Procedura sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką

realizacja nieruchomości obciążonej hipoteką regulują następujące akty prawne: kc Federacji Rosyjskiej, rosyjskim prawem №2872-1 «Na Pledge” na 29.05.1992, AT ustawy federalnej №102-FZ «O hipoteczny (hipoteka)» od 16.07.1998, Federalny prawo №229-FZ „o postępowaniu egzekucyjnym” z 02.10.2007

podstawy

Artykuł 350 kodeksu cywilnego przewiduje, że realizacja zastawionego mienia ruchomego i nieruchomego podlega prawu hipoteki i zastawu prawo, odpowiednio.

Jeżeli kwota ze sprzedaży zabezpieczenia nie wystarcza na pokrycie roszczeń zastawnika w przypadku braku innych wskazań prawa lub umowy, jest on uprawniony do otrzymania brakującą kwotę z innego majątku dłużnika, nie wykorzystując, na podstawie zastawu.

Jeżeli kwoty ze sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką większej niż roszczenia wierzyciela hipotecznego zabezpieczonego zastawem, różnica zostanie zwrócona do zastawcą.

W dowolnym momencie przed sprzedażą dłużnika i zastawcą własności może rozwiązać wykluczenia na nią i jej wdrażania przez wykonanie zobowiązania, która jest zabezpieczona zastawem lub ich części, które zgodnie spóźniona. Jeśli aukcja została unieważniony, zastawnik, w porozumieniu z zastawcą można kupić nieruchomości obciążonej hipoteką i uwzględnione w cenie nabycia ich roszczeń, zabezpieczonych. W tym przypadku, przepisy umowy sprzedaży.

Jeśli powtarza się aukcja jest nieważny, zastawnik może utrzymać zabezpieczenie z oceną w wysokości nie mniejszej niż 10% ceny wyjściowej. Jeżeli wierzyciel nie korzysta z prawa do opuszczenia przedmiotu zastawu w terminie jednego miesiąca od dnia przyjęcia udało ponownej licytacji, umowa zostanie rozwiązana.

W przypadku niedotrzymania przez dłużnika zabezpieczonego zobowiązania hipoteczny ma prawo pierwszeństwa do uzyskania satysfakcji od wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie przed innymi wierzycielami. Przeniesienie zabezpieczenia w wykluczenia jest możliwe jedynie w wyjątkowych przypadkach, w ściśle określonych warunkach oraz z ustaloną procedurą.

Procedura realizacji zabezpieczenia Zapewnia on, że nieruchomość powinna zostać sprzedana po cenie rynkowej na rzecz osób trzecich. Realizacja nieruchomości obciążonej hipoteką stanowi gwarancję interesów mortgagor w formie refundacji różnica, jeżeli kwota otrzymana po wprowadzeniu wyższej wielkości wierzytelności zabezpieczonej.

Podobne filmy „jest powiadamiany o zastaw ruchomości”

Jednakże, jeśli dochody są niewystarczające, aby zaspokoić wymagania hipoteczny, wtedy można uzyskać ilość pozostałego majątku dłużnika.

dokumenty wykonawcze do wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką

Kara na rzecz zastawnika, zgodnie z artykułem 349 Kodeksu cywilnego oraz art 12 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym, może być sporządzony w jeden z następujących sposobów:

• przez sąd w wyroku sądowego wykluczenia;
• bez wchodzenia na drogę sądową w przypadku zgody zastawnika z zastawcą ramach pozasądowej wykluczenia.

dokumenty wykonawcze wykluczenia na zabezpieczenie stanowią:

• nakazy złożone sądów arbitrażowych i sądów na podstawie odebranych orzeczeń;
• Wykonawczy napis notariusza w przypadku umowy o pozasądowych egzekucji, która jest odrębna umowa lub dodatkowo przyjętego w umowie.

Wykluczenie w sądzie jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy czynność sądowa w postaci roztworów. Niedozwolone odwołanie od ugody.

Niedopuszczalność egzekucji na zabezpieczenie

Wykluczenie nie jest dozwolony, jeżeli naruszenie zobowiązań zabezpieczonych popełnionych przez dłużnika, jest bardzo mała, a wymagania wielkość hipoteczny jest nieproporcjonalna do wartości nieruchomości obciążonej hipoteką.

Naruszenie obowiązku zabezpieczone są uważane za nieistotne, a wymóg rozmiar jest nieproporcjonalny w stosunku do wartości nieruchomości, jeżeli spełnione są następujące warunki:

• niespełnione wielkość obowiązek poniżej 5% oceny zabezpieczeń zgodnie z umową zastawu;
• mniej niż trzy miesiące - okres wykonania zabezpieczonych zobowiązań opóźnić.

Określenie początkowej ceny sprzedaży

Określenie początkowej ceny sprzedaży na wykluczenie sądowej na zabezpieczenie.

Wstępna cena sprzedaży jest ustalana na podstawie ceny określonej w nakaz zajęcia, niezależnie od zgodności ceny wartości rynkowej zabezpieczenia.

Jeśli nakaz nie jest wskazaniem ceny wyjściowej, komornik musi zwrócić się do sądu o wyjaśnienie wyroku i ustalenia ceny wywoławczej.

Zgodnie ze stanowiskiem Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, brak ustalenia pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości jest klasyfikowany jako naruszenie prawa materialnego.

W przypadku, gdy obrocie pierwotnym udało początkowa cena sprzedaży zastaw ruchomości bądź nieruchomości jest zmniejszona o 15%, przy powtarzających się transakcji.

Określenie początkowej ceny sprzedaży w pozasądowej wykluczenia na kredyt hipoteczny.

Wstępna cena sprzedaży jest ustalana na podstawie ceny lub sposobu ustalania ceny umowy, z wyjątkiem przypadków obowiązkowego zaangażowania oceniającego.

W przypadku ponownego przetargu początkowej ceny sprzedaży zostanie zmniejszona o 15%. Należy pamiętać, że strony mogą zapewnić inną procedurę obniżenia ceny.

Realizacja nieruchomości obciążonej hipoteką

Zakup tego typu nieruchomości jest przeprowadzane zgodnie z rozdziałem 10 ustawy o hipotece. Istnieją dwie formy sprzedaży hipoteką nieruchomości.

Wdrożenie decyzji sądu w drodze sprzedaży na aukcji

aukcje publiczne prowadzone przez Federalną Służbę Court komornikach w miejscu zabezpieczenia znajduje. Organizator ogłasza licytację publiczną nie odbędzie się wcześniej niż 30 dni i nie później niż 10 dni przed imprezą na oficjalną informację organu władzy wykonawczej podmiotu Federacji Rosyjskiej (wersji papierowej), miejsce na zabezpieczenie się znajduje. Ponadto, odpowiednia informacja jest wysyłana do sieci. Zawiadomienie określa czas, datę i miejsce aukcji, główne cechy nieruchomości sprzedawane początkową cenę sprzedaży.

Osoby pragnące wziąć udział w aukcji osobę składającą depozyt w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu publicznym. Maksymalna wielkość depozytu nie może być wyższa niż 5% początkowej ceny zakupu.

Zwycięzcą aukcji publicznej staje się osoba, która zaoferowała najwyższą cenę sprzedaży zabezpieczenia. Osoba i organizator przetargu jest podpisany protokół o wynikach aukcji publicznej.

Osoba wygrania jest wymagane, aby ceny nabycia pomniejszonej o złożeniu w ciągu pięciu dni po udanej oferty. W ciągu następnych pięciu dni od daty wejścia w cenie zakupu jest umową sprzedaży. Podstawą do dokonania wpisu do rejestru Unified państwa praw do nieruchomości oraz transakcji z nim to umowa kupna i sprzedaży oraz wyniki protokołu.

Transakcje zostały unieważnione w przypadkach, gdy:

• uczestniczyło przynajmniej dwóch nabywców;
• Dodatek nie został złożony do pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką;
• Osoba wygranej w wyznaczonym terminie nie zostanie dokonana cenę zakupu.

W przypadku jednego z tych okolicznościach aukcja publiczna jest nieważny na następny dzień po wyborach.

W ciągu 10 dni od uznania transakcji nieważne hipoteczny, na podstawie umowy z zastawcą, mogą nabywać nieruchomości na początkowej cenie i do potrącenia swoich roszczeń w stosunku do ceny zakupu. Jeżeli nieruchomość nie może być zrealizowane, a następnie w ciągu miesiąca po pierwsze oferty aukcji powinno być ponownie odbyć.

Jeżeli powtarza się aukcja publiczna unieważniony, wierzyciel ma prawo do zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką po cenie nie niższej niż 25% swojej początkowej ceny i kompensaty swoich roszczeń w stosunku do ceny zakupu. Jeżeli wierzyciel nie skorzysta z prawa do zachowania nieruchomości obciążonej hipoteką w ciągu jednego miesiąca po uznaniu nieudanej drugiej aukcji, hipoteka jest zakończona.

Realizacja sądu w trybie aukcji publicznej

Aukcja dotyczy sprzedaży zastawionych obiektu odbywa się w miejscu, w którym ma siedzibę.

Wideo na temat „okrągłego stołu dla menedżerów arbitrażu w siedzibie Sprawiedliwości w regionie Odessa”

Aby wziąć udział w aukcji mogą być osoby fizyczne lub prawne, w czasie ubiegania się o udział w aukcji i złożyć dokumenty zgodnie z wykazem określonym w ogłoszeniu o przetargu oraz wpłacenia kaucji na konto organizatora obrotu w dniu określonym w ogłoszeniu o przetargu.

Udział zagranicznych podmiotów prawnych i osób fizycznych w aukcji jest to możliwe tylko wtedy, gdy wszystkie wymagania określone przez ustawodawstwo rosyjskie.

Organizatorem aukcyjna powiadamia aukcję w periodyku, oficjalne informacje organem władzy wykonawczej podmiotu Federacji Rosyjskiej nie później niż 10 dni przed aukcją.

Podczas aukcji, wnioskodawcy złożą ofertę cenową poprzez podniesienie uczestnika przetargu karta.

Aukcja uważa się za nieważny, jeśli po potrójna zapowiedź początkowej ceny sprzedaży żaden z uczestników aukcji podniósł kartkę,

Zwycięzcą aukcji jest uczestnik, którego numer karty i cena oferowana zostały nazwane jako ostatni. Licytacja jest uważana za ważny, a cena oferty, ogłoszony zwycięzcą aukcji zostaną umieszczone w protokole aukcji.

Zwycięzca aukcji i organizatora aukcji podpisuje minut na wynikach aukcji w dniu aukcji.

Realizacja zastawionego mienia ruchomego

1. Realizacja na podstawie decyzji sądu dokonuje sprzedaży w drodze aukcji publicznej zgodnie z rozdziałem 9 ustawy federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym”.
2. Realizacja sądu dokonane w drodze sprzedaży na aukcji, które są prowadzone zgodnie z zasadami określonymi w art 447- 448 Kodeksu cywilnego, ustawy o kredyt hipoteczny, porozumienie stron, a do sprzedaży umowy zlecenia pomiędzy Komisją a zastawnikiem.

Realizacja obiektu ruchomego może być przeprowadzane w postaci:

• Sprzedaż na otwarte (zamknięte) transakcji, które są organizowane przez Komisję na podstawie umowy zlecenia zawartej z zastawnika;
• sprzedaż na otwartym (zamknięte) aukcji hipoteczny;
• pokwitowanie zabezpieczenia obiektu w wykluczenia;
• Sprzedaż papierów wartościowych na aukcji;
• komisowy zabezpieczenia bez przetargu na rzecz osoby trzeciej;
• hipoteczny sprzedaży zabezpieczenia na rzecz osoby trzeciej bez licytacji.

Kwestionując działania (zaniechania) komornikiem

Podczas egzekucji komornicy powinni kierować się stanowiskiem NSA, że w odniesieniu do nabycia zastawionych mienia ruchomego osoby trzeciej, zasad nabycie w dobrej wierze. Eliminuje to możliwość wykluczenia na nieruchomości nabytych w dobrej wierze.

Dlatego też, w celu ustalenia, czy nabycie nieruchomości przez osobę trzecią po komornik ma obowiązek produkować zajęcia wystąpić do sądu arbitrażowego do udziału w procesie mortgagor, hipotecznego i bona fide nabywcy.

W wyniku rozpatrzenia przez sąd polubowny, następujące opcje:

• Wznowienie wykluczenia z zastaw obiektu ruchomego, jeżeli arbitrażowy wskazujące na możliwość wykluczenia;
• orzeczenie o zakończeniu postępowania egzekucyjnego, jeżeli sąd arbitrażowy odmówił wyjaśnienia procedury i metody realizacji dokumentu wykonawczego lub ujawnił niemożność wykluczenia.

Należy pamiętać, że przeniesienie własności nie prowadzi do wygaśnięcia prawa zastawu, jako następca prawny zastawcą dostaje na swoim miejscu. Prawo nie przewiduje wyłączeń, który nabył nieruchomości obciążonej hipoteką, z zobowiązań wynikających z umowy dodatkowej, na podstawie braku informacji na temat obciążenia nałożone.

Zgodnie z przyjętą praktyką, komornicy po zajęciu zwrócić się do sądu, aby zastąpić część następcy prawnego. Ten odpowiada położeniu Sił Zbrojnych oraz Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ochrony zabezpieczenia w przejściu na inną osobę prawa do nieruchomości obciążonej hipoteką.

W wyniku zastosowania następujące opcje:

Wideo na „9 rodzin Barnaul nadal walczyć o prawo do mieszkania, które zapłacił za całą”

• zastąpienie podmiotu dłużnika, nabyte zastawionych ruchomości, jeżeli sąd jest zadowolony z rachunku;
• orzeczenie o zakończeniu postępowania egzekucyjnego, w przypadku, gdy sąd oddalił wniosek.

Odzyskiwanie z niedoboru dłużnika o stwierdzenie uchybienia zobowiązaniom

W niektórych przypadkach, gdy zaspokojenie wierzyciela-hipoteczny nie jest możliwe ze względu na brak środków uzyskanych w wyniku wykluczenia. On ma prawo do otrzymania pozostałej należności do innych aktywów dłużnika.

Jednakże, jeśli dokument wykonawczy zawiera tylko wymóg wykluczenia bez określania kwoty podlegającej zwrotowi, postępowanie egzekucyjne podlega zakończeniu po „własność niezależnie od sposobu realizacji i kwoty uzyskanej ze sprzedaży. Decyzja o zakończeniu postępowania egzekucyjnego powinny zostać wyjaśnione na prawa kredytodawcy-hipoteczny zwrócić się do sądu w celu odzyskania od niedoboru dłużnika domyślnie.

dokument wykonawczy, wraz z wymogiem dotyczącym egzekwowania mogą wymagać w celu odzyskania długu w związku z niewykonania zobowiązania. W tym przypadku, brak wpływów z komornikiem wykluczenia kontynuuje realizację dokumentu w sposób przewidziany przez prawo dla realizacji dokumentów wykonawczych natury materialnej.

Cechy wykluczenia

Kara wykonana komornikowi, niezależnie od obecności innego majątku dłużnika, mortgagor.

Video na „Bez zmian w bankach prawa nie będzie sprzedawać”

Komornik w decyzji o wszczęciu postępowania egzekucyjnego dobrowolnie oferuje dłużnika-mortgagor spłacić zobowiązania, która jest zabezpieczeniem, gotówka, i wyznaczyć termin dobrowolnego wykonania.

Zadłużenie w ciągu przepisowych pociąga za sobą okres wykluczenia z nieruchomości obciążonej hipoteką.

Dłużnik i zastawca ma prawo do wcześniejszego zakończenia wykluczenia na sprzedaż nieruchomości na licytacji publicznej lub zakup hipoteczny nieruchomości. Dlatego też, w przypadku podjęcia inicjatywy tych osób na każdym etapie postępowania egzekucyjnego komornik powinien pozwolić na realizację tego prawa.

Podobne filmy „Illichivsk maslozhirkombinat: Tishchenko i Pashinsky schemat Raider nie będzie tu pracować”

Na przykład, działanie wykonawczy może zostać odroczone do czasu potwierdzenia faktycznej spłaty zobowiązań zabezpieczonych zastawem. Komornik może wycofać przedmiot zabezpieczenia do realizacji.

Realizacja nieruchomości obciążonej hipoteką może być prowadzone niezależnie przez kolektor-hipoteczny.

niezależna realizacja intencji wydał wniosek złożony przez komornika z petycja do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. W przypadku braku zgłoszenia wycofania przez komornika zastaw nieruchomości na pledgeholder deponentów i przesyła go do akt przyjęcia do późniejszej sprzedaży.