Jak nie kupić nieruchomości obciążonej hipoteką?

Główne postanowienia zastawu

Jeśli potrzebujesz pieniędzy na dużą skalę, ale nie jest, można je dostać w banku kaucją. Koncepcja kaucji szczegółowo prawo cywilne. Bail oznacza każde mienie inne niż pieniądze, które mogą być w całości lub częściowo w celu zapewnienia, że ​​pieniądze uzyskane z pożyczki będą spłacane. Jako depozyt, oprócz nieruchomości, może działać i przedmiotów praw obywatelskich. Właściwość, która określa kredytobiorca musi być w nieruchomości zastawcy - osoba przeniesienie kaucją nieruchomości. Wierzyciel, który otrzyma nieruchomość jako zabezpieczenie jest nazywany hipoteczny.

Ważnym punktem nieruchomości obciążonej hipoteką jest to, że służy jako dodatkowe zobowiązania związane z kapitału. Dlatego też, jeśli główny obowiązek przestaje być ważna, a następnie zabezpieczenie zobowiązanie traci swoją ważność. Jeśli zmiany są dokonywane na zobowiązania głównego, to automatycznie skutkuje zmianą zabezpieczenia. Wierzyciel może być faktycznie przeniesiona do dyspozycji nieruchomości obciążonej hipoteką, i nie mogą być przenoszone do niego. W tym ostatnim przypadku jest umowa lub porozumienie, które określa specyficzne dla hipoteczny prawo do zwolnienia za kaucją.

W przypadkach, gdy kredytobiorca jest w stanie wypełnić swoje zobowiązania wobec wierzyciela, zabezpieczenie jest źródłem, z którego koszt wierzyciela spełnia ich wymagania. Osobliwością zabezpieczeniem jest zastaw na nim jest zachowana nie tylko w stosunku do dłużnika, który otrzyma pożyczkę nieruchomości, ale również w stosunku do wszystkich osób, w których posiadaniu jest nieruchomość przeniesionych. Jest to bardzo ważny punkt, który jest stosowany w różnych schematach oszustów w dziedzinie nieruchomości mieszkalnej, która jest przedmiotem zastawu. Ponadto zastaw idzie z nieruchomości, nie tylko poprzez jego kupna i sprzedaży, ale także ze względu na dziedziczenie majątku.

Konsekwencje sporządzenie umowy zastawu

Do tej pory bardzo często zastaw nieruchomości w transakcjach zakupu nieruchomości i pojazdów. Uzyskanie kredytu bankowego na takie zakupy, bank jako zabezpieczenie zastrzega sobie prawo do nabycia przez kredytobiorcę. Miejscowe cechą tych pożyczek jest to, że są one związane z obcej waluty - dolara lub euro. Bardzo duże ryzyko, że gdy kolejny kryzys, kredytobiorca nie będzie w stanie regularnie płacić wymaganej miesięcznej raty kredytu, a ciało jego zainteresowania. Z tego powodu od 2009 roku, aktywnie rosnące orzecznictwa w odniesieniu do przypadków domyślne kredytobiorców.

Podobne filmy „hipoteką nieruchomość zabrane za długi”

Jeżeli wierzyciel nabył prawo do własności jako wierzyciel do mortgagor jest bardzo ważne w dokładności i w czasie wykonywania swoich obowiązków. W przeciwnym razie, kredytodawców są bardzo chętni do skorzystania z prawa do zrekompensowania utraconych środków z kredytobiorca jest kosztem nieruchomości obciążonej hipoteką. Odwołują się do sądu i sądów, aby sprostać wymaganiom powodów, bardzo chętny do podejmowania decyzji w sprawie wycofania nieruchomości i pojazdów na sprzedaż. Są to realia umów hipotecznych domyślnych. Ale czy taka umowa jest wykonywana w całości zakończone.

Ale nawet w tych przypadkach, gdy kredytobiorca ma czas do wypełnienia swoich zobowiązań wobec pożyczkodawcy, to ma pewne ograniczenia dotyczące korzystania z zabezpieczenia. Czynsz w podnajem, transfer lub nieodpłatne wykorzystanie dokonywane są wyłącznie za zgodą wierzyciela hipotecznego. Ale nawet w takich przypadkach, jak wspomniano powyżej, zastaw idzie w parze z zabezpieczenie.

Depozyt może być w postaci kredytów hipotecznych i kredytów hipotecznych. Pierwszy typ jest używany najczęściej jest to, że zabezpieczenie jest w wykorzystaniu mortgagor lub kredytobiorcy. Dostaje do dyspozycji nieruchomości obciążonej hipoteką (z pewnymi ograniczeniami), wyciągi korzyści, czyli mieszka w mieszkaniu, zaciągniętego kredytu hipotecznego, można zgłosić się do osoby trzeciej. Wraz ze stosowaniem tej nieruchomości kredytobiorcy na bieżąco, zgodnie z umową o kredyt hipoteczny, dokonywania płatności.

W przypadkach, gdy zobowiązanie jest wykonane w formie zabezpieczenia hipotecznego jest w posiadaniu i korzystaniu z hipoteczny, który jest kredytodawcą. W niektórych przypadkach, jeśli wierzyciel nie będzie sprzeciwu, zastaw może być na kredytobiorcę, ale nie będzie miał prawo do korzystania z niego. Dostać do dyspozycji nieruchomości obciążonej hipoteką, w tym przypadku jest to niemożliwe.

A wymagania umowy zastawu

W odniesieniu do przygotowania umowy o kredyt hipoteczny nie jest to wymóg, przewiduje wprowadzenie go razem w formie pisemnej. Jeśli nie stosować się do tego wymogu, umowa zastawu zostaje uznane za nieważne. Z drugiej strony, nie ma wymagane warunki, w których taka umowa musi być poświadczone notarialnie. Ale orzecznictwo wskazuje, że kwota wydana z usług notariusza, nie tak wielki w porównaniu z ryzykiem, jakie napotykają osoby po podpisaniu umowy kredytu hipotecznego bez udziału notariusza. Ogólnym zaleceniem jest, że dla celów bezpieczeństwa i wyjątkiem nadużyć, przy podpisywaniu umowy o kredyt hipoteczny jest lepiej zaangażować notariusza.

Prawo zastawu na podpisanie tej umowy powstaje tylko po to jest zarejestrowany. Państwowa rejestracja dokumentu odbywa się w sądownictwie. Powinna ona zawierać informacje na temat bezpieczeństwa mienia, ma być jego ocena i charakterystyka. Jeśli chodzi o nieruchomości, umowa określa swój adres i okolicę. Ponadto, dokument musi być wskazane wielkości i czasu zobowiązań kredytobiorcy. Wszystkie powyższe dane są wprowadzane do umowy zastawu na zasadzie obowiązkowej.

Pod nieobecność jednego z nich prowadzi do ewentualnego uznania nieważnego dokumentu.

Podobne filmy "UWAGA AUTO jako zabezpieczenie |! Ildar AVTO-PODBOR"

Jak nie stać się nabywcą nieruchomości hipoteką

Biorąc pod uwagę pewne szczególne punkty dotyczące zastawionych nieruchomości, na przykład, zastaw przejście wraz z prawem własności, wszelkie schematy oszustw w dziedzinie budownictwa i nieruchomości stanowiących zabezpieczenie. Ten w pełni zastosowanie do nabywania pojazdów, który jest pod zastaw. Nie będąc w stanie dokonać wstępnego testu, osoba, która kupiła mieszkanie lub samochód, bardzo szybko czynienia z wierzycielami, które wymagają go do wypełniania zobowiązań wynikających z pożyczki na nieruchomości.

Taka sytuacja może wystąpić z powodu złej wierze, a często zamierzonego złośliwości ze strony sprzedawców. Ponieważ są one w stanie rozporządzania przedmiotem zastawu, oni sprzedać go osobie trzeciej, ukrywając przed nim fakt, że nieruchomość jest sprzedawana za kaucją. W tym samym czasie, a wierzyciel nie dokonał znany zamiar zawrzeć umowę na sprzedaż zastaw mieszkania lub samochodu. Wynikiem tego jest sytuacja opisana powyżej: pożyczkodawca dowiaduje się o nowym zastawcy, podczas gdy nowe mortgagor nie są nawet świadomi swego nowego statusu. Najsmutniejsze jest to, że jest w dobrej wierze, który kupił to mieszkanie będzie musiał ponownie oblicze jej kupić, ale pożyczkodawcy.

Film „Jak nie dać się oszukać: Ciemna przeszłość b / samochodu”

Aby uniknąć stania się ofiarą oszustwa przy zakupie nieruchomości, trzeba zapytać o niego w Unified Państwowego Rejestru praw do nieruchomości oraz transakcji z nim. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, w tym rejestrze będą znajdowały się na tej informacji. Prawo pozwala na uzyskanie tej informacji żadna z zainteresowanych stron, takich jak potencjalny nabywca. Aby to zrobić, musi sporządzić i złożyć pisemny wniosek.

Podobne filmy „Kto Tokhtar Tuleshev, na Putina i Rosji czy Kazachstanie?”

Jeśli chodzi o zakup papierów wartościowych, dane na ich temat można uzyskać w podobny sposób, poprzez rejestr posiadaczy papierów wartościowych. Jeśli na nich istnieją jakiekolwiek obciążenie, to dane w rejestrze. Stosunkowo pojazdy mają dane do policji drogowej. Ponadto, samochód znajduje się w hipotecznych, jest wydawany certyfikat rejestracyjny tymczasowy. Istnieją systemy, w których bez skrupułów lombardu może uzyskać certyfikat rejestracyjny tymczasowy normalny powrotną do samochodu, który jest w zastaw. Ponadto pojazdy mogą być sprawdzona przez VIN-kod do służb specjalnych, centrum kredytu, która jest w twoim mieście lub w JSC „Krajowego Biura historii kredytowej.”

Przeprowadzanie takich kontroli w odpowiednich rejestrów dla każdego typu nieruchomości mogą zostać nabyte zajmuje trochę czasu i pieniędzy, ale pozbyć się możliwość stania się ofiarą oszustwa. Jednak w niektórych przypadkach i pod pewnymi warunkami sprawdzenie rejestru nie może być skuteczne. Błądzić w tym przypadku trzeba zapłacić jakąś uwagę do umowy sprzedaży nabytej nieruchomości.

Umowa ta jest niezbędna do przepisywania warunków możliwością uszkodzenia, jeśli nabytej nieruchomości, kupujący zostaną wycofane na podstawie których powstały przed dokonaniem zakupu. Warunki kary powinny być określone bardzo wyraźnie. Ponadto traktat musi zostać uznane za element, który obejmowałby trudnych kary dla sprzedaży nieruchomości z obciążeń. Innym rozwiązaniem, które umożliwia nabywcy szacunku wyjście z trudnej sytuacji z zakupem nieruchomości obciążonej hipoteką, to wyzwanie sobie umowy zastawu. Równie dobrze może być to, że umowa ta obejmuje możliwość kwestionowania go, niektóre z jej przepisów może świadczyć o jego nieważności.

Filmy na temat „Jak nie kupić auto hipotecznych”

Uniwersalny Nadzorcza, po którym możliwe jest zapobieganie zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką, polega na tym, że zanim kupisz dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty dostarczone. Dokumenty te należy dokładnie analizować, krytykować wszystkie wątpliwe okoliczności związane z tym obiektem. Poprzez sprawdzenie odpowiednich rejestrów, wnikliwej analizy dokumentów, napis z niezbędnych elementów w umowie sprzedaży będzie zidentyfikować i zapobieżenia oszustwom przed transakcją. W wyniku tych działań jest prawdopodobne, że zakup przyniesie radość, a nie smutek i problemy.