Kiedy dawca życia jest żyć w oddanej mieszkaniu?

Filmy na temat „Rodzina Moskale oferowane na zakup udziałów w swoim własnym mieszkaniu na 4 miliony rubli”

Zakup domu nie jest łatwe, ale możliwe. Pomagają sprawdzonych metod, takich jak stosowanie tzw transakcji w handlu. Podstawowym warunkiem dla tego typu transakcji jest sprzedaż starego mieszkania. Pożyczka lub inwestycja w lokaty bankowe w tym samym czasie, może doprowadzić do zakupu domu.

Jedną z opcji omawianych w niniejszym artykule wykorzystuje mechanizm daje mieszkanie, a następnie dziennego życia dawcy. Uwaga prawnie raczej być wymienione w akcie umowy z żywych życie na utrzymanie zamówienia na utrzymaniu, w przeciwnym wypadku sformułowanie nie byłoby prawdziwe.
Mimo, że dawca może być w dowolnym wieku, najczęściej talon do ludzi w wieku emerytalnym wyrozumieć z zależną na całe życie, nie oznacza bardzo duży czas zamykania.
Talon na utrzymaniu życia ukształtowanego w formie umowy, stwierdzające, że dawca oddaje swoje mieszkanie spadkobiercy do swobodnego użytku po jego śmierci, a jednocześnie przewiduje prawo do używania życia w mieszkaniu, a także uzyskanie pewnej ilości treści - wynajem. Mówiąc najprościej, dziedzic dawcy zgadza się zapłacić za czynsz, że uzyskanie prawa do dziedziczenia mieszkania.

Wideo na „właściwości w Phuket - wizy przy zakupie mieszkania”

Konieczne jest, aby oceniać wszystkie „za” i „przeciw”

Aby kupić mieszkanie w taki sposób, chcesz zobaczyć wszystkie szczegóły i zrozumieć, jak dając warunki transakcji są odpowiednie w konkretnym przypadku. W tym celu tworzymy listę zalet i wad dedykacją dla utrzymania przez całe życie.
Pierwszą rzeczą, którą trzeba określić - lokalizacja geograficzna, nosić płaskie, jego cenę na rynku. Konieczne jest, aby dowiedzieć się, czy mieszkanie jest w hipotecznych. Lista zalet i wad będzie kwestia wysokości opłaty wstępnej i wysokości czynszów, która zostanie wypłacona na rzecz kształcenia utrzymanie dawcy. Nie będzie źle zapytać wiek emeryta i jego stan zdrowia. Chociaż nie ma możliwości prawnych, aby wymagać badania lekarskie, jeszcze do wyjaśnienia kosztów.
Wraz z podsumowując wyniki wstępnej oceny wybranego apartamentu sprawdzone zdrowia psychicznego osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania. Po zbadaniu psychiatry koniecznie pisemne profesjonalnym osądem. Jeśli okaże się, że emeryt jest niezdrowe, fakt automatycznie pozbawia go prawa do podpisania umowy, jest on w takim przypadku jest ubezwłasnowolniona.
Następnie można przystąpić do dyskusji o warunkach, na które właściciel mieszkania jest gotowy dać jej prezent.
Kroki podjęte w początkowej fazie, pozwalają nakreślić obraz takich transakcji dających pomocy, aby wybrać odpowiednią opcję z zestawu i zabezpieczyć się przed kłopotami w późniejszej rejestracji umowy i jej realizacji.

formalizowanie

Wykonywanie umowy darowizny z przejściem mieszkania na rzecz syndyka wymaga rejestracji w następujących dokumentach organów państwowych:

• darowizna transakcji;
• re-rejestracji własności.

Rejestracja transakcji przez notariusza nie jest wymagana. Cały proces trwa około 20 dni. Ustawa, na podstawie których prowadzone postępowanie, o nazwie „Na państwa rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z nim”. Warunki na rejestrację transakcji mieszkań dawstwa można znaleźć w par. 1 cz. 3 łyżki. 13 Ustawy Federalnej 21 lipca 1997 N 122-FZ.
Po śmierci dawcy jest dołączony do kształcenia donacja treści, nie ma potrzeby wydawać dalej. Płaski opiekun wpływy w oparciu o darowizny.
umowa darowizny wykonane w dwóch egzemplarzach. Główne punkty dokumentu wzmacniać takie przepisy: kosztów mieszkania, prawo do życia w mieszkaniu oddziale śmierci, harmonogramu płatności czynszu, informacji, że mieszkanie nie jest przedmiotem zastawu. Wskazuje również, że w przypadku utraty mienia (pożar, zniszczenie, etc.) obowiązku zapłaty czynszu zapisany.

Video na „sprzedać oddanej mieszkaniu”

Płatności na emeryturze

Na etapie rejestracji dokumentów sporządzony harmonogram płatności. Taki harmonogram może zawierać kwotę i datę pierwszej wpłaty, kolejne regularnych płatności z uwzględnieniem inflacji, dodatkowe koszty utrzymania, podjęte boki w zakresie przyjmowania i przekazywania pieniędzy.
talon z utrzymaniem dożywotnią może obejmować nie tylko materialne warunki zatrzymania, takich jak sprzątanie, naprawy wypłaty leczenia lub spa wakacje. Te dodatkowe aspekty mogą być oceniane oddzielnie i wliczone w czynsz. Wszelkie płatności i usługi świadczone przez dawcy muszą być wydane w formie czeków, rachunków, umów, najlepiej w obecności świadka przy użyciu wideo.
Należy wziąć pod uwagę tego stopnia, że ​​po dokonaniu transakcji z dożywotnią wsparcie utrzymania dawcy w wyobcowanego mieszkaniu nie data zakończenia i kwotę zapłaty. Jest to obszar ryzyka. Nie wiadomo, ile trzeba zainwestować, zanim mieszkanie przejdzie do użytku powiernika. Dlatego obliczenie miesięcznej kwoty płatności powinna skorygować na podstawie maksymalnej możliwej długości zamieszkania emeryta. Łączna kwota może wynosić do 30-40% wartości rynkowej mieszkania, lub rentowność imprezy jest wątpliwa.

Fair płatności czynszu nie jest pozbawione ryzyka

Ryzyko związane są z momentów, gdy nie jest to potwierdzone przez psychicznego solidności dawcy. Istnieje ryzyko, a kiedy rencista-właściciel nie jest sam, i żyć, na przykład, z żoną, kiedy, po śmierci oddziale okazuje obecność krewnych, twierdząc dziedzictwa. Ponadto, nie wyklucza możliwości śmierci przed śmiercią emeryta powiernika. Wszystkie niuanse opisane poniżej, mogą pojawić się w procesie przekazywania czynszu.

Poniższe przykłady ujawniają istotę scenariuszy ryzyka związanego z chwil, gdy bon upominkowy o utrzymaniu życia i zawarli nie ma sposobu, aby ją anulować.

Filmy na temat „pustelnik kruka: pierwsza żona objawienia "Shurika", Od 29/07/15 "

Jeżeli stan sprzed inspekcja zaniedbane emerytowany psychiatra i nie odstawił poczytalności i zdolności, zagrożenie byłoby to, że czyn po jego śmierci rozpoznawane nie kwalifikują. Krewni mogą wszcząć postępowanie sądowe i zapewnić solidne dowody, że dana osoba została zarejestrowana w szpitalu psychiatrycznym i był leczony przez psychiatrę. W takim stanie nie mógł dokonać odpowiednich decyzji, a zatem nie mógł podpisać umowę. Wszystkie koszty syndyka - czyli czynsz - w tym przypadku nie są zastępowane. Mieszkanie zostanie przeniesiona na własność spadkobierców prawnych.
Ciekawy przypadek, gdy mieszkanie nie jest emeryt mieszkający samotnie, ale z małżonka. Należy rozumieć, że po śmierci dawcy wejdzie w życie ustawę o dziedzictwie, w tym przypadku wszelkie wysiłki, aby utrzymać taki stary człowiek może się zmarnować. Jako żona lub mąż ustawy są w pierwszej linii dziedziczenia, mają pierwsze prawo do dziedziczenia. A ponieważ nie są one związane z powiernik jakiegokolwiek stosunku umownego, mieszkanie idzie do stosowania spadkobiercy, z pominięciem pełnomocnika. I wynajem powiernik jest również utraty.

W takim przypadku trzeba być uzupełnione warunkami umów określają kolejność korzystania z majątku wspólnego i rejestracji przeniesienia części jednego z małżonków - dawcy na rzecz powiernika.
Jeżeli syndyk umrze wcześniej niż jego klienta, tuż przy alienacji umowy przeniesione do jego spadkobierców. Jeżeli spadkobiercy odmówili jakiegokolwiek powodu, prawa do dziedziczenia transakcji, umowa jest nieważna.
Szczególną uwagę na przygotowanie umowy darowizny mieszkania ze wsparciem dożywotnią będzie chronić powiernika z nieoczekiwanego zachowania przez krewnych emeryt jest brane pod opieką. W celu zapewnienia właściwego kontraktu, powinien uciekać się do pomocy prawnika transakcji.

Podobne filmy „LawNow.ru: Kto zachowuje prawo do korzystania z mieszkania po sprzedaży # 12.1 (1 godz.)?”

Strona moralna emisji

Jak etyczny Talon z utrzymaniu życia? Ten problem może spowodować kontrowersje. Naturalnie, z dobrowolnej zgody obu stron i rozsądnej alokacji kosztów utrzymania akceptowalnego pozycję można znaleźć dla obu stron umowy. Najważniejsze tutaj - starać się usłyszeć po drugiej stronie, nie zapomnij o swoich własnych interesów.
Emeryci często - to jest chore i samotne osoby starsze, które nie mogą odpowiednio przewidują jego starości. Mieszkania takie emerytów po ich śmierci albo odstąpić od salda państwa lub krewnych, którzy odmówili ich wspierać.
Przy niskim poziomie emerytur, brak gwarancji socjalnych i godnej opieki medycznej dodatkowego dochodu w postaci składek wynikających z umowy o utrzymanie życia doprowadzi do wzrostu poziomu życia starca. Uzyskanie dotacji, może sobie pozwolić na lepsze traktowanie, być może na wycieczkę do przychodni i lepszego odżywiania. To wyraźnie wzrośnie poziom życia emeryta, pod opieką.

Przy podejmowaniu decyzji na korzyść tej formy nabycia nieruchomości, lepiej powoli, a ze wszystkich stron do rozważenia możliwości. Zobacz wszystkich możliwych przeszkód po drodze się nie uda. Jednak maksymalna zbierania danych i pracy z prawnikiem pomoże Ci bardziej efektywnie radzić sobie i dając przejść całą drogę od początku do końca.