Nowy instytut prawne w zakresie dziedziczenia w Rosji

W Dumie Państwowej projekt ustawy przewidujący nowej instytucji prawnej prawa rosyjskiego - dziedzicznej umowy.

Celem tej ustawy jest stworzenie dodatkowych mechanizmów ochrony praw własności obywateli.

Bardzo często w podeszłym wieku, którzy potrzebują stałej opieki, chcąc zapewnić sobie godną starość, zawrzeć umowę renty życia, na którym mieszkania przeniesiona na własność zleceniodawcy wynajęcia od momentu jej zawarcia. Na podstawie jego bycia płatnikiem czynszu podejmuje zapłatę czynszu przeniósł swoją własność.

Jednak w praktyce bardzo często obywatele, którzy zawarli umowy o renty życia nie będzie w stanie korzystać z pomieszczeń mieszkalnych, co jest ich tylko w większości przypadków. Mimo, że mieszkanie, które przeszły na własność zleceniodawcy wynajęcia, zobowiązał się do odbiorcy, to nie rozwiązuje problemu, ponieważ do wykluczenia na zabezpieczenie może być tylko istotne naruszenie warunków najmu płatnikiem umowy (np. Brak opieki dla emerytów, dłużne rachunki za media, itp ..).

Zwany problem powinien zostać rozwiązany w przypadku znalezienia mechanizmu, który pozwoliłby emerytów pozostać właściciel lokalu przez całe życie. Przyjęcie nowej ustawy tylko stworzy dodatkowych mechanizmów prawnych w celu ochrony praw własności obywateli poprzez wykorzystanie takiej instytucji, jak dziedziczną umowy, która jest z powodzeniem stosowanych w krajach europejskich, takich jak Niemcy, Szwajcaria, Austria, Ukraina, przez długi okres czasu.

Podobne filmy ""praca misyjna" (Webinar dla rosyjskich związków wyznaniowych) "

Dziedziczny umowa - umowa obie strony, zgodnie z którą jedna ze stron (nabywca) zobowiązuje się do nakazać drugiej stronie (cedenta) do wykonywania pewnych czynności, jak nieruchomości i niemajątkowych oraz nabywa po śmierci przekazującego prawo do jego własności.

Szczególnie dziedziczna kontrakt

Podobne filmy „w Rosji od 1 września będzie zaostrzyć warunki do egzaminu na prawo”

Należy zauważyć, że umowa ta ma wiele wspólnego z prawem umów, a nie dziedziczna, gdyż ma najważniejsze cechy umowy, zamiast po prostu fakt prawny. Cechy te obejmują: legitymacji, spójnego wyrażenie woli dwóch lub więcej osób, koncentrować się na stworzeniu i wygaśnięcie praw i obowiązków obywatelskich. Z dziedziczenia, gdyż wiąże się podstawą praw własności od nabywcy, czyli śmierci spadkodawcy.

Przez dziedziczny tytuł kontrakt do nieruchomości przechodzi na kupującego natychmiast po śmierci zbywcy na nabywcę tego nie trzeba wykonywać żadnych dodatkowych czynności związanych z przyjęciem spadku. Spadkobierca również do przyjęcia spadku, trzeba najpierw pokazać zamiaru przyjęcia spadku. To jest główna różnica pomiędzy umową dziedziczenia przez prawo lub woli.

Filmy na temat „Zarządzanie Federalnej Służby Więziennej Rosji w regionie Riazań nabył transparent”

właściciel lokali może otrzymać od nabywcy za realizację zlecenia z utrzymaniem przez całe życie, przy jednoczesnym zachowaniu własności lokalu aż do dnia jego śmierci.

Ze względu na fakt, że nabycie własności nieruchomości zbywca będzie wykonywana za opłatą, nabywca, to typ relacji stronom przeniesienia i wypłaty nieruchomości zbywca będzie stosować zasady kupna i sprzedaży.

Wideo na temat „okrągłego stołu Naukowy "Wynajem i ograniczone prawa własności nad projektem kodeksu cywilnego" Część 2 "

Dziedziczny umowa jest w formie pisemnej i należy być poświadczone notarialnie. Jeśli pod warunkiem przeniesienia własności majątku nieruchomego, będzie to również wymaga rejestracji państwowej.

Strony umowy

Filmy na temat „Spotkanie ze studentami”

Przekazujący może być tylko osoba fizyczna, a nabywca - osoba fizyczna lub prawna, Federacji Rosyjskiej i jej podmioty, jednostki samorządowe, organizacje międzynarodowe i zagraniczne rządy.

Do zawarcia umowy strony muszą posiadać zdolność prawną. Przekazujący może być niewielkie, ale tylko za zgodą rodziców lub przedstawiciela ustawowego oraz osoby niepełnosprawnej ze zgodą opiekuna takiej osoby.

Umowa może być zawarta na nieruchomości będącej własnością małżonków w prawo współwłasności. W tym przypadku trzeba pisemnej zgody drugiego małżonka, poświadczone przez notariusza. Jeśli takiej zgody nie było, to z małżonków może żądać, aby sądy uznają transakcję za nieważne, ale tylko wtedy, gdy drugiego małżonka, aby zawrzeć umowę, wiedział lub powinien był wiedzieć o żonie niezgoda popełnienia transakcję.

Wypełnianie zobowiązań

Ustawa ustanawia gwarancje dla praw obu stron umowy. Tak więc, obiekt przekazujący będą zastawione na nabywcę w celu egzekwowania warunków umowy. W tym przypadku, nieruchomość musi być oceniona przez niezależnego rzeczoznawcę.

Ponadto, zbywca może powołać dowolną osobę, która będzie po jego śmierci, w celu monitorowania realizacji zobowiązań, po wdrożenie obowiązków przypisanych do nabywcy mogą również wystąpić po śmierci przekazującego (np. Pet Grooming, pogrzeb organizacja, etc.). Jeżeli dana osoba została powołana, a następnie nabywca kontrolowanie realizacji obowiązków będzie notariusza w miejscu otwarcia spadku.

Modyfikacja i rozwiązanie umowy

Projekt ustawy przewiduje, że zmiana warunków lub odstąpienie od umowy jest możliwe tylko za zgodą obu stron, jak również przez sąd na wniosek jednej ze stron z istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę oraz w innych przypadkach przewidzianych przez prawo.

Rozwiązania umowy będzie w drodze wzajemnego porozumienia stron osiągnięcie porozumienia w sprawie tego notariusza. To byłoby niemożliwe jednostronnie od niego. Ale to będzie możliwe, aby zwrócić się do sądu w tej sprawie.

Podobne filmy „raz w Rosji w 2016 roku nowy sezon 2016 OVR”

Zakończenie sądów w następujących przypadkach:

• jeśli przekazujący może udowodnić w sądzie, że nabywca nie spełnia swoich zobowiązań (na przykład, nie sprawuje opiekę dla przekazującego.);
• jeśli jednostka przejmująca się przekonać sąd, że jest niemożliwy do realizacji zamówień (np. ze względu na zły stan zdrowia).

Wypowiedzieć umowę w sądzie może i osoba wyznaczona do sprawowania kontroli po śmierci przekazującego do wykonywania swoich obowiązków nabywcy.

W przeciwieństwie do dziedzicznej umowy umowy najmu

Te dwa rodzaje zobowiązań są bardzo podobne do siebie, zgodnie ze wskazówkami w sprawie przeniesienia prawa własności z jednej strony na drugą w wykonywaniu konkretnych instrukcjami zawartymi w umowie. Ale różnica między nimi jest nadal.

Różnice są następujące:

1. Obowiązki nabywcy dziedziczną umowy - realizacja mienia działania i niemajątkowych (np okresowa stanowi sumę pieniędzy do zbywającego, zakończenie budowy obiektu, pielęgnacji zwierząt domowych, ukształtowanie terenu, organizację pogrzebów w określonym miejscu, etc ...). Obowiązki nabywcy na podstawie umowy utrzymania życia na utrzymaniu - Tylko życie przekazującej zapewnienia właściwej opieki i konserwacji, każde inne zobowiązanie nabywcy nie ponosi.
2. Własność umowy o własności rodowej przechodzi na kupującego natychmiast po śmierci przekazującego i dla umowy najmu - od momentu jej zawarcia.

Dziedziczny kontrakt i testament

Wraz z wprowadzeniem na Bill będzie cofać się w tło, jak ustawa wskazuje, że wola sporządzone w odniesieniu do tej części nieruchomości, jak określono w umowie sukcesji jest nieważne, niezależnie od czasu jego sporządzenia, przed lub po zawarciu umowy. Tak więc, gdy nabywca jest ubezpieczony od takiego zaskoczenia, gdy właściwość otrzymanych przez niego będzie kolejnym pretendentem do dziedziczenia z testamentu.

Certyfikacja woli spadkodawcy nie jest wymagane w celu potwierdzenia przekazania w drodze spadku prawa własności i tak wola mogą być zapisywane na całej nieruchomości jako całości lub jakiejkolwiek jego części, oraz czy woli, aby podjąć decyzję po śmierci spadkodawcy w sądzie.

Według obliczeń prawodawców nieruchomości zawartej w dziedziczenia i jednocześnie podlegając dziedziczenia umowy należy koniecznie wykluczyć, że nie można przekazać w spadku lub bequest do spadkobierców lub następców prawnych. W związku z tym, istnieje trzeci rodzaj dziedziczenia - odziedziczył umowę.

Zatem, jeżeli spadkodawca zawarł umowę z jednego syna i był świadectwem swojego drugiego syna, znajduje się na liście dziedzictwa tym samym mieszkaniu, będzie w tym przypadku zostaną unieważnione.

Dziedziczny kontrakt - nowe zjawisko w praktyce prawa, jest alternatywą do woli i umowy najmu. Od czasu wprowadzenia w życie będzie bardzo powszechne, ponieważ ma wiele zalet w stosunku do innych transakcji z rzędu.