Mieszkanie jest w hipotecznych: instrukcja dla niewtajemniczonych

Wideo na „krok po kroku, jak uzyskać własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego darmo przez 2 lata”

W naszym kraju, gdzie ceny nieruchomości są niebotyczne, hipoteka - jedynym sposobem na większości na kupno własnego mieszkania. Jeśli zostanie podjęta decyzja w sprawie kredytów hipotecznych, aby realizować to trzeba starannie rozważyć wszystkie subtelności. Pytanie, jak zorganizować kredyt na mieszkanie i nie stracić swoje ostatnie oszczędności, istotne dla wszystkich potencjalnych kredytobiorców.

Przede wszystkim trzeba zrozumieć, że hipoteka obejmuje zastaw nieruchomości, w tym przypadku mieszkania. Innymi słowy, o ile umowy pożyczki między obywatelami a bankiem, nieruchomość będzie własnością instytucji kredytowej. Jeżeli płatności hipotecznych nie zostaną wykonane w całości w wyznaczonym terminie, mieszkanie będzie własnością banku. Ale kredytobiorca może naprawić mieszkanie, aby przeprowadzić rejestrację w nim, żyć w nim przez cały okres kredytowania. Prawowity właściciel kredytobiorcy mieszkanie będzie dopiero po przeprowadzeniu pełnej zapłaty wszystkich kwot określonych w umowie.
Mając to na uwadze, potencjalny kredytobiorca powinien obiektywnie ocenić swoje możliwości. Zgodnie z normami, które są zorientowane banki, suma wszystkich płatności na kredyt w ciągu miesiąca nie powinno być więcej niż 40% całkowitego dochodu rodziny.

I czy pośrednik jest potrzebny?

W pierwszym etapie kredytobiorca musi zdecydować, czy będzie on zaangażowany w rejestracji transakcji, albo poprosić brokera kredytów hipotecznych. Broker może towarzyszyć kontrakt do końca lub do jakiegoś konkretnego etapu. Ważne jest, aby zapytać, czy agencja posiada licencję kredytów, co jest doświadczeniem swojej pracy i odsetek zatwierdzeń hipotecznych. Plusy odnoszą się do mediatora:

Wideo na „Zakup mieszkania za pomocą kredytów hipotecznych”

• sam broker jest bankiem z listą najbardziej korzystnych warunkach kredytowych;
• On sam jest w stanie wstępnie oszacować, jaka ilość kredytów hipotecznych kredytobiorcy do obliczania;
• Negocjuje z możliwości hipotecznych bankowych dla jednostki (tu, doświadczenie długi czas z pracownikami banku może być na rękę);
• Pomaga gromadzić dokumenty dotyczące rejestracji transakcji;
• wyjaśnia zawiłości umowy kredytów hipotecznych;
• pośrednik jest w stanie zaoszczędzić sporo pieniędzy kredytobiorcy, znając mechanizm rejestracji hipotecznych wewnątrz;
• odpowiedzialny za czystość transakcji;
• To sprawia, że ​​wszystkie operacje szybko.

Minus w odniesieniu do maklera - jest usługą płatną. Chociaż, jeśli uda nam się znaleźć profesjonalną płatności za swoje usługi można odzyskać z odsetkami.

Jeśli kredytobiorca zdecyduje się działać sam, powinien robić konsekwentnie.

Wybierając bank, wstępną ocenę wypłacalności

Na tym etapie warto zastanowić się propozycje ze wszystkich największych banków działających w mieście. Warunki udzielania kredytu hipotecznego mogą się bardzo różnić. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na następujące punkty:

• odsetek od kredytów hipotecznych;
• Warunki kredytowe w różnych bankach;
• reputacja banku;
• możliwość spłaty kredytu z wyprzedzeniem harmonogramu.

Zbyt niska stopa procentowa w danym banku może oznaczać wysokiej rozdzielczości ukrytych opłat. Na stronach internetowych większości banków mają kalkulatory kredytowe, które pozwolą kredytobiorca dokonać wstępnej oceny jego cech. Przestać stojąc na 2-3 banków, które dostarczają najbardziej sprzyjające warunki.

Zbiór dokumentów, zapewniając ich banku

Gdy kredytobiorca zostanie ustalona z bankami, konieczne jest, aby zebrać dokumenty i udostępnić je do instytucji kredytowych. Wykaz dokumentów jest zwykle taki sam: paszport, akt małżeństwa, urodzenia dziecka, stopień edukacji, historii zatrudnienia, a także kopii tych dokumentów, zaświadczenie o wynagrodzeniu, profil kredytobiorcy. Jeśli nieoficjalnych wynagrodzenia, pracodawca musi wymagać świadectwa w dowolnej formie, które potwierdziłyby dochodów kredytobiorcy. Nie wszyscy pracodawcy to udać. Ważne jest również, aby rozważyć. Jeśli hipotecznych będzie uczestniczyć współpracy kredytobiorcy lub poręczyciela, dokumenty trzeba dostarczyć do nich. Ponadto, bank może wymagać potwierdzenia, że ​​kredytobiorca ma pieniądze na zaliczki. Jest to jeden z kluczowych warunków wydawania kredytów hipotecznych w wielu bankach.

Co banku czeki?

Podczas rozpatrywania wniosku hipotecznych kredytobiorcy będą sprawdzać służby bezpieczeństwa. Na początek, to poprosić o informacje na temat kredytobiorcy do biura informacji kredytowej. Oczywiste jest, że opóźnienia w płatnościach na poprzednich kredytów, dostępność kredytu wybitne gry nie na rzecz osoby ubiegającej się o pożyczkę. W tym przypadku całkowity brak historii kredytowej nie jest również plus. Bank może złożyć wniosek, a fundusz emerytalny. Dla wkładów dokonanych przez pracodawcę, to jest jasne, czy wynagrodzenia kredytobiorcy oficjalnie. pracownicy instytucji kredytowej może złożyć wizytę pracodawcy osobiście w celu weryfikacji danych w pracownika działu kadr i działu księgowości. Nie uwzględnia się osoby i informacji dostarczonych przez organy ścigania. Może odmówić hipotek z następujących powodów:

Wideo na „Zakup mieszkania w hipotecznych i naprawy od podstaw | Budowa mieszkań, część 2”

• niska pensja urzędnik lub nawet jej brak;
• negatywna historia kredytowa;
• wierzytelności z różnych rodzajów: za usługi komunalne, grzywien, itp.
• brak czasu pracuje na tej ostatniej spółki;
• przekonanie.

Szukaj apartamentów, złożenie dokumentów do banku na nim

Gdy pożyczka zostanie zatwierdzony, nadszedł czas, aby zacząć szukać mieszkania. Zazwyczaj bank daje 2-4 miesięcy. Na tym etapie ważne jest, aby poprosić bank pisemnego potwierdzenia, że ​​jest gotów dać pożyczki dla kredytobiorcy. Pozwoli to zapewnić Sprzedawca mieszkanie powagę kupującego. Przy wyborze mieszkania ważne jest, aby zwrócić uwagę na dokumentach dostępnych dla właściciela nieruchomości: świadectwo własności, katastralnego paszportu, oświadczenie, że nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu. Ponadto, warto spojrzeć na świadectwie bez długu w sprawie usług publicznych.
Aby sprawdzić prawny mieszkania czystości, ma sens, aby szukać pomocy w agencji nieruchomości. Doświadczony prawnik na podstawie minimalnego zestawu dokumentów jest w stanie, czy nie będzie żadnych problemów z mieszkania w przyszłości czy jest to prawnie jasne.
Problem może być z dawnych lokatorów mieszkania: osoby z więzienia, są w domu opieki, osoby ubezwłasnowolnione, etc. Kwestia ich roszczeń do mieszkania musi zostać rozwiązany przed transakcją. Jest to ważny warunek.
Bank będzie również skontrolować mieszkanie do czystości. Ale ponieważ istnieje duża role playing uczciwość i sumienność pracownika banku, lepiej jest wstępnie czynią sobie kredytobiorcy, aby dodatkowo ubezpieczyć.

Wideo na „3 PIT i hipotecznych. W jaki sposób mogę uzyskać odliczenie podatku od odsetek od kredytów hipotecznych. Powrót 13%”

Ocena mieszkania i ubezpieczenie kredytobiorcy

Oprócz sprawdzania mieszkanie do czystości, bank zrobi, a jego ocena. Co do zasady, każdy bank ma swoje własne rzeczoznawców, którzy podróżują do miejsca i określić średnią cenę rynkową mieszkań. Jeżeli nieruchomość jest zatwierdzony przez bank, pracownicy instytucji kredytowych zaczęły przygotowywać pakiet dokumentów do zawarcia umowy kredytu hipotecznego.
czas kredytobiorcy myśleć o ubezpieczenia, bez których umowa kredytu hipotecznego nie została zawarta. Przedmiotem ubezpieczenia jest wydawana zakupionego mieszkania, na temat życia i zdrowia kredytobiorcy, a także tytuł (ryzyko utraty prawa własności). Ubezpieczenie kredytu hipotecznego - wymóg prawa i rodzaj rodziny Lifeline kredytobiorcy gdy zdarzenie ubezpieczony. Cały ciężar płatności będą ponoszone przez zakład ubezpieczeń.

Filmy na temat „Sprzedaż mieszkania "pod hipotekę""

formalna umowa

W wyznaczony dzień jest spotkanie sprzedającego, kupującego i pracownika banku, które są podpisane kontrakty na sprzedaż i hipotecznych. Do tego czasu, partie muszą być otwarte konto bankowe, więc płatności bezgotówkowych. Jest to jedna z najczęstszych warunkach banki, które będą chronić wszystkie strony przed oszustwami. Umowa z bankiem warto przeczytać bardzo uważnie, zwracając uwagę na każde słowo. Jeżeli masz pytania, powinni mieć pewność, aby poprosić pracownika banku. Po podpisaniu wszystkich dokumentów, są one podane do władz rejestracyjnych w rosyjskiej rejestru. Umowa kredytu hipotecznego wchodzi w życie tak szybko, jak to minęło rejestracji państwowej. Po otrzymaniu posiadania dokumentu na płaskiej nabywca otrzyma klucze i zaludnione to (chyba że wcześniejsza data nie została określona w umowie).
Mieszka w mieszkaniu, kupiony w hipoteki, kredytobiorca musi pamiętać, że jest on zobowiązany do przestrzegania zasad zawartości mieszkania, a także jego wykorzystanie. Mówimy o zagrożeniu utraty lub uszkodzenia mienia.
Przy zakupie budynków hipotecznych algorytm działania jest prawie taka sama, z pewnymi wyjątkami. Hipotecznych w tym przypadku musiałaby podjąć w jednym z banków, w których deweloper akredytowanych.

Tak więc, gdy projekt mieszkania w hipotecznych kredytobiorca będzie musiał przejść szereg etapów. Z powodzeniem zorganizować umów sprzedaży oraz kredytów hipotecznych - to połowa sukcesu. Najtrudniej czeka na kredytobiorcę w ciągu najbliższych kilku lat - w ścisłej zgodności ze wszystkimi warunkami finansowymi banku.