Charakterystyka sprzedaży udziałów w mieszkaniu

Filmy o „” Jaki procent z mieszkania i czy go kupić? ' "

Jeśli właściciele dowolnego obiektu są dwie osoby lub więcej, taka właściwość nazywana jest wspólną własnością. Z kolei, może być wspólne i dzielone (bez definiowania płaty). Udział w mieszkaniu - udział we własności mieszkania. A często zdarza się, że żaden oznaczoną w tej dziedzinie, więc nie da się powiedzieć, gdzie kończy się jeden obszar współwłaściciela, a drugi zaczyna. Świadectwo prawa udziałów określa się jako ułamek, takie jak 1/3, 1/6, itd.

Filmy na temat „Wybór formy umowy przy zakupie mieszkania”

Sprzedać udziały w mieszkaniu, w którym kilka osób to właściciele mogą podlegać specjalnym zasadom. Tu jest tak zwane prawo pierwokupu, które powinny być świadomy wszystkich właścicieli. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy akcje są przydzielane w naturze, w tym przypadku, do przestrzegania prawa pierwokupu nie jest konieczne.

prawo pierwokupu

Jakie są zasady dotyczące preferencyjnego prawa do zakupu? W art. 250 kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli współwłaściciel chce sprzedać swoją część, pozostali współwłaściciele mają prawem pierwszeństwa do zakupu, a sprzedający musi najpierw zaoferować kupić swój udział współwłaścicieli.

Wideo na „kredytów hipotecznych i odsetek od dziecka”

Sprzedawca powinien upewnić się, że pozostali współwłaściciele godzą się na sprzedaż akcji i nie odnoszą się do niego.

Aby to zrobić, trzeba uzyskać od nich pisemną odmowę od zakupu.
Najprostszym sposobem, aby powiedzieć im - powiedzieć to ustnie lub telefonicznie. Jeśli odmówią, to poproś, aby zapewnić niepowodzenie notariusza. Wtedy sprzedawca będzie pod ręką wszystkie dowody, że wszyscy współwłaściciele są świadomi sprzedaży akcji, a co więcej, nie chcą go kupić. W tym przypadku, aby sprzedać swoje udziały, można natychmiast, bez czekania na okres 30 dni.
Ale są przypadki, gdy współwłaściciele nie są w najlepszych sposobów. Następnie sprzedający złoży pisemną ofertę na zakup udziału w obowiązkowym szczegółowo wszystkie warunki: Przedmiotem transakcji, jego lokalizacji, wyobcowanego ceny akcji. W przypadku sprzedaży na raty, opisuje wszystkie warunki płatności. Wysyłanie wiadomości jako cenne - z inwentaryzacji i potwierdzeniem odbioru. Zgodnie z prawem, to odpowiedź jest podana na okres 1 miesiąca. Jeśli odpowiedź w ciągu miesiąca nie będzie zrzeczenie się lub zgoda, sprzedający ma prawo sprzedać swoje udziały w mieszkaniu osoby trzeciej. Dowód nienaruszenia doręcza inwestycji inwentaryzacji zająć drukowanie, odbiór, zwrot nas paragon do adresata. Najważniejsze, aby pamiętać, że akcja musi być sprzedany po cenie i na warunkach, które zostały ogłoszone w liście. W przeciwnym razie, współwłaściciel ma prawo wystąpić do sądu o przeniesienie wszelkich praw i obowiązków kupującego do niego. Wyjątkiem w tym przypadku jest do zmiany cen w górę.
Awaria uczestników otrzyma zawiadomienie lub list od sprzedawcy, czyli cisza w powyższym okresie (1 miesiąc) będzie uznane za zrzeczenie się zakupu. Jeśli są jakieś zmiany w warunkach sprzedaży, na przykład, spadła cena, wszyscy współwłaściciele powinni być ponownie o tym poinformowany.

Różne przypadki po przeniesieniu

Trudności pojawiają się, gdy sprzedawca nie zna lokalizację pozostałych współwłaścicieli. To będzie na tyle, jeśli on wysyła pisemne zawiadomienie do ostatniego znanego miejsca zamieszkania do niego.
Istnieją przypadki, gdy kilka współwłaściciele wyrazili chęć zakupu udziałów w mieszkaniu, to sprzedawca wybiera kupującego. Jeśli sprzedający zgodził się jeden z współwłaścicieli mu sprzedać swój udział w mieszkaniu, drugi zawiadomienie współwłaścicieli nie jest wymagane, ponieważ prawo pierwokupu jest ważna tylko wtedy, gdy mieszkanie jest sprzedawane osobom trzecim.
Bez zgody może być wykonane do akcji zastawu. Ale jeśli ożywienie na wniosek wierzyciela hipotecznego zostaną opracowane tu przepisy art. 250 i 255 kodeksu cywilnego prawa poboru w ramach wspólnej własności, twierdząc udział (rozdz. 2, art. 7 ustawy federalnej „O hipoteczny (nieruchomości) Zastawu”).
W praktyce często pojawia się pytanie co do tego, czy notariusza w ust zgodności. 2, art. 250 kc do żądania informacji o zgłoszeniu jako współwłaścicieli i ich małżonków. W ustawie jest napisane, że sprzedający musi powiadomić wszystkich współwłaścicieli, dlatego wymóg ten jest ograniczony do kręgu osób tylko tych uczestników, które są określone w dokumentach tytułowych. W przeciwnym razie, sprzedający będzie powierzone z obowiązkiem, aby dowiedzieć się stanu cywilnego współwłaścicieli, będzie również możliwość rozszerzenia do wszystkich akcji reżim współwłasności małżonków. Ale prawa te zobowiązania do sprzedawcy i nie są z powodu braku mechanizmów prawnych do realizacji nie mogą istnieć. Według p. 2 łyżki. 253 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w aktualnej dyspozycji jeden małżonkiem wspólnej własności zakłada się, że podejmuje decyzję za zgodą drugiej strony.
Dlatego, powiadamiania o dysponowania trzeba tylko osoby wymienione w dokumentach tytule. Organ rejestracyjny należy współwłaściciel zaprzeczył obowiązkowe, razem ze wszystkimi innymi dokumentami. Prawo nie przewiduje obowiązkowych transakcji certyfikatów notarialngo mieszkaniu akcji alienacja, kamienicy, wyjątek jest ustawiony tylko na umowie najmu (art. 584 Kodeksu cywilnego). Jednak po porozumieniem Stron w umowie sprzedaży nieruchomości mogą być wydawane przez notariusza. Państwowa rejestracja jest wymagana dla wszystkich operacji przetwarzania danych.

Filmy na temat „Kto zgłoszonej sprzedaży udziału w mieszkaniu?”

cena akcji mieszkań

Dużym błędem jest przekonanie, że udział w mieszkaniu mogą być sprzedawane po cenie rynkowej. Na przykład, cena jednej sypialni mieszkanie 3 mln. Rub., A właściciel jest przekonany, że jego frac12- akcji będzie mógł sprzedać 1,5 mln. rub. Oczywiście, cena i potrafi umieścić to, ale jeśli nie ma kupujący? Po tym wszystkim, dane te są tylko na papierze, a jeśli jeden właściciel zajmowanych jeden pokój, a drugi inny, to nie znaczy, że należą do nich, a. Prawo pozwala na prawdziwy odsetek jest odzyskiwana, ale apartamenty zrobić to trudne, że nie jest prawdą domów. Można dokonać oddzielone od siebie wejścia, oddzielne kuchnie i łazienki, więc koszt domu blisko do wartości rynkowej. Tak więc, aby znaleźć kupca na stosie w wiejskiej o wiele łatwiejsze niż w mieszkaniu w mieście. Prawdziwa wartość udziału w mieszkaniu miasta w 30-40% poniżej rynku.

Obejścia alienacja

Jeżeli jeden z współwłaścicieli jest w więzieniu, zawiadomienie o sprzedaży decyduje naczelnika. Jeżeli dana osoba celowo unika otrzymanie powiadomienia legalny sposób, aby się tam dostać, więc sprzedający i pośrednicy muszą stosować różne rozwiązania. Czasami fikcyjny prezent z przelewu bankowego przez komórkę. W przypadku podania akcjonariuszom zgody nie jest wymagane. Mogą zakwestionować transakcję w sądzie, ale udowodnić, że w rzeczywistości został kupna i sprzedaży, a nie daje, to jest prawie niemożliwe. Jeśli to nie okażą się skuteczne, wówczas transakcja jest zadeklarowana jako pozorne (n. 2, art. 170 Kodeksu cywilnego).
Transakcja pozorne, czyli transakcja zawarta z zamiarem ukrycia każda inna transakcja nieważny. Następnie stosuje się odpowiednie przepisy do umowy, że obie strony naprawdę miał na myśli. W przypadku stwierdzenia, że ​​odsetek nie wygrałem, a sprzedana osobie trzeciej, wówczas transakcja ta podlega stosowaniu przepisów dotyczących sprzedaży akcji elementu nieruchomości. 250 Kodeksu Cywilnego.

Filmy na temat „Czy mogę sprzedać udziały mieszkaniu, jeżeli współwłaściciel umarł?”

W sądzie naruszenia praw poboru będzie oskarżeni akcji nabywcy i sprzedawcy nieruchomości. stan opłata będzie zależeć od wartości zbywanych udziałów.
Na sugestię sądu powód musi wpłacić pewną sumę pieniędzy na rachunku depozytowym sądu lub w inny sposób udowodnić swoją obecność wymaganej kwoty. Wynika to z obowiązku powoda do roszczenia. 2, art. 250 kodeksu cywilnego, który jest wskazany na prawa poboru na zakup udziałów w mieszkaniu. Mówimy o zakupie, a nie tylko o chęci zakupu. W związku z tym powód i dostarcza dowodów do sądu, który zamierza nabyć akcje. Oto gwarancja środków posiadanych przez powoda. Jeżeli powód odmawia wniesienia wymaganej kwoty, to tylko potwierdza, że ​​ma zamiar kupić mieszkanie. W takim przypadku sąd może natychmiast odrzucić roszczenie, ponieważ transakcja miała już miejsce, a kupujący nie może bezzasadnie odmówić zakupu.

Film „Oblicz hipotecznych Sbierbank Online Rosji - czynnik Valery Melnik”

Sprzedaż udziałów w studio

Nie zawsze utrzymać dobre stosunki między wszystkich członków rodziny mieszkających w studio. Często zdarza się, gdy jeden współwłaściciel zdecyduje się sprzedać swoje udziały w studio. Trudno to zrobić, ale jest to możliwe. Ideal - negocjować z wszystkich właścicieli i wspólnie sprzedać mieszkanie, a następnie podzielić pieniądze według udziałów. Ale to jest tylko idealne, że zdarza się to bardzo rzadko, zwłaszcza w złych stosunkach. Sprzedaż udziałów w jednopokojowym mieszkaniu nie jest możliwe, dopóki sprzedawca nie będą wysyłane do każdego z współwłaścicieli do nas oferując wykupić swój udział. Zaledwie miesiąc później można już sprzedawać osobom trzecim.
Należy zauważyć, że aby znaleźć kupca na nieruchomość ta będzie bardzo trudna, ponieważ jeden pokój i żyć w nim w pełni byłoby niemożliwe. Kto kupuje taką część? Zazwyczaj jest to dilerzy, którzy kupują mieszkania nie jest tam mieszkać, ale dla zysku. Są to ludzie, którzy doskonale znają prawa mieszkaniowego, wiedzą, jak negocjować, mają doświadczenie w tej dziedzinie. Dzięki tym wszystkim, mają tendencję trudnego sąsiada, aby sprzedać im swój udział w studio lub domu do sprzedaży w całości, a następnie dzieląc pieniądze według udziałów. W tym przypadku obie strony skorzystają.

Filmy na temat „Przydział akcji w mieszkaniu dziecka”

Dystrybutorzy nie kupują akcji, w której współwłaścicielami są niepełnoletnie, seniorzy, ludzie, którzy są zarejestrowani w PND i ND od bardzo trudno negocjować z nimi. Konsensus został osiągnięty, a trudno jest znaleźć kupca. Nie są one zakup akcji w mieszkaniach na pierwszym piętrze, w domach rozebrany, duża wielkość itd