bliskich krewnych.

Ograniczenia dotyczące umowy darowizny Rejestracja

Zgodnie z przepisami, istnieją pewne ograniczenia w donacja projektowania. Na przykład w roli dawcy nie może być obywatelem niekompetentny lub dziecko, które nie osiągnęło 18 lat, a także ich przedstawicieli prawnych.
Biorcy nie będą mogły stać się osoby, które są pracownicy instytucji edukacyjnych i medycznych, władz opiekuńczych, urzędników w przypadku gdy dawca jest ich ostatni klient lub krewnego.

W niektórych przypadkach ustawa przewiduje zniesienie dawstwa. To może być odrzucenie daru do biorcy, ewentualna zmiana poziomu zdrowia i życia dawcy na gorsze, gdy takiej transakcji. Jeżeli obdarowany zobowiązuje nielegalnych działań w stosunku do dawcy lub jego działania przyczynią się do uszkodzenia lub utraty mienia odebranego, może być również podstawą do wypowiedzenia niniejszej umowy. W przypadku śmierci dawcy zakwestionować czyn, żądając unieważnienia transakcji mogą być dziedzicami przechodząc do sądu. na Zniesienie poświęcenie człowiek, który zniósł transakcji jest napisane pisemnego zrzeczenia, który musi być zarejestrowany w odpowiednim urzędzie.

Procedura rejestracji poświęcenie dla swojego domu lub mieszkania

Pierwszą rzeczą, którą trzeba zrobić umowę darowizny i podpisania go przez obie strony: dawcy i biorcy.
Jeżeli mieszkanie lub dom został nabyty w małżeństwie trzeba podpisać drugiego małżonka i notarialnie zgody na przeniesienia praw własności do nich. Jeżeli nieruchomość jest wspólną własnością kilku właścicieli, wydał notarialnie zgodę pozostałych właścicieli.
Jeżeli dawca nie chce samodzielnie prowadzić rejestrację papierów wartościowych, może on dokonać notarialnego pełnomocnictwa do rejestracji poświęcenie dla swojego domu lub mieszkania.
Końcowy etap - dostarczania dokumentów do właściwego organu o rejestrację przeniesienia własności od dawcy do biorcy do. Liczba takich dokumentów musi zawierać: dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości, oddania i dokumenty, które są podstawą do takiej nieruchomości. Trzeba dostarczyć 3 egzemplarze umowy darowizny, po jednym dla każdego z uczestników transakcji oraz kopię do Urzędu Federalnej Służby, Katastru i kartografii- otrzymania (oryginał i kopia) uiszczenia opłaty za nabycie prawa własności. W tej chwili wielkość służbie państwowej 1000 rubli. Oprócz dokumentów tożsamości, wymagają wyciąg z rejestru domu. Rejestracja praw własności następuje w ciągu 20 dni roboczych, po czym musisz przyjść do rejestracji Izby w celu uzyskania zaświadczenia o rejestracji praw własności na nowego właściciela do mieszkania lub domu.

Nowe prawodawstwo

Przed 1 marca 2013 roku nastąpił obowiązkowa procedura rejestracji umów dotyczących przeniesienia własności nieruchomości: kupno, sprzedaż, wymiana, prezent, czynszu i innych. W szczególności, w odniesieniu do umowy darowizny, to weszła w życie tuż po jej rejestracji państwowej. W dniu 1 marca 2013 r uproszczone procedury, a wymóg ten został odwołany - w Rosreestra Takie kontrakty planu nie są rejestrowane. W związku z oddaniem poprawka dotknięciu elementu. 574 Kodeksu Cywilnego.

Państwowa rejestracja umów odwołanych z myślą o wyeliminowaniu dublowania działań rejestracyjnych i wykluczenia dodatkowych obciążeń finansowych biorących udział obywateli transakcji. Dotyczy to obowiązek państwa do rejestracji umowy, który był 1000 rubli i została podzielona równo pomiędzy wszystkich uczestników. Obecnie ustawa zniosła podwójne rejestracji w odniesieniu do nieruchomości, umów i praw własności.