Dokumenty w mieszkaniu podczas dokonywania kredytu: zbieranie i weryfikację

Filmy na temat „Jakie dokumenty muszę kupić mieszkanie”

Transakcja z udziałem kredytów hipotecznych

Problem Obudowa - jeden z najbardziej palących problemów współczesnego człowieka. Jednakże, ze względu na znaczny koszt mieszkania, inflacji i innych czynników niepewności na rynku nieruchomości na mieszkania hipotecznego jest często jednym z najbardziej atrakcyjnych sposobów, aby znaleźć dach nad głową.

Podobne filmy „rieltor.Ilya Nikitenko.dokumenty przy zakupie mieszkania”

Hipoteka - szansa, aby żyć w swoim mieszkaniu. Jednak ta metoda ma swoje wady, głównym z których - znacznie zwiększa ostateczny koszt mieszkania, które kredytobiorca zapłaci bankowi wyniku. Dlatego przygotowując się do zakupu, więc ważne jest, aby dokładnie sprawdzić wszystkie jej składniki, tak że wysiłek, czas i pieniądze, aby przynieść pożądane rezultaty.
Jednym z kluczowych momentów w trakcie tego szkolenia - oczywiście, wybór mieszkania, w którym kredytobiorca będzie żyć. Pomóż znaleźć odpowiednią opcję obudowa może być wiele agencji nieruchomości. Ale do analizy składu i jakości dokumentów, które są gotowe do wprowadzenia hosta, należy być prawnikiem: ponieważ koszty awarii w tym przypadku może być zbyt wysoka.
Jednak już w pierwszej fazie negocjacji z właścicielem mieszkania trzeba dowiedzieć się, jakie dokumenty gotów jest zapewnić: brak co najmniej jednej z nich - pewny znak, że transakcja powinna zostać porzucone. Ten prosty test pozwoli przyszłych kredytobiorców świadomie odrzucić opcje nieodpowiednich.

Wideo na „umowy kredytu. Umowa kredytu hipotecznego. Umowa kredytu hipotecznego. Rejestracja hipotecznych. Dokumenty do kredytu hipotecznego!”

dokumenty prawne

Pierwsza lista dokumentów, które przez czas transakcji musi być w rękach sprzedającego, zawiera dokumenty tytułu do nieruchomości mieszkalnych.

Video na „zakupy i projektowania algorytm mieszkań”

Ten papier, które są dowodem prawa własności należących do niego dom. To działa jak świadectwo rejestracji państwowej własności mieszkania.
To musi być uzupełniona przez papier, na podstawie których został on zarejestrowany. Tak więc, jeśli mieszkanie poszedł do właściciela w drodze dziedziczenia, musi przedstawić zaświadczenie o własności odziedziczonej nieruchomości.
Jeśli mieszkanie zostało zakupione od innego właściciela, powinien otrzymać umowę sprzedaży lub barteru, w zależności od sposobu, w którym transakcja została dokonana. Jeśli dom został zakupiony od dewelopera, dokument taki może być uznana za umowę o wspólnej budowie. Jeśli mieszkanie zostało uzyskane w nieruchomości w wyniku prywatyzacji, konieczne jest, aby odpowiednie umowy. W zależności od sposobu obywatel otrzymał na własność dostępnych mu informacji, mieszkanie, rodzaje dokumentów mogą być różne.
Wszystkie dokumenty prawne przewidziane przez właściciela w ramach przygotowań do transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania z hipoteką, musi mieć pieczątkę potwierdzającą ich rejestracji państwowej (jeżeli transakcja została popełniona przed 1 marca 2013). Korpus umieszczony znaczek będzie się różnić w zależności od tego, czy nabyć prawo do nieruchomości, w jakim okresie czasu. Tak więc, jeśli rejestracja praw została przeprowadzona dopiero w lipcu 1998 roku, organ rejestrujący będzie państwo unitarne Przedsiębiorstwo Technicznego Inventory (Gupta). W przypadku certyfikatów wydawanych po tej dacie, jako takiego aktu ciała instytucji wymiaru sprawiedliwości (organy terytorialne rosyjskiego Rejestru).

Dokumenty zawierające informacje o obiekcie

Drugą najważniejszą grupą dokumentów, które należy uwzględnić w pakiecie przygotowanym przez umowę - papier zawierający informacje na temat nieruchomości. Tutaj do właściciela, co do zasady, następujące papier jest wymagany montaż: po pierwsze, jest to zaświadczenie z Biura Technicznego Inventory przygotować formularz 11A. W rzeczywistości, jest to tak zwany certyfikat oceny wartości apartamentu WIT. Również w tej grupie będzie zawierać plan piętrze domu, łącznie z pomieszczeniami mieszkalnymi rozważanych, wskazując jego lokalizację na plan i całkowitej powierzchni obiektu.
Oprócz tych dwóch dokumentów będzie musiał dokonać techniczną i katastralny paszport mieszkania. Nie należy mylić tych dwóch rodzajów certyfikatów: karta techniczna jest szczegółowy plan pomieszczeń, które mogą zawierać informacje o materiale ścian i sufitów, przestawią mieszkanie i tak dalej. Katastralny paszport, a ponadto zawiera informacje o wszystkich budynku mieszkalnego, w którym zakład jest położony.
Szczególne zastosowanie ewidencyjnej paszportu w transakcjach związanych z kredytów hipotecznych jest, że zgodnie z ustaloną praktyką, banki zgadzają się udzielać umowę na zakup mieszkania w domach, w których zużycie fizyczne nie przekracza 60%. Dlatego konieczne jest, aby dopilnować, że informacje dostarczone przez WIT, aby spełnić ten wymóg.
Takie ograniczenie jest często tworzone przez banki ze względu na fakt, że struktura, których zużycie jest większe niż 60%, w rzeczywistości są przypadkowe, więc mieszkańcy tych domów muszą być uregulowane w związku z planowanymi remontu kapitalnego lub rozbiórki budynku. Jednakże, jeżeli nabywca jest zdeterminowana, aby kupić mieszkanie w domu, bank może udać się z nim spotkać, jeśli kupujący dostarczy zaświadczenie stwierdzające, że dom nie figuruje w planach rozbiórki mieszkań w okresie planowanej płatności hipotecznych.
Oprócz tych dokumentów, właściciel mieszkania będzie musiał dostarczyć wyciąg z domu ze strony najemców. W tym przypadku takie oświadczenie powinno wskazywać nie tylko ci, którzy są obecnie rejestrowane i mieszka w mieszkaniu, ale także tych, którzy żyli tam wcześniej i została wykreślona z rejestru. trzeba będzie określić, kiedy i na jakiej podstawie zostało to zrobione. Taki wymóg jest ustanowiony dla celów praw wszystkich obywateli mieszkających w tym domu, oraz w celu zapewnienia legitymizacji transakcji: banki, kredyty dla takiego zakupu, upewnij się, że żaden z nich nie będzie następnie złożyć skargę o tym, że zostali oni pozbawieni prawa pobytu w apartament.
Potrzebny będzie również kopię rachunku finansowym, aby upewnić się, że nie ma żadnych długów na płatności użyteczności, mieszkań i innych usług dla mieszkania. Wyciąg z rejestru domu oraz kopię rachunku finansowym można uzyskać przez właściciela w jednym centrum informacyjno-rozliczeniowego (EIRTS) z dzielnicy, w której znajduje się mieszkanie (w małych miastach są zaangażowane pasportisty).

Film „Jak wybrać odpowiednie mieszkanie? Zobacz, jak wybrać mieszkanie w hipotecznych”

Wykaz dodatkowych dokumentów

Ta lista dokumentów - minimum, które będą wymagane do rejestracji Sledkov sprzedaży nieruchomości z udziałem kredytu. Jednakże, z powodu kredytów hipotecznych - znaczne sumy, które bank przymusowych również do „zamrożenia” na kilka lat, a nawet dziesięcioleci, co do zasady, większość instytucji finansowych znacząco rozwinąć listę, wymagające gromadzenia i weryfikacji innych dokumentów potwierdzających czystość prawną transakcji.
W wyciągu z Unified Państwowego Rejestru praw własności (ZSRR) może służyć jako takiego dokumentu: to pokazuje brak aresztowań i zakazów nałożonych na nieruchomości, na przykład z powodu awarii przez właściciela swoich obowiązków alimentacyjnych lub z innych powodów. Pozwoli to na bank, aby upewnić się, że w razie potrzeby będzie mógł zbyć nieruchomości według własnego uznania. Uzyskanie takiego ekstraktu mogą mieć władzę terytorialną rosyjskiego Rejestru.
Innym dodatkowym dowodem czystości proponowanej transakcji może zasięgnąć neuropsychiatrycznych i Substance Abuse klinik, potwierdzające zdolność sprzedającego. Celowości ich ze względu na fakt, że jeśli fakt ten zostanie ujawniony po rejestracji transakcji, krewnych lub inne zainteresowane strony mogą zaskarżyć ją do sądu na podstawie niepełnosprawności sprzedającego. W rezultacie, nowy właściciel, a bank poniesie straty.

Film „Jak sprzedać mieszkanie z obciążenia”

Ponadto, bank może wymagać, aby dostarczyć dokument w sprawie oceny wartości rynkowej lokalu: konieczne jest instytucją finansową mógł prawidłowo obliczyć ich ryzyka przy inwestowaniu kapitału w tym zastawu. Po tym wszystkim, jeżeli kredytobiorca nie jest w stanie spłacić hipoteki, bank będzie zmuszony do sprzedania własnego mieszkania na rynku, aby zwrot z inwestycji. Dlatego tak ważne jest, aby mieszkanie było do oceny adekwatności jego wartości rynkowej dla niego: jest to rodzaj gwarancji, że zainwestowane kwoty zostaną zwrócone do banku w wyniku obudowy. W tym samym czasie, aby upewnić się, że kredytodawcy w celu oceny zasadności stron transakcji, co do zasady, są zaproszeni, aby wybrać z listy spółek oceny organizacji akredytowanych przez bank.
W zależności od konkretnych okoliczności i warunków transakcji z udziałem kredytów hipotecznych listę dokumentów może zostać uzupełniony przez innych papierów wartościowych zgodnie z wymaganiami banku udzielającego kredytu które opisuje. Na przykład, jeśli sprzedający nieruchomości działa jako osoba moll, niepełnosprawnego lub częściowo wyłączone, pakiet będzie musiał dołączyć zgodę władz opiekuńczych dla transakcji.