Realizacja zabezpieczenia: główne drogi

Rolę zabezpieczenia kredytu w rejestracji

Zakup nieruchomości na kredyt - to bardzo powszechna praktyka, nie tylko w Rosji, ale również na świecie. Obecnie znaczna część wszystkich zakupów różnorodnych miejscach, przedmiotów i wartości odbywa się przy udziale środków pożyczonych: Osoby kupowania na kredyt telefonów komórkowych, samochodów, sprzętu gospodarstwa domowego, mieszkań, a nawet drogich ubrań, takich jak płaszcze. Osoby prawne uciekają się do pożyczek na zakup sprzętu budowlanego, nieruchomości komercyjnych, samochodów, urządzeń biurowych, środków trwałych i innych przedmiotów i rzeczy, których potrzebują do wykonywania swoich czynności.

Niemniej jednak, wszystkie nabywcy korzystającego niezbędnych zakupów z pożyczonych środków, konieczne jest, aby pamiętać, że aż do całkowitego wypełnienia ich zobowiązań wynikających z posiadania kredytu na rzeczy, że już za własne, należy do banku, który wydał kredytu. Ponadto musimy pamiętać, że bank ma prawo do własności, która jest odbiorcą kredytu udzielonego jako zabezpieczenie w jego dekoracji, na przykład, tak często przychodzą ludzie, którzy chcą uzyskać kredyt bez obciążania nabytej nieruchomości, bank zobowiązał innego mieszkania. Jeśli odbiorcy zaakceptować powtarzającego się opóźnień w płatnościach, a nawet uciekać od swoich zobowiązań, bank ma prawo udać się do ekstremalnych środków, aby dostać swoje pieniądze z powrotem, łącznie ze sprzedażą zabezpieczenia.

Filmy na temat „Jak i gdzie sprzedać nieruchomość Dłużników komorników (nie aukcji w upadłości)”

Wykluczenie sprzedaż w drodze wzajemnego porozumienia

We współczesnej praktyce Rosyjskiej sprzedaży aktywów, Znajduje się zobowiązała się do instytucji bankowej, który dostarczył kredyt może być przeprowadzone na jednym z 3 głównych scenariuszy stosowanych w ramach zwrotu przez banki swoich funduszy dostarczonych przez kredytobiorcę.

Jednym ze sposobów - sprzedaż zabezpieczeń w ramach wspólnej decyzji pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy.

Więc strony mogą przybyć jeśli kredytobiorca zakłada, że ​​może to być trudne do wypełnienia swoich zobowiązań wynikających z kredytu. może on odwołać się do tej metody w sytuacji, gdy coraz własność zakupionych na kredyt, nie stanowią dla niego wartość. Jednak we wszystkich tych sytuacjach, stosowanie tej metody jest dopuszczalne, o ile kredytobiorcy nie przyzna przypadki niewypełnienia swoich obowiązków i jest w dobrym stanie z bankiem.

W tym przypadku, wspólna decyzja ze stron właściwości obiektu, który znajduje się w zastaw, zostanie wystawiona na sprzedaż za pośrednictwem banku. Na przykład, jego realizacja może otrzymać informację na stronie internetowej Banku: w ten sposób, główną część puli potencjalnych nabywców będzie jego dotychczasowych klientów, którzy mogą być zainteresowani tą ofertą. Bank w tej sytuacji danej funkcji do monitorowania warunków i warunków transakcji, ale przede wszystkim prawo wyboru swoich kluczowych parametrów jest do kredytobiorcy. Ponieważ ten ostatni nie jest ważne, aby pozostać na straty po zawarciu transakcji na sprzedaży nieruchomości, będzie starać się go sprzedać po najwyższej cenie dostępne obecnie na rynku. Jeśli to możliwe, starał się położyć na ostateczny koszt niektórych odsetki zapłacone od kredytów bankowych do nich w ten sposób, aby kupić nieruchomość hipoteką w dobrej cenie w tym przypadku jest mało prawdopodobne, aby odnieść sukces.

Realizacja zabezpieczenia w procesie przetargu publicznego

Filmy na temat „Jak kupiłem zabezpieczenie z banku, moje problemy z dokumentów”

Drugi sposób sprzedaży rzeczy lub przedmioty, które są zastawione w banku, stosowane do sytuacji, gdy kredytobiorca ma już popełnionych całkiem poważne nieprawidłowości w wykonywaniu swoich obowiązków, na przykład, wielokrotnie brakowało termin kolejnej płatności, unikał jej wykonania, lub w inny sposób naruszył warunki umowy pożyczki zawartej pomiędzy nim a instytucją bankową. W tej sytuacji, najnowsza zgodnie z obowiązującymi przepisami ma pełne prawo do odwołania się do sądu w celu zabezpieczenia zwrotu środków przekazanych do kredytobiorcy kredytu.

Jeśli sąd uzna takiego prawa dla instytucji bankowej, w przypadku wchodzi mechanizm postępowania egzekucyjnego, która odbywa się w ramach ustawy federalnej № 229-FZ, z dnia 22 października 2007 „o postępowaniu egzekucyjnym”. W szczególności, akt prawny wymaga wdrożenia realizacji nieruchomości, która jest przedmiotem zastawu na rzecz banku w związku z umową o kredyt, w trybie aukcji publicznej. Zadaniem organizacji jest przypisany do komornika, który powinien być odpowiedzialny za przeprowadzenie wszystkich niezbędnych procedur wymaganych dla wykluczenie, pokwitowanie za niego gotówką i transferu środków pieniężnych instytucji bankowej zgodnie z decyzją sądu.

Początkowy koszt własności sprzedany najwyższą cenę na aukcji jest ustawiony w poprzednim badaniu. To odbywa się na podstawie oceny jego wartości, prowadzone przez wyspecjalizowaną organizację, rzeczoznawca. to ocena nieruchomość, położony w zastaw, jako że może być, na przykład, samochód, mieszkanie lub inny obiekt może zapewnić a instytucją finansową działającą w charakterze powoda. Zazwyczaj dla takiej oceny, to ma również zastosowanie do usług rzeczoznawcy, który generuje raport w oparciu o aktualną sytuację rynkową.

W ten sposób pierwsza aukcja zorganizowana w celu realizacji zabezpieczenia mienia, zaczynają się od poziomu cen takiego obiektu, odpowiadającego średniej. Jeśli pierwszy etap przetargu na sprzedaż towarów w tej cenie nie było możliwe, następnym etapem licytacji zostanie uruchomiona z ceną, która obejmuje zniżkę na towary realizowanych w wysokości 15% od wartości wyjściowej. Stawki te mogą być rozmieszczone w stosunku do praktycznie każdej nieruchomości, które mogą być przedmiotem zainteresowania potencjalnych nabywców. Jednakże dla typów obiektów, które są powszechnie akceptowane jako zabezpieczenie przez bank - takich jak samochody, mieszkania, powierzchni handlowych i innych - posiada własne wyspecjalizowane aukcje.

Zatem zakup nieruchomości hipotecznych, znajduje się zobowiązała się do instytucji bankowej, poprzez zakup na taki handel może być bardzo opłacalna dla kupującego w przypadku, gdy czekał drugiego lub kolejnych etapów aukcji. Jednak należy zauważyć, że algorytm ten zakup nieruchomość może wiązać się z dodatkowymi trudnościami proceduralnymi, na przykład, potrzeba odnowienia samochodu kredytobiorcy, który nabył go na kredyt, kupujący.

Samorealizacja zabezpieczenia instytucji bankowej

Video na „upadłość - Bankrut sprzedaż aktywów”

Oprócz nich jest jeszcze trzeci sposób, który jest wykorzystywany przez instytucje bankowe, które chcą powrócić zastawionych jako pieniądze kredytu, jeśli kredytobiorca ma prawo do powtarzających się naruszeń warunków umowy kredytowej. Co do zasady, ta metoda jest skuteczna w przypadku sprzedaży aktywów w aukcji dla tego czy innego powodu nie powiodło się. Nawiasem mówiąc, najczęstszą przyczyną niepowodzenia takiego obrotu stoi brak nabywców, którzy chcą kupić przedmiot wprowadzone do sprzedaży na poziomach cenowych zaproponowanych.

W takiej sytuacji instytucja bankowa po wykonaniu wszystkich niezbędnych procedur związanych z organizacją aukcji, otrzyma zabezpieczenie w bilansie. Tak więc staje się własnością organizacji kredytu, które z kolei będą musiały niezależnie angażować się w jego realizację. Zazwyczaj ta opcja jest najmniej korzystne dla banków, ponieważ w większości przypadków ich struktura nie jest przewidziane przez wyspecjalizowaną jednostkę, której zadaniem jest działanie na rzecz realizacji obiektów zabezpieczeń.

Wideo na temat: „Inwestowanie w nieruchomości obciążonej hipoteką, zakup mieszkań hipotecznych procent poniżej banku”

W związku z tym, w celu przeprowadzenia ich realizacja wymaga zaangażowania organizacji zewnętrznych, w związku z którą rentowność Taka procedura jest znacznie niższy niż parametry, które powstają w innych wykonaniach, sprzedaż nieruchomości, znajduje się zobowiązała się do banku.

Film „Jak chronić zabezpieczenie przed aresztowaniem?”

Ponadto trzeba wziąć rzeczy lub przedmiotów w bilansie instytucji kredytowej stwarza dodatkowe problemy dla niego, które mogą być połączone, po pierwsze, z konieczności prawidłowej rejestracji prawnej procedury, a po drugie, wymóg tworzenia rezerw finansowych w związku z realizacją tego operacja, która mieści się w obowiązujących przepisach.

Tak więc, pomimo faktu, że do momentu wykonania przez kredytobiorcę zobowiązań wynikających z otrzymanego kredytu jest bank ma prawa w odniesieniu do mienia przekazanego do niego jako zabezpieczenie, wybrać podstawowe sposoby jego realizacji w przypadku beneficjenta warunków umowy pożyczki całkowicie niezależnie, nie może.

Ponadto, w przypadku zaistnienia sytuacji, gdy ma do czynienia z koniecznością zwrotu środków przekazanych do kredytobiorcy jako zabezpieczenie, często konieczne jest odwołanie się do stron trzecich: komornicy, rzeczoznawców i innych.