Dzielenie mieszkania między krewnymi

apartamenty barterowe

Istnieje wiele sposobów na poprawę ich warunków życia. Metoda, która jest najbardziej popularna, to transakcja kupna i sprzedaży. Ale nie zapominaj, że nie tak dawno temu, przed masową prywatyzację nieruchomości, prawie jedyną okazją, aby otrzymać pożądany obudowa była płaska zmiana. Teraz, w czasach, gdy wszystko jest kupowane i sprzedawane, wymiana ta opcja nie jest tak popularne, ale nadal czasami musi dążyć do uciekania krewnych, którzy pragną zmienić swoje metrów i wydać formalną skargę.

W obecnym prawodawstwie nie istnieje coś takiego jak związanej z nimi wymiany sprywatyzowanych mieszkań, a zatem wszystkie możliwe korzyści, jak również zapadły w zapomnienie.

Wideo na „Transakcje pomiędzy krewnymi: Charakterystyka sprzedaż mieszkanie”

Z którego wynika, że ​​umowa zamiany zawartej pomiędzy krewnymi, to zakłada istnienie tych samych praw i obowiązków, jak w przypadku, gdy strony umowy nie były krewni.

Filmy na temat „Sprzedaż apartamentu ubezwłasnowolniona osoba”

Z punktu widzenia podatkowego, umowa wymiany jest równoznaczne z umową sprzedaży, artykuł ten mówi nam. 567 Kodeksu Cywilnego. Każda ze stron takiej transakcji jest sprzedawca własności jest przenoszone, kupujący i jeden, który dostaje wynik.

Filmy na temat „Podatek od nieruchomości”

TAX wymianę prywatyzowanego majątku

Zgodnie z art. 217 transakcji Ordynacja podatkowa (p.17.1) obejmujące wymianę obudowy, który jest własnością przez ponad 3 lata, nie podlega opodatkowaniu. To nie ma znaczenia, jak mieszkanie zostało przejęte przez obecnego właściciela. Jeśli należy do właściciela co najmniej 3 lat, podatek od dochodów uzyskanych z wymiany, jest o 13% od zmian wartości nieruchomości. Jednak ustawodawstwo przewiduje również następujące :. Jeśli cena mieszkania, który jest wyobcowany, nie przekracza jednego miliona rubli, wówczas transakcja jest zwolniona z podatku. Tak więc, nawet jeśli jesteś właścicielem mieszkania co najmniej 3 lat, ale jego wartość wynosi nie więcej niż 1 mln rubli., Nie trzeba płacić podatku. . W tym samym czasie, na rynku nieruchomości, których koszt, na przykład, pięć milionów rubli, kwota podatku jest obliczana w następujący sposób: 5 000 000 rubli. Minus jednego miliona rubli. (Ilość że zwolniony jest) = 4 miliony rubli. - To jest różnica, którą oblicza się z 13% podatku.

Dokumenty wymagane do rejestracji transakcji

Opierając się na fakcie, że prawnie związane wymiana jest równoznaczne z umową sprzedaży (i często odbywa się przez te ostatnie), wykaz wymaganych dokumentów jest wymagane jest taka sama jak w sprzedaży, a mianowicie:

Filmy na temat „Współdzielenie mieszkania”

1. Tytuł dokumentu - jest to dokument, który potwierdza prawo własności. Na przykład, umowy sprzedaży, wymiany, darowizny, dokumenty, że właściciele odbierać prywatyzacji mieszkania, itd.
2. Świadectwo rejestracji praw własności mieszkanie w Rosreestra.
3. Katastralny paszport do mieszkania. Wydane przez Biuro Techniczne Inventory (WIT). Można tam uzyskać informacje na temat szacunkowej wartości nieruchomości. Jest to konieczne po notarialnego umowy.
4. Dokumenty sporządzone w jednym centrum informacji i rozliczeń: wyciąg z rejestru domu, kopia rachunku finansowym. Niektóre EIRTS zamiast wydał „pojedynczy dokument mieszkaniowego” (w małych miasteczkach trzeba skontaktować się z biurem paszport na położenie nieruchomości).
5. Strony paszporty transakcji.
6. Świadectwo rejestracji lokatorów w mieszkaniu (tzw Formularza 9).
7. Świadectwo małżeństwa lub rozwód.

Przed zawarciem jakiejkolwiek transakcji związanych z nieruchomościami, trzeba uzyskać zgodę drugiego małżonka, nawet jeśli w momencie wymiany małżeństwa rozpuszcza się i rozpadu mniej niż trzy lata (w przypadku, jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa). Ma formę pisemnego wniosku, który musi być nie tylko w alienacji, ale również w nabyciu nieruchomości. Nie trzeba zgody współmałżonka tylko wtedy, gdy wymiana mieszkań, które zostały sprywatyzowane przez jednego z małżonków, otrzymał jako prezent lub dziedziczenia. To samo odnosi się do małżonków, którzy zawarli umowy małżeńskiej, jeśli to stanowi wyłączną własność nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.

Filmy na temat „Wymiana kvartir.Vygoden czy nie?”

Jeśli uczestnicy prywatyzacyjne były niepełnoletnie, gdy transakcja będzie potrzebować ich metrykę, a także rozdzielczość kurateli.

Po udostępnieniu notarialnego mieszkania do krewnych wydał kopię umowy, przeniesienie własności musi być zarejestrowana w Federalnej Służby Rejestracji (Rosreestra), po czym każdy z nich jest prawo własności. Jak pokazuje praktyka, w celu uniknięcia różnych nieporozumień i sporów w umowie wskazane jest, aby wskazać rzeczywistą wartość wymienianych nieruchomości, nawet jeśli taka transakcja jest zawarta pomiędzy krewnymi.