Jak sprzedać mieszkanie, otrzymał jako dar

Podobne filmy „IncomePoint.tv: sprzedaż pokój w mieszkaniu komunalnym”

Filmy na temat „Podatek od sprzedaży mieszkań 2016. Podatki od wynajmu nieruchomości”

Pojęcie darowizny i ograniczenia nałożone przez obowiązujące przepisy

Zgodnie z Artykuł 572 kodeksu cywilnego (Kc) darowizna uznaje przeniesienie własności jednej osoby własności innej osoby.

Podobne filmy „Telekonsultant czyn do mieszkania”

Zatem darowizna pociąga za sobą przekazanie pełnej kwoty praw do rzeczy lub wartość przedmiotu działającego jako dar, od dawcy do biorcy do.

Film „Jak dostać ulg podatkowych”

Obecne prawodawstwo przewiduje istotnych warunków związanych z akt dawania. Z bardziej szczegółowej analizy odpowiednich artykułów kodeksu cywilnego jest oczywiste, że ograniczenia te mają przede wszystkim charakter antykorupcyjny. Tak więc, w szczególności zakazane przedmioty i dar, których wartość przekracza trzy tysiące rubli, w przypadku gdy urzędnicy działają jako odbiorcy. Zabrania się przyjmowania drogich prezentów od swoich pacjentów, uczniów i ich rodzin do pracowników instytucji edukacyjnych i medycznych. Wreszcie, to jest zakazane przedmioty dawstwa i kolejne trzy tysiące w imieniu nieletnich i niezdolności obywateli o ich przedstawicieli prawnych. Ponadto, takie prezenty są zakazane przenieść z jednego podmiotu gospodarczego do drugiego - odbywa się to w celu uniknięcia możliwych sposobów uchylania się od opodatkowania lub próbować rzeczywiście sprzedać nieruchomość, maskując je na teraźniejszości.

Uzasadnione formy zawarcia umowy darowizny

W rozpatrywanym przypadku daru nie objęte jakimikolwiek ograniczeniami powyższe, właściciel może zrobić to w stosunku do każdej osoby. Ponadto, ważne jest, aby pamiętać, że obietnica przeprowadzenia prezent, wyrażone w sposób jasny i odnosi się do konkretnej nieruchomości ujmuje się zgodnie z ustępem 2 artykułu 572 kodeksu cywilnego umowa darowizny, i który obiecał nałożyć odpowiednie obowiązki na przeniesienie własności. Jednak obietnica dać wszystko należące do właściciela nie ma mocy prawnej, a także wyraził chęć na temat transferu jako dar nieruchomości bez odniesienia do konkretnych obiektów.
Jednak ustawa przewiduje pewne wyjątki od tej reguły, uznania ważności aktu notarialnego, sporządzonego w formie ustnej. W szczególności, mówimy o dwóch przypadkach. Po pierwsze, jest to niezbędne do wydania takiego dokumentu w formie pisemnej, jeśli chodzi o obietnicę nieodpłatnego przeniesienia własności w przyszłości. Możliwe jest więc, aby chronić prawa biorcy, że jeśli jest dedykacja napisana postać, jeśli to konieczne, by móc następnie udowodnić zamiar dawcy i uzyskać właściwości, ze względu na niego w domu.
Druga sprawa, w których prawo przewiduje obowiązek wykonania pisemnej umowy darowizny, to sytuacja, w której właściciel przekazał swój majątek jako dar, jest osobą prawną, a wartość prezentu przekracza trzy tysiące rubli. Ponieważ, zgodnie z art 575 kc takich darów między organizacjami komercyjnymi są zakazane przez odbiorcę takiego prezentu może być traktowane wyłącznie jako jednostki.

Ponadto przed kc zawiera wymóg rejestracji stan umowy darowizny nieruchomości, w tym nieruchomości mieszkalnych. Wymóg ten jest faktycznie dorozumiany obowiązek stron w zawarciu takiej umowy w formie pisemnej. Jednak w chwili obecnej, zgodnie z ustawą federalną № 302-FZ z 30.12.2012 „w sprawie zmian w rozdziale 1, 2, 3 i 4 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej”, obowiązkowej rejestracji umów darowizny nieruchomości mieszkalnych w sądownictwie została anulowana.
Niemniej jednak, w celu uniknięcia nieprzyjemnych sytuacji związanych z procesem oddawania nieruchomości, prawnicy nadal zaleca tę procedurę rejestrowania poprzez zawarcie pisemnej umowy mieszkań darowizny, które nazywane są również poświęcenie. Obecność takiego dokumentu będzie następnie, jeśli to konieczne, aby udowodnić zasadność transakcji, a także zwalnia Strony jakiegokolwiek konfliktu dotyczące warunków umowy zawartej w wyniku różnych interpretacji wyraził intencje.

Podatki od nieruchomości otrzymał jako dar

Pomimo faktu, że darowizna jest aktem bezinteresownej przeniesienia własności od właściciela do odbiorcy, ustawodawstwo odbiorcy ustanawia obowiązek płacić podatki od otrzymanego daru, jak ten ostatni jest w rzeczywistości jego dochód w naturze. Zgodnie z artykułem 224 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej (RF), taki dochód podlega opodatkowaniu według stawki 13%, podobnie jak w większości innych rodzajów dochodów osób fizycznych. Tak więc, zgodnie z artykułem 228 niniejszego dokumentu, podatnik musi sam obliczyć kwotę należnego podatku na podstawie wartości otrzymanych ich własności, a następnie zapłacić wymaganą kwotę do właściwego organu podatkowego.
Jednak lista wyjątków od tej reguły jest dość obszerna. Kompletny wykaz rodzajów dochodów, które są zwolnione z obowiązku płacenia podatków jest przewidziane w artykule 217 Kodeksu Podatkowego. W pkt 18.1 niniejszego artykułu, w szczególności, zawiera odniesienie do faktu, że dochody od osób fizycznych w gotówce iw naturze jako dar, nie jest opodatkowany. Jednak to nie stosuje się do prezentów, takich jak nieruchomości, samochodów i innych kosztowności.
Jednak następny akapit sekcji odszyfrowuje, że nawet tak prezenty nie podlegają opodatkowaniu, jeżeli darczyńca i obdarowany są najbliżsi krewni: odnosi się to do prezentów między małżonkami, między rodzicami i dziećmi, w tym dzieci adoptowane, między dziadkami i wnukami, między pełnym i pół, czyli posiadanie wspólnego ojca lub matkę, braci i sióstr.

Film „Jak sprzedać mieszkanie FAST”

Tak więc, jeśli mieszkanie można otrzymać jako dar od bliskiego krewnego, zawartą w tym wykazie, odbiorca dar jest zwolniony z obowiązku płacenia podatków, ale odbiera wszelkie prawa w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnej. Ponieważ rejestracja stan takich umów teraz anulowane, artykuł 574 kodeksu cywilnego przewiduje, że dar procedury transferu mogą być wybrane przez strony, które odbędzie się przez którąkolwiek z metod uzgodnionych między nimi. Na przykład, jak takie metody mogą dokonać natychmiastowego przekazania daru z rąk do rąk, ale to dotyczy tylko stosunkowo niewielki zakres i wagę rzeczy i przedmiotów. W odniesieniu do większych prezentów, zapewnia ustawodawca może wykonywać symboliczny dar procedury transferu, na przykład w postaci przekazanie kluczy do mieszkania lub wdrażania procedur dawstwa przesyłając dokumenty własności nieruchomości od właściciela do odbiorcy.

Przeniesienie praw własności w procesie dawstwa

W wyniku tej procedury, nowy właściciel otrzyma wszystkie prawa i obowiązki związane z nieruchomościami mieszkalnymi. Następnie, poprzez dostarczanie niezbędnych dokumentów, mogą zarejestrować swoje prawo do ustanowienia sprawiedliwości, mając Świadectwo własności do mieszkania. Ten ostatni jest główne dokumenty prawne, ale podstawą którym nowy właściciel nabywa pełny zakres praw w odniesieniu do własności, zarządzania i administrowania nieruchomościami danego mu się, że jest w stanie go sprzedać.
Aby uzyskać taki dokument przy ubieganiu się do władz sądowych trzeba pakiet dokumentów, w tym następujące: paszport wnioskodawcy i wniosku o wydanie świadectwa rzeczywistego darowizny, która jest podstawą do rejestracji własności, katastralnego paszportu przewidzianego ciał WIT oraz dokumenty prawne potwierdzające, własność dawcy do obiektu nieruchomości mieszkalnych. Ponadto konieczność zapewnienia pokwitowanie uiszczenia opłaty za wykonanie czynności rejestracyjnych. Jeśli istnieją szczególne okoliczności, gdy przekazanie lokalu, na przykład, obecność drobnych dzieci mieszkających w nim wykaz dokumentów może zostać przedłużony.

Prawa do nowego właściciela mieszkania

Dowód własności jest podstawą wszelkich działań popełnionych przez właściciela z nim na własną rękę. W szczególności może to zrobić darowiznę mieszkania sprzedaż, dać go, pozostawić dziedziczone, przeniesione do czasowego użytkowania za opłatą lub bezpłatnie, aby przekazać kontrolę do innej osoby lub podmiotu, lub pozbyć się go w inny sposób, z jakiegokolwiek powodu. Fakt uzyskania mieszkania jako dar zgodnie z obowiązującym prawem nie nakłada żadnych ograniczeń dotyczących procedury jego stosowania - jest dozwolone, wszelkie działania, w tym ewentualnie sprzedaży. Kiedy ta ustawa nie określa żadnych ram czasowych dla realizacji takiego działania: mogą one być wykonywane w dowolnym momencie. Jedynym warunkiem jest to, aby mieć prawo do sprzedaży mieszkania osoby, która zamierza dokonać takiej transakcji. Obecność certyfikat jest potwierdzeniem posiadania takich uprawnień.

Dlatego, aby zawrzeć umowę o sprzedaży mieszkań, otrzymał w darze, można w następnym dniu po otrzymaniu świadectwa własności.